Cum ai cumpărat un apartament cu un salariu de 30 000. Lecții de alfabetizare financiară: cum să economisești pentru propria casă? Crearea unui fond de rezervă în caz de forță majoră

Majoritatea oamenilor visează să dețină propria proprietate rezidențială, dar nu iau măsuri. De cele mai multe ori se gândesc doar la faptul că nu vor economisi niciodată suficient pentru metri pătrați prețuiți sau așteaptă până vor primi proprietatea de la cineva.

În fiecare zi, oameni obișnuiți ca tine și mine cumpără apartamente. Cu siguranță vă puneți întrebarea: „Cum au făcut asta și de unde au luat banii?”

Și totul este destul de simplu - ei, la rândul lor:

• Ați învățat cum să vă gestionați bugetul cu înțelepciune;
• A avut un obiectiv clar și a lucrat pentru a-l atinge;
• Am găsit surse suplimentare de venit.

Dacă vrei să-ți schimbi viața, dar nu știi, atunci îți recomandăm să începi prin a-ți stabili un obiectiv.

Spune-ți că într-un an îți vei cumpăra propria casă. Scopul tău trebuie să fie clar și realist. Câștigând 20-30 de mii de ruble și fără economii, nu trebuie să sperați că în exact 365 de zile veți deveni proprietarul unui penthouse cu 3 etaje.

Să trecem de la vise simple la acțiuni reale. Trebuie să te decizi asupra caracteristicilor viitorului tău apartament pentru a înțelege cât de mult vei avea de câștigat și cât timp va dura să economisești bani.

Pentru a face acest lucru mai ușor, răspundeți la următoarele întrebări.

1. Ce caracteristici ar trebui să îndeplinească viitorul tău apartament? De exemplu, numărul de camere, locația acestora (adiacentă sau separată), zona bucătăriei etc.
2. De unde anume vrei sa cumperi un apartament? În oraș sau în afara lui.
3. Ce fonduri ai la dispoziție în acest moment?

Răspunzând la aceste întrebări, puteți calcula cu ușurință cât va trebui să economisiți în cursul anului pentru a vă achiziționa propria proprietate.

De exemplu, vrei sa cumperi un apartament cu o camera in centrul orasului. Intrăm pe site-ul imobiliar și vedem cât costă în prezent apartamentul pe care ai vrea să-l cumperi. Să presupunem că costul unui apartament cu o cameră este de 2 milioane de ruble. Aveți în mâini un sfert din sumă, adică 500 de mii de ruble.

După un calcul simplu, se dovedește că trebuie să economisiți încă 1.500.000 de ruble într-un an.

Va trebui să economisiți pe lună:

1.500.000/12 = 125.000 rub./lună.

Reconstruindu-ne gândirea și învățând să economisim

Deci, te-ai decis să-ți cumperi propriul apartament într-un an. Dar pentru asta trebuie făcut ceva. Mai întâi trebuie să „strângi cureaua” și... Dar nu trebuie să mănânci doar pâine și să o speli cu apă.

Salvați - nu înseamnă să trăiești mai rău și să te limitezi în toate. Este suficient doar să-ți controlezi cheltuielile, să renunți la „mâncătorii de bani” și să nu-ți cheltuiești banii câștigați cu greu fără gânduri.

1. Înainte de fiecare călătorie la magazin, faceți liste de cumpărături. Astfel te vei proteja de cumpărăturile impulsive.
2. Analizați-vă în mod constant cheltuielile și urmăriți fluxul de numerar.
3. A refuza de la obiceiurile proaste. Dacă calculezi cât cheltuiești pe produse din tutun și alcool, vei obține o sumă impresionantă.
4. Treceți la transportul public. Deținerea unei mașini este un mijloc de transport foarte convenabil, dar acest beneficiu poate ocupa partea leului din bugetul tău.
5. Evitați vizitele săptămânale la locurile de divertisment. Dacă nu puteți face acest lucru, atunci încercați să mergeți în cluburi de noapte sau cafenele nu o dată pe săptămână, ci o dată la 2-3 săptămâni. În același timp, controlați-vă cheltuielile.
6. Înlocuiește mersul la sală cu alergările de dimineață în jurul stadionului.
7. Dacă este posibil, locuiește cu părinții sau rudele tale. Banii pe care i-ați cheltuit anterior pentru închirierea unui apartament pot fi economisiți pentru proprietatea proprie.

