Как подключить газ в квартире новостройке. А у вас в квартире газ? Основные этапы подключения дома к газоснабжению: этапы, подводные камни, нормативная база

Энергоресурсы – это то, что позволяет сделать нашу жизнь комфортной: свет, тепло, горячая вода. Газ – значимая коммунальная услуга, ведь от него зависят и наличие горячего водоснабжения, и отопления в доме, и возможность приготовления пищи. А потому газоснабжение жилых домов – актуальная проблема граждан.

Для газификации здания необходимо пройти несколько этапов. Разберемся, как происходит этот процесс: как получить технические условия на подключение и непосредственно подсоединить подачу ресурса, сколько стоит и из чего формируется плата за услугу.

Технические условия на подключения газа

Технические условия на газ и его подключение – это документ, содержащий данные, позволяющие создать проект газовой системы. В них указывают:

• адрес объекта подключения;
• местонахождение источника ресурса;
• материал, из которого сделана газовая магистраль;
• каким образом проложен газопровод;
• параметры системы в зоне врезки;
• давление газа, позволяемый расход в час (для отбора);
• диаметр трубы;
• детальное описание места, куда планируется делать врезку для нового ответвления газопровода.

Помимо этих основных пунктов в зависимости от регионального расположения объекта подключения и особенностей местности и климата, в ТУ могут быть дополнительные: рекомендации касательно строительства, использованию материалов, как лучше заводить газ в дом и прочее. От этого также зависит плата за подключение.

На основании полученных техусловий создается проект подключения объекта к газопроводу, который в обязательном порядке должен быть согласован и утвержден поставщиками ресурса, а именно — газовой компанией.

Получаем разрешение

Исходя из того, что проведение газа входит в область инженерно-коммуникационных сетей, правила его подключения и порядок предоставления техусловий регламентируется специальным кодексом , который устанавливает в том числе и сроки подключения к сети снабжения ресурсом. Максимально возможная нагрузка на месте подключения жилого дома к сетям газоснабжения определяется техническими условиями. И для того, чтобы газифицировать здание, нужно их получить.

Для того, чтобы подключить дом к газу, можно использовать ближайший из уже существующих газопроводов. А для этого следует выяснить, возможно ли это сделать, после чего создать проект и смонтировать систему поставки газ в дом. Если компания, которая занимается поставками газа, согласна на подсоединение еще одного здания к своей системе, нужно получить ТУ.

Для получения техусловий на подключение дома к газу необходимо обратиться в газовое управление, к которому по месту фактической регистрации находится и относится подключаемый объект. Все сети газоснабжения принадлежат организации, поставляющей ресурс. Как правило, им является Горгаз. Следует отметить, что для большинства регионов и городов РФ достаточно обратиться только в эту службу, но бывают исключения, когда получить некоторые документы придется в других учреждениях.

Чтобы знать точно, необходимо получить соответствующую консультацию у специалистов вашего города, достаточно ли разрешения Горгаза или понадобится дополнительная документация других служб.

Необходимые документы

Следует заметить, что подключения газа без разрешения, получения техусловий грозит большим штрафом и проблемами с законом. Это особенно касается случаев проведения газа в частный сектор. Если вы – владелец частного жилья, обязательно сделайте все согласно установленным нормам. В зависимости от того, на какой стадии находится газифицируемый дом, несколько меняется перечень требуемых документов.

Прежде всего, нужно оформить техническую документацию, а для ее получения следует предоставить:

• заявления от гражданина, живущего в доме и являющегося его владельцем, с просьбой выдачи техусловий;
• копия паспорта;
• справка о том, что заявителю был присвоен свой идентификационный номер;
• оригиналы и дубликаты бумаг на здание, которое планируется газифицировать, в частности правоустанавливающие.

Вышеперечисленной документации достаточно в том случае, если дом уже жилой. Какие документы помимо перечисленных понадобятся для подключения газа в квартире, если он все еще находится в процессе стройки:

• разрешение на строительные работы, выданное местными органами управления;
• акт на землю и прочие документы, устанавливающие право собственности заявителя и его владения участком, на котором идут строительные работы и будут заведены газовые;
• копия техпаспорта строящегося многоквартирного дома или частного с согласованием пунктов по проведению газопровода и подводки газа в квартире.