Pentru a demonstra tuturor cititorilor că economisirea banilor este de fapt posibil să economisiți pentru un apartament, vă sugerăm să luați în considerare următorul tabel.

Cheltuieli	Suma cheltuielilor
Achizitii de impuls	500 RUB/zi sunt cheltuiți pentru achiziții impulsive. Aceasta este 15.000 de ruble. pe luna. Pentru anul 180 de mii de ruble.
Obiceiuri proaste	Țigări: 1 membru al familiei fumător cheltuiește de la 100 de ruble/zi pe țigări, pentru doi este de aproximativ 150 de ruble/zi Pe an: (150*30)*12=54.750 rub. Alcool: o persoană bea în medie 3 litri. bere pe zi. Acesta este 50*3=150 de ruble. Dacă bei doar în weekend, atunci 54.750 de ruble sunt cheltuite pe alcool pe an.
Divertisment	O călătorie la un club de noapte costă în medie 5 mii de ruble. pe persoană. Dacă vizitați astfel de unități o dată pe săptămână, atunci într-o lună veți cheltui 20 de mii de ruble. Și pentru anul 240 de mii de ruble.
Închirierea unei locuințe	În medie, închirierea unei case costă 14 mii de ruble. pe luna. Pentru un an, aceasta este 168 de mii de ruble.
Total:	642.750 RUB

Reducând cheltuielile inutile, puteți economisi până la ¼ din apartament în doar un an. Sau folosiți aceste fonduri ca capital inițial.

Oricine poate face aceleași calcule. Vei fi foarte surprins când vei vedea numerele tale.

Vizualizează-ți obiectivul

Probabil ați auzit că gândurile noastre sunt materiale. Unii oameni cred în asta, iar alții nu. Dar, cu toate acestea, vă sfătuim să gândiți în continuare pozitiv și să credeți că în viitorul apropiat veți deveni proprietarul unui apartament.

Pentru cei care nu știu să-și vizualizeze visul, le sugerăm să folosească următoarea metodă. Creați un poster (colaj) de urări. Unul dintre articole trebuie să fie un apartament. Trebuie să găsești o poză cu apartamentul de vis (de exemplu, într-o revistă), să o decupezi și să o lipești pe posterul tău.

Asigurați-vă că vă agățați creația într-un loc vizibil. Datorită acestui lucru, veți întâlni în mod constant imaginea apartamentului cu ochii și vă veți atinge scopul.

Caut bani

În această etapă puteți merge în mai multe moduri:

1. Luați un credit ipotecar de la o bancă.
2. Găsiți o persoană care dorește să încheie un acord de întreținere pe viață cu dvs.
3. Adresați-vă rudelor pentru asistență financiară.
4. Obțineți un credit ipotecar garantat de casa dvs. existentă.
5. Învățați să redistribuiți venitul familiei.
6. Găsiți surse suplimentare de venit.
7. Schimba profesia sau.
8. Folosiți programe guvernamentale.

Acum să vorbim mai detaliat despre cum să câștigi bani pentru un apartament.

Ipoteca de la o bancă

Mulți oameni sunt sceptici cu privire la ideea de a contracta un împrumut. Ei cred că aceasta este o sclavie voluntară în care oamenii se forțează. Dar, în unele cazuri, aceasta este singura opțiune acceptabilă pentru a primi bani.

Înainte de a aplica pentru un credit ipotecar, studiază cu atenție toate condițiile împrumutului și calculează cât vei plăti în exces. Acest lucru este ușor de făcut pe site-ul băncii. Adesea, suma dobânzii este egală cu suma împrumutului în sine. De exemplu, iei 2 milioane de ruble. timp de 10-15 ani, dar va trebui să returnați aproape 4 milioane.

În plus, există întotdeauna posibilitatea de a rămâne fără muncă sau situația financiară a familiei se poate înrăutăți. Când iei un credit ipotecar pe o perioadă atât de lungă, nu poți fi sigur că în 5-7 ani vei fi solvabil.

Pe de altă parte, din cauza inflației, banii își pierd valoare în fiecare an și s-ar putea să ajungi să-ți plătești creditul ipotecar mai devreme.

Opțiunea ipotecară poate fi luată în considerare atunci când aveți o parte din suma pentru a cumpăra un apartament și aveți venituri suplimentare care vor acoperi integral plățile ipotecare.

Încheierea unui contract de rentă viageră

Unii oameni fac diverse sacrificii și inconveniente pentru a avea propria lor casă. De exemplu, puteți găsi adesea o situație în care persoanele în vârstă care au nevoie de îngrijire specială încheie un contract de rentă cu tinerii. Potrivit prevederilor sale, tinerii au grijă de bătrâni, iar după decesul acestora din urmă apartamentul merge automat către persoanele care au acordat îngrijire.

Această opțiune este mai potrivită pentru femei, deoarece le este mai ușor să se adapteze la astfel de condiții. Este posibil să trebuiască să locuiți cu persoana în vârstă pe care o veți îngriji.

Dar fii pregătit că s-ar putea să trebuiască să te uiți peste el mai mult de un an. Principalul dezavantaj al acestei opțiuni de obținere a unui apartament este posibilitatea rezilierii contractului și costurile mari.

De exemplu, ai grijă de un bătrân de 5 ani. Dar într-o zi i s-a părut că nu te descurci bine cu responsabilitățile tale. El reziliază contractul de închiriere, iar tu pierzi oportunitatea de a-i obține locuința. În același timp, nimeni nu va returna banii pe care i-ați cheltuit pe bătrân (i-ați cumpărat mâncare, medicamente etc.).

Cântărește argumentele pro și contra înainte de a face un astfel de pas.

Ajutor financiar din partea rudelor

Cel mai adesea, familiile tinere au nevoie de propria lor locuință. Dacă un cuplu a economisit, de exemplu, o treime din bani, atunci poți apela la părinții tăi pentru ajutor.

Oamenii apropiați vor încerca să găsească o modalitate de a ajuta. Poate că vor avea o anumită parte din sumă pusă deoparte, sau poate că își vor vinde dacha, pe care nu au mai vizitat-o ​​de multă vreme, sau propria mașină, în care călătoresc de mai multe ori pe an.

Ipoteca garantată cu proprietatea existentă

Daca ai un apartament, dar vrei sa achizitionezi o locuinta cu o suprafata mai mare, poti obtine un credit ipotecar garantat de apartamentul in care locuiesti.

După aceea, lăsați chiriașii să intre într-unul dintre apartamente. Chiriașii vă vor plăti chiria în fiecare lună, pe care o veți folosi pentru a plăti ipoteca.

Nu uita insa sa tii cont de faptul ca apartamentul poate ramane inactiv o perioada in timp ce cauti chiriasi, asa ca trebuie sa ai o rezerva financiara pentru a achita ratele ipotecare lunare in caz de forta majora.

De asemenea, nu sunteți imun la necazurile asociate cu chiriașii neglijenți. Ele vă pot deteriora proprietatea.

Folosiți programe guvernamentale

Statul are grijă de familiile tinere și în unele cazuri ajută financiar. Banii prevazuti de lege pot fi cheltuiti pentru achizitionarea unui apartament. Trebuie doar să stabiliți un obiectiv și să aflați despre toate agențiile guvernamentale disponibile. programe.

De exemplu, familiile rusești la nașterea sau adopția unui al doilea și a următorilor copii pot conta pe așa-numitul capital de maternitate.

Redistribuirea bugetului familiei

Această opțiune este potrivită pentru familiile cu cel puțin 2 persoane care lucrează. Sensul său este următorul. Familia trebuie să trăiască timp de un an din salariul unui lucrător, iar pe cel de-al doilea să îl salveze.

Pentru claritate, să ne uităm la exemplu:

Costul apartamentului este de aproximativ 1,5 milioane de ruble.

Salariul fiecărui membru al familiei este de aproximativ 25 de mii de ruble.

Dacă economisiți aceste 25 de mii de ruble în fiecare lună, atunci într-un an veți acumula 300 de mii de ruble.