Если же дом уже построен и осуществлен ввод в эксплуатацию, подготовьте следующий пакет бумаг:

• акт о том, что объект планируемой газификации введен в эксплуатацию;
• техпаспорт недвижимости;
• копия свидетельства о госрегистрации права собственности;
• план объекта с четко отмеченными границами будущей газификации;
• смета, в которой указаны теплотехнические расчеты и сформированная плата за работу.

Предоставить вышеуказанные документы в Горгаз может лично заявитель или его уполномоченное лицо. Во втором случае необходима нотариально заверенная доверенность, что третье лицо действует от имени заявителя. К общему пакету документов следует приложить копию доверенности, также предварительно подтвержденную нотариусом. В любом случае заявление рассматривается в течение месяца.

Помимо прочего, в каждом населенном пункте существует своя действующая программа газификации, и перед получением разрешения и ТУ на подключение газа следует внимательно с ней ознакомиться. От этого зависят нюансы и специфические условия получения техусловий на подключение газа, а также меняться состав пакета документов. И для того, чтобы не пришлось собирать нужные бумаги по несколько раз, заранее ознакомьтесь с индивидуальными требованиями именно в вашем регионе.

Как проходит процесс: нюансы и стоимость

Газификация многоквартирных жилых домов относится к централизованной линейной системе снабжения ресурсами, которая может быть:

• надземной;
• подземной;
• комбинированной.

Наиболее приоритетный источник отопления и подогрева горячей воды – газовая котельная, она позволит обеспечить низкую стоимость подключения и платы за газ благодаря подключению к основной газовой магистрали.

Проведения газа в частные объекты недвижимости может быть:

• централизованной, когда газ идет об общего трубопровода, путем врезки дополнительной трубы в основную и подведением ее к дому;
• автономной, когда подача газа осуществляется из газгольдеров (резервуаров для хранения и отпуска газа).

Основное преимущество газификации зданий – это снижение затрат на отопление: стоимость обогрева дома газом в несколько раз дешевле, чем если отапливать его углем. Кроме того появляется возможность подключения плиты, газовой колонки, автономного котла отопления.

Этапы

Прежде, чем приступить к проведению газа, определитесь с объемами расхода ресурса: сколько кубометров в час предполагается тратить. Далее вы подаете документы на получение технических условий, отдаете их в газовую службу, получаете ТУ, составляете проект на основании ТУ.

Проект, а точнее его составление – дорогостоящий этап. Его можно сделать самим, чтобы сэкономить деньги, но на это потребуется много времени: от полугода и более. Или же обратиться в проектную организацию, где вам создают проект газификации с учетом перечня приборов потребления газа и их расположения в доме, правил эксплуатации, который впоследствии согласовать с организацией, предоставляющей ресурсы.

Дальнейший этап – непосредственное техническое подсоединение газовой трубы. Стоимость зависит от протяженности и сложности проведения газопровода, в среднем составляет около 25 тысяч рублей.

ВАЖНО! Стоимость газификации может быть снижена за счет субсидий, предусмотренных в регионе для определенных категорий граждан.

Для окончательного завода и подключения газа в жилое помещение придут сотрудники Горгаза, которые проверят соблюдение всех технических условий. В среднем это занимает около трех недель, в течение которых:

• подключившие газ жильцы получают квитанцию технадзора, которая вместе с пакетом документов повторно подается в Горгаз;
• опломбируют приборы учета потребления ресурса;
• заключат договор на поставку газа;
• проведут инструктаж по использованию систем газоснабжения и технике безопасности.

По истечении оговоренного срока подключают газ по оплаты в квартире или частном доме. Следует учитывать, что подведение газовой трубы к частному дому возможно, если магистраль находится не более, чем в 200 метрах. Удобнее всего, когда частные дома находятся в соседстве с многоэтажными домами с налаженной централизованной системой газоснабжения.

В противном случае сделать это будет сложно, а цена одиночного подключения составит несколько миллионов рублей. Альтернативный вариант — написать заявление совместно с другими жильцами частного сектора. При достаточном количестве желающих газоснабжение могут провести бесплатно, при условии выполнения всех описанных ранее пунктов.

Благодаря подключению жилых площадей к автономной котельной в многоквартирных домах, существенно снижается плата за отопление и горячее водоснабжение. Однако стоит учитывать, что изначальная стоимость проекта велика.

Не зря цена за частный дом без газа значительно ниже той, что за газифицированное здание. Тем не менее подумайте, прежде чем покупать такой дом, стоит ли оно того, ведь придется потратить довольно много времени, денег и сил, чтобы провести газ.

Газ / Газификация и газоснабжение

Вы приняли решение подвести к своему дома газ, но пока даже не представляете, с какой стороны подступиться к этому вопросу? В этом материале мы описываем основные стадии процесса. Оговоримся сразу: подведение газа — проект не из дешевых, требующий, к тому же, немало времени и хлопот. Итак…

Стадия 1. Получаем технические условия

Прежде всего, необходимо провести собрание жителей, которые хотели бы принять участие в газификации, и избрать ответственного застройщика (либо инициативную группу), который и будет представлять интересы жителей в организациях и учреждениях. На собрании составляется протокол с указанием принятых решений, подписями всех присутствующих — и заверяется в администрации района. С этим протоколом (или без него, если вы действуете самостоятельно) обращаетесь в газораспределительную организацию за получением технических условий (ТУ). Так же вам нужно будет предоставить следующие документы:

• Заявление, в котором указываются адреса, объемы газопотребления, цели, типы и количество газопотребляющего оборудования.
• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Правоустанавливающие документы на жилой дом. Если речь идет об уже построенном доме, то предоставляется свидетельство о праве собственности. Если же вы хлопочите о еще не построенном жилье, то предъявляйте разрешение на строительство, выданное профильным органом вашего региона.
• Нотариально заверенная доверенность на представление интересов заказчика для получения технических условий.
• Ситуационный план размещения жилого дома или участка.
• Если газопровод вы хотите провести за счет собственных средств, то прилагается еще и письмо, подтверждающее ваш отказ от очереди на газификацию за счет бюджета. За выдачу ТУ с вас возьмут деньги. Рассматривать же вашу заявку организация может от двух недель до 1 месяца.

Стадия 2. Разрабатываем и согласовываем проект С ТУ на руках можно обращаться в профильную организацию за разработкой проекта.

Таковых обычно несколько в каждом регионе. Лучше поинтересоваться в газораспределительной компании, где именно стоит заказать проект. Проектировщики запросят у вас следующие документы: действующую топографическую съемку и экспликацию колодцев для проектирования М 1:500 не позднее 2-летней давности; документацию по участку и строению (архитектурные чертежи для строительства дома и план участка), согласованную с районным архитектором; тип оборудования (котел, плита); акт первичного обследования технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов. Стоимость разработки проекта зависит от его сложности, но, в среднем, колеблется от 10 до 50 тыс. руб. Именно с фирмой-проектировщиком вы согласовываете, как именно будет размещено в доме газовое оборудование, его объемы, марку и т.д. Кстати, ряд проектных организаций имеют лицензии и на выполнение строительно-монтажных работ, зачастую заказ услуг « в одном окне» снижает общую стоимость проекта на треть. Уже разработанный проект необходимо согласовать в местном комитете по строительству и архитектуре.

Стадия 3. Строим газопровод

Проводить работы по строительству газопровода имеют право только те организации, чья деятельность лицензирована, поэтому смело уточняйте у представителей компании наличие разрешающей документации. Опять же, лучше обратиться за советом к газовикам или к знакомым, кто уже проводил такую работу. В договоре с монтажниками должны обязательно присутствовать такие пункты как: « при производстве строительно-монтажных работ, исполнитель должен иметь в наличии все необходимые средства пожаротушения, а также защитный экран, необходимый для предохранения поверхности стен от нагрева»; „после окончательных расчетов за выполненные работы монтажная организация передает вам исполнительно-техническую документацию“; „строительно-монтажная организация обязуется своевременно и качественно выполнить все работы по настоящему договору“.