Îți vei putea permite un apartament în aproximativ 3-4 ani.

Găsiți surse suplimentare de venit

Dacă sunteți complet și complet mulțumit de actualul job, dar salariul lasă de dorit, atunci vă sfătuim să achiziționați o sursă suplimentară de venit.

Cel mai bun mod este de a găsi o sursă de venit pasiv.

Venit pasiv – Acesta este atunci când efectuați o acțiune o dată și primiți profituri pe o perioadă lungă de timp.

De exemplu, depui bani într-o bancă timp de un an. Timp de 12 luni, fără să faci nimic, poți câștiga dobândă pe depozit.

Există multe modalități de a obține venituri pasive. . Dar să ne concentrăm asupra celor mai populare 5 opțiuni.

Pentru a economisi pentru un apartament într-un an, poți primi și venituri pasive. Există multe opțiuni pentru a face bani pe propriul site. Există un singur „Dar!” Trebuie să fii pregătit pentru faptul că în decurs de 6-12 luni va trebui să muncești mult, să investești bani, și vei începe să primești profituri abia atunci când site-ul este vizitat, interesant pentru advertiseri etc.

1. Achiziționarea unui site existent

Dacă nu știți cum să creați site-uri web, atunci contra cost. După aceea, îl „promovează” și îl vinzi la un preț mai mare.

De asemenea, puteți cumpăra un site deja promovat. Va fi mai scump, dar în acest caz nu va trebui să așteptați mult pentru ca profiturile să vină.

Schimbați-vă profesia sau începeți propria afacere

Daca nu iti iubesti meseria si nu iti aduce venitul pe care ti-l doresti, atunci este timpul sa il schimbi.

Există mai multe opțiuni aici:

1. Recalifică-te și stăpânește o altă profesie. Pentru a face acest lucru, nu trebuie să mergeți la universitate și să așteptați câțiva ani până când veți absolvi. Pur și simplu poți urma cursuri de scurtă durată în care vei fi învățat tot ce ai nevoie. Desigur, de-a lungul timpului poți obține studii superioare în specialitatea ta studiind cu jumătate de normă.
2. Deschide-ți propria afacere. Mulți oameni nici măcar nu încearcă, pentru că cred că este destul de dificil și este nevoie de multe. Suntem încrezători că pentru oamenii cu un scop clar (și tu ai unul) și cu dorința de a munci, nimic nu este imposibil. Mai mult, puteți începe propria afacere cu, iar capitalul inițial în acest caz nu va depăși 10 mii de ruble.

Indiferent dacă vă schimbați locul de muncă sau tipul de angajare, suntem siguri că este foarte posibil să câștigați bani pentru un apartament într-un an.

Pentru a confirma acest lucru, vă aducem în atenție 8 idei promițătoare pentru a face bani:

Agent imobiliar

Agent imobiliar este angajat al unei agenții imobiliare care ajută cumpărătorii să găsească o locuință potrivită și însoțește clientul pe toată durata tranzacției de cumpărare/vânzare.

Vânzarea apartamentelor nu este atât de dificilă pe cât pare la prima vedere. Dacă aveți timp liber și dorința de a lucra, atunci puteți încerca să stăpâniți această meserie. În plus, nu este necesară nicio investiție din partea dvs.

Să menționăm doar că agenții imobiliari primesc 10-15% din valoarea tranzacției. Să facem un calcul. Dacă costul unui apartament este de 2 milioane de ruble, atunci puteți câștiga 200-300 de mii de ruble pe tranzacție și pot fi mai multe pe lună.

Revânzare apartament într-un bloc nou

Toată lumea știe că apartamentele din clădirile în construcție sunt de câteva ori mai ieftine decât imobilele care au fost deja puse în funcțiune.

Astfel poți cumpăra un apartament încă neterminat (la nivelul gropii de fundație), iar când casa este finalizată și livrată, o poți vinde la un preț mai mare.

De exemplu, ai destui bani pentru un apartament cu o camera, dar vrei sa cumperi un apartament cu doua camere. În acest caz, achiziționați un apartament cu o cameră într-o casă neterminată, iar atunci când este pus în funcțiune, vă vindeți proprietatea cu o marjă de 15-20%. Încasările ar trebui să fie suficiente pentru a cumpăra un apartament cu două camere.

Lucru cu fracțiune de normă pe propria mașină

Dacă aveți propria mașină, atunci puteți și ar trebui să faceți bani cu ea. Puteți obține un loc de muncă într-un serviciu de taxi, puteți fi curier sau puteți lucra ca șofer într-o organizație.

Pe lângă modalitățile clasice de a câștiga bani cu o mașină, poți folosi metode extraordinare. De exemplu, transportul de mașini din străinătate și vânzarea lor pe piața rusă. Cel mai bine este să conduceți mașini din țările baltice, Germania sau Polonia.

Organizarea de cursuri de formare

Dacă ești o persoană creativă și știi să faci lucruri pe care alții nu le pot, atunci poți deschide un atelier de autor. Acolo puteți învăța pe toată lumea abilitățile dvs. contra cost.

Aceasta ar putea fi producția de păpuși unice, bijuterii, haine etc.

Revânzarea mărfurilor

Un venit destul de bun este primit de oamenii care sunt angajați în revânzarea (speculația) de bunuri. Puteți tranzacționa o mare varietate de produse.

Acum mulți oameni cumpără bunuri chinezești și le revind la prețuri de multe ori mai mari.

Creșterea animalelor și a plantelor exotice

Un capital bun poate fi câștigat prin creșterea animalelor și plantelor exotice rare. În orice oraș există cunoscători ai unor astfel de bunuri și sunt gata să plătească sume impresionante pentru slăbiciunea lor.

Reprezentanții florei și faunei pot fi vânduți prin internet sau prin magazine specializate.

Începeți propria afacere

Gândește-te la ce îți place cel mai mult să faci și la ce ești cel mai bine. Poate ar trebui să începem să facem tocmai asta. Este timpul să ieși din zona ta de confort și să-ți deschizi propria afacere.

De exemplu, un bărbat a lucrat ca mecanic la o stație de service timp de câțiva ani. Îi place această activitate și tot ceea ce nu își asumă reușește. Apoi trebuie să-și asume un risc și să-și deschidă propria benzinărie. Datorită acestui lucru, va putea să câștige mai mult, să-și extindă afacerea și să se dezvolte.

Cum să economisești bani la cumpărarea unui apartament

Când cumpără un apartament, oamenii sunt adesea prea leneși să își caute singuri viitoarea casă și să apeleze la agenții imobiliari sau agenții imobiliare. Pentru un anumit procent din tranzacție, specialiștii selectează un apartament și vă însoțesc în toate etapele tranzacției de cumpărare și vânzare.

Toate acestea sună frumos, dar în practică se dovedește că astfel de agenții nu au propria lor bază de date, ci caută opțiuni în ziare, site-uri imobiliare sau avizier. Dar poți face asta singur.

Mulți agenți imobiliari nu au educația juridică necesară și nu vă pot sfătui în mod corespunzător cu privire la orice problemă.

Dacă vă este frică să finalizați singur înregistrarea, atunci este mai bine să contactați avocați cu experiență. Ei sunt cei care cunosc toate detaliile și complexitățile cumpărării imobiliare. Desigur, vor trebui să plătească și avocații. Dar astfel vei cheltui de 2-3 ori mai puțin.

Este posibil să câștigi bani pentru un apartament într-un an cu un salariu de 15-30 de mii de ruble? pe luna

Pentru a înțelege cum să câștigi bani pentru un apartament cu un salariu mic, trebuie să-ți analizezi cheltuielile și să te decizi asupra parametrilor apartamentului dorit.

Să spunem imediat că în acest moment nu luăm în considerare locuințele la Moscova sau Sankt Petersburg, deoarece un salariu de 30 de mii de ruble în aceste orașe este puțin probabil să fie suficient pentru ca o familie să trăiască, ca să nu mai vorbim de economii.

Prin urmare, cu un astfel de venit va trebui să cumpărați un apartament în afara orașului sau în orașe mici.

Deci, un apartament cu o cameră în stare bună costă 2-2,5 milioane de ruble.

Având un salariu de 30 de mii de ruble., va trebui să renunți la propria mașină și la locuința închiriată. Va trebui să locuiți cu familia pentru o perioadă și să treceți la transportul public.

În medie, costă o persoană să mănânce 8-9 mii de ruble. Dacă o familie de 2 persoane - 17 mii de ruble.

Pentru transportul public și alte cheltuieli mici - 5 mii de ruble.

Rămășițe 8 mii de ruble.

Calculăm și stabilim cât va trebui să economisiți pentru un apartament în valoare de 2 milioane de ruble.

2.000.000/8 = 250 de luni sau 20 de ani

Dacă în familie sunt 2 oameni care lucrează, atunci aproximativ 10 ani. Dar amintiți-vă că în acest timp vă veți limita în toate. Și odată cu apariția copiilor, cheltuielile vor crește.

După cum puteți vedea, nu veți putea strânge 2 milioane de ruble într-un an cu un salariu de 30 de mii de ruble, chiar dacă nu cheltuiți un ban. Dar veți putea economisi pentru un avans la creditul ipotecar. Pentru a rezuma, să spunem că, dacă vrei cu adevărat să ai propriul spațiu de locuit, atunci este vital să cauți un loc de muncă cu jumătate de normă sau să-ți schimbi locul de muncă actual.

După ce ați decis să economisiți bani pentru un apartament într-un an, v-ați propus o sarcină destul de dificilă. În această perioadă, vei avea momente de euforie și de pierdere a forței, pentru că va trebui să muncești mult.

Pentru a nu renunța și a continua să te îndrepti către visul tău prețuit, îți sugerăm să folosești următoarele recomandări:

• Nu cedati niciodata. Mergi spre obiectivul tău. Se merită;
• Nu fi sceptic. Gândește pozitiv și optimist;
• Nu căuta modalități simple și bani „ușori”. Îți amintești proverbul „Brânză gratuită vine doar în capcană de șoareci”;
• Nu fi nesăbuit. Gândește-te la orice pas pe care îl faci, consultă-te cu cei dragi;
• Evitați ofertele dubioase și nu vă implicați în scheme „gri”.

Concluzie

Este foarte posibil să câștigi rapid bani pentru un apartament. Dar oricine își stabilește un astfel de obiectiv va trebui să iasă din zona de confort. Cu siguranță va trebui să vă schimbați stilul de viață, să învățați să economisiți și să țineți evidența banilor cheltuiți, să renunțați la divertisment, poate să vă schimbați profesia, să vă recalificați și să găsiți un nou loc de muncă.

Unii oameni reușesc să economisească bani, dar alții nu. Știm un lucru: pentru a câștiga o asemenea sumă într-un timp atât de scurt, trebuie să acționezi. Și anume, stabilește-ți un obiectiv și mergi spre el, indiferent de ce. Suntem încrezători că vei reuși și foarte curând vei fi mândru de tine și vei arăta propria ta casă!

Fiecare persoană într-un fel sau altul se gândește la propria locuință dacă nu are una. După cum se spune, casa mea este castelul meu. Locuinta proprie insufla incredere unei persoane. Și este corect. Pe orice vreme, ai unde să te întorci - unde te așteaptă. Cu toate acestea, nu toată lumea își poate permite locuința. Mulți oameni economisesc pentru el de ani de zile. Sunt oameni care își plătesc ipoteca – plătind în exces de 2 ori. Trebuie să începeți să economisiți pentru un apartament cât mai curând posibil.

Întrebarea este: cât să economisești? Un calculator de economii de apartament vă poate ajuta în acest sens. Vă permite să calculați cât trebuie să economisiți din salariu pentru a economisi pentru locuință în câțiva ani? Poate cineva crede că pur și simplu poate economisi fără a contribui. În acest caz, setați rata de depozit aproape de zero (0,01%). În acest caz, veți primi suma aproximativă a contribuțiilor fără a lua în considerare capitalizarea dobânzii.
Metoda de calcul este scrisă în articol -.

Caracteristici de calcul

1. Dacă nu aveți o sumă inițială, introduceți valoarea 0
2. Calculul se face fără taxe și sărbători. Acestea. cu un depozit real în bancă, venitul poate fi mai mic
3. Calculul se bazează pe un depozit cu capitalizare a dobânzii

Cum să economisești pentru un apartament cu un salariu de 30.000?

Un salariu de 30 de mii de ruble este destul de mic. Să presupunem că economisești jumătate din salariu de fiecare dată
10 mii vor fi cheltuiți pe alimente, 5 mii pe utilități și divertisment, dacă aveți o mașină, apoi pe ea (benzină etc.) Dacă calculați pe un calculator cu un preț de apartament de 1,5 milioane, atunci în fiecare lună trebuie să pune 7322.60 în bancă pentru un depozit cu o dobândă de 10%. După cum puteți vedea, veți avea în continuare aproximativ 7.500 pentru cheltuieli, adică. Puteți acumula cu ușurință 1,5 milioane în 10 ani. Cu toate acestea, economisind 15 mii în 6 ani, veți acumula 1,5 milioane de ruble de la zero. Cu toate acestea, există o serie de nuanțe:

• Apartamentul poate deveni mai scump
• Banii se pot deprecia și nu ținem cont de inflație
• S-ar putea să vă îmbolnăviți, veți avea un copil - riscurile vor crește

Soluția poate fi să iei un credit ipotecar - apoi, deși plătești în exces, primești dreptul de proprietate asupra locuinței.
Singura întrebare este dacă vă vor acorda un împrumut cu un salariu de 30 până la 1,5 milioane de ruble.
Pentru a face acest lucru, trebuie să utilizați un calculator. Vă va arăta cât vă va oferi banca.

1. Investește în tine. Cunoștințele și abilitățile tale îți vor aduce mai multe venituri și te vor face mai competitiv pe piața muncii.
2. Uitați de instrumentele riscante - Forex, fonduri mutuale, managementul încrederii. Dacă nu ești un profesionist în asta, vei pierde bani și atât. 90% dintre oamenii care investesc în asta ajung să piardă bani. Același lucru este valabil și pentru tranzacționarea acțiunilor și obligațiunilor.
3. Depozitul este cel mai bun mijloc de economisire. Dacă nu mă crezi. Am un depozit de 5 ani, la 20% pe an cu capitalizare. Este mai bine să investești în vremuri de criză când mizele sunt mari
4. Ține evidența finanțelor tale. Instalați contoare de apă și electricitate. Cumpărați un bilet de călătorie. Profita de reducerile din magazine
5. Încearcă să nu iei împrumuturi și să nu fii creditori. Nu fiți garant pentru împrumuturi
6. Fă-l al tău. Ce-ti place cel mai mult - începe proiectul tău, pe care o vei face si care va genera profit. Site, program, propria afacere care vinde șosete. Începeți să câștigați un venit mic. Dar amintiți-vă, pentru a obține venituri trebuie să investiți bani și timp.
7. Uitați de cardurile de credit. Trăiește în limitele posibilităților tale! Nu aplicați pentru carduri scumpe, de exemplu

Nu toată lumea este pregătită să trăiască cu părinții până la bătrânețe, a lor sau a lor. Tinerii, devenind independenți financiar, visează să dobândească libertatea de locuire. Când părăsesc casa părinților, închiriază o cameră sau un apartament, fiecare, fără excepție, visează la propriul colț, în care să fie cu adevărat proprietar. Ceea ce nu este atât de ușor având în vedere realitățile actuale. Sarcina nu este simplă: dacă salariul este de treizeci de mii de ruble. În acest articol vom oferi răspunsuri la cele mai presante întrebări ale Rusiei moderne:

• a economisi rapid pentru un apartament: este o utopie sau este posibil pentru toată lumea?
• ipoteca sau inchiriere?

Poate o ipotecă?

A fost o vreme când ipoteca părea singura opțiune. Mii de oameni l-au luat la dobânzi de neimaginat și l-au considerat o binecuvântare.

Acum percepția s-a schimbat, rușii au devenit mai critici, criza a prelungit și acum decizia de a asuma jugul ipotecar este luată cu grijă. Dar totuși, mulți cred: un credit ipotecar este profitabil. Să ne uităm la situație: un specialist începător face o ipotecă, pentru care trebuie