Так же исполнитель обязан: « наладить оптимальные режимы газового оборудования, для обеспечения рационального использования газа», „проинструктировать вас о правильной эксплуатации оборудования“, „при невозможности отладить работу газового оборудования или отдельных узлов, установить причину такой невозможности зафиксировать ее в акте и приостановить работы до устранения выявленных недостатков“, „сдать результат работ с оформлением двустороннего акта на выполненные работы“. По завершении строительства, оформляется соответствующий акт комиссией, в которую входят представители заказчика, проектной, строительной, эксплуатационной организаций, Ростехнадзора (отдел по газовому надзору), местной газораспределительной организации. Срок приемки комиссией может составлять от 14 до 30 рабочих дней. На момент осмотра комиссией газопровода, все газовое оборудование, перечисленное в документации, должно быть подключено. Если замечаний у комиссии нет, то представитель газовой организации выписывает квитанцию технического надзора (в среднем, на 1500 руб.), которую нужно оплатить и передать копию монтажной организации.

Стадия 4. Заключаем договоры техобслуживания, поставки и первичного пуска газа

Для этого обращаемся в местную газораспределительную организацию, где вам просчитают стоимость обслуживания (расчеты займут несколько дней) и, если вас устроят условия, предложат подписать договор. Стандартный комплект документов, необходимых для этого, включает в себя: комплект исполнительно-технической документации на газоснабжение объекта; копию паспорта домовладельца (2 , 3, 5 страницы); копию свидетельства на домовладение (одно из: технический паспорт на дом, договор купли-продажи, документ на наследство и т.п. в случае отсутствия документов на дом, необходимо предоставить копию свидетельства на земельный участок); копию договора на сервисное обслуживание и пусконаладочные работы котла (если имеется котел); копию нотариальной заверенной доверенности (при оформлении договора по доверенности); копию договора на сервисное обслуживание автоматики (если имеется система контроля загазованности); оригиналы паспортов на газовое оборудование: счетчик, плиту, котел. И после этого можно заключать договор на поставку газа. При этом необходимо иметь при себе следующие документы: паспорт (или доверенность от владельца дома); документ из ГБР о собственности на дом (ксерокопия); акт законченного строительства на внутренний газопровод; паспорт на газовый счетчик, котел, плиту. Уже после этого заключается договор со все той же газораспределительной организацией о первичном пуске газа, т.е. на проведение работ по подсоединению к действующему газопроводу и по, собственно, пуску газа (открытию вентиля и настройке ШГРП). После этого ваш газопровод будет врезан в магистральную линию и протестирован на наличие утечек — эта услуга предоставляется районной службой газа и стоит порядка 3000 руб.

Стадия 5. Учимся пользоваться

Итак, газопровод к вашему дому подведен — осталось только узнать, как его правильно эксплуатировать. Инструктаж по технике безопасности не менее обязательное условие пользованием газом, нежели составление проекта или общение с профильными органами. Его вам проведет сотрудник газовой организации. Журнал с вашей подписью о том, что с вами был проведен инструктаж, хранится у газовиков. Стадия 6. Запускаем оборудование и учимся пользоваться После того, как газ пущен, необходимо привести в действие газовое оборудование, для этого нужно обратиться в организацию, с которой у вас заключен договор на его обслуживание. Так же нужно составить теплотехнический расчет с целью определения оптимальной мощности работы котла. Специалистам, выполняющим такой расчет, понадобятся: поэтажные планы всех отапливаемых помещений дома с экспликацией, а также указанием высот и площадей; виды и количества точек забора горячей воды (таких как рукомойники, ванны, душевые кабины и т.д.); описание возможного использования газового котла для технологических нужд. Сделать такой расчет можно и самостоятельно.

Кто платить будет? Часто возникает вопрос: можно ли рассчитывать на софинансирование газификации местными властями?

По большей части, органами власти рассматривается возможность строительства газовых сетей высокого давления и газорегуляторных пунктов. Строительство распределительных сетей низкого давления к частным домам и внутридомовых газопроводов с установкой газовых приборов выполняется, в большинстве случаев, Но бывают и исключения, каждый раз определяемые профильными органами в индивидуальном порядке. В каждом из регионов действуют свои адресные программы, предполагающие помощь жителям, решившим газифицировать свои домовладения. Часто они рассчитаны на малоимущих граждан и семей со среднедушевым доходом, размер которого не превышает величины прожиточного минимума по основным социально-демографическим группам населения, установленной в регионе, а также гражданам и семьям, находящимся в трудной жизненной ситуации. Здесь имеются в виду случаи, объективно нарушающие жизнедеятельность гражданина, которую он не может преодолеть самостоятельно.

Как правило, предоставляется: — участникам, инвалидам Великой Отечественной войны и приравненным к ним категориям; -малоимущим гражданам и семьям со среднедушевым доходом, размер которого не превышает величины прожиточного минимума по основным социально-демографическим группам населения, установленной в регионе; — гражданам и семьям, находящимся в трудной жизненной ситуации - ситуации, объективно нарушающей жизнедеятельность гражданина (инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью), которую он не может преодолеть самостоятельно; и документально подтвердившим фактические расходы в связи с осуществлением газификации домовладений в 2006 — 2010 гг. Более подробную информацию о возможностях льготного подключения можно узнать в местных органах соцзащиты. Кроме того, в ряде регионов граждане, взявшие кредит на газификацию жилья, могут претендовать на компенсацию части банковской процентной ставки в размере двух третьих ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Причина первая. Кому сети?

Сети построены, но не оформлены в собственность. Следовательно, если собственника нет, то договор на техобслуживание газопровода заключить попросту некому.

В таких случаях претензии на отсутствие газа собственники квартир в доме должны предъявлять компании-застройщику. Построив и сдав в эксплуатацию жилой дом, они либо вообще никому не передают инженерные сети и те становятся бесхозными, либо передают их ТСЖ или управляющей компании. Они, в свою очередь, порой не могут обеспечить должного содержания и эксплуатации.

Такая ситуация сложилась, например, в домах по улице Перелёта - д. 14, корп. 1; д. 20; д. 22; д. 22, корп. 1.

Комментарий

Галина Морозова, старшая по дому №20 по ул. Перелёта:

Застройщик нашего дома - компания Валерия Кокорина - не оформила сети. Мы обращались во все возможные инстанции, даже писали в блог президента РФ. Сейчас вопрос стоит так: у сетей нет собственника, поэтому заключить на них договор просто не с кем. Управляющая компания «Микрорайон 6» проработала с нами год, но до сих пор не заключила договор. Как сказал мне директор УК Николай Мироненко, сети он брать не собирается, потому что ему «этот аппендицит не нужен».

Последний ответ нам пришел из администрации. Там нашему дому и дому № 22 предлагают определить собственника сетей, после чего газ можно будет подключить. Соседний дом - 22, корпус 1 - создал ТСЖ, и его в ближайшее время подключат.

Причина вторая. Товарищи, чья квартира?

Собственность на квартиру в новостройке не зарегистрирована. Иными словами, ее просто еще не купили. А продаваться квартира в новостройке может не один год. В результате договор поставки газа заключать просто не с кем. Такие ситуации возникли в новостройках: в поселке по ул. Завертяева, по ул. Краснознамённой, д. 26/4, по ул. Тюленина, 14, в пос. Загородном, д. 14 и других.

Комментарий

Леонид Афанасьев, главный инженер :

Фактически застройщик и поставщик должны договориться между собой. Вот пример. Дом сдан. Но когда начинаешь обход квартир, выясняется, что живут там процентов 20-30. А поставщику нужны договора со 100% собственников. Если нет хоть одного представителя квартиры, пуск газа запрещен. Ситуация тупиковая.

Последние дома мы запускали с участием управляющей компании, которая обеспечивала доступ в квартиры. Там, где никого не было, мы просто обрезали провод газоснабжения и поставили заглушку. А кто был - того запустили.

Причина третья. Не все дома

Пример. Приехал в Омск гражданин Казахстана, купил квартиру и уехал обратно. Попасть в квартиру невозможно. Следовательно, невозможно подвести в нее газ, опломбировать счетчики, поставить заглушки.

Такой нерадивый хозяин оставляет без газа своих соседей. Вот и приходится специальным службам проверять все квартиры в новом доме и только потом запускать газ. А соседям остается только ждать, пока появится пропавший собственник и его квартиру проверят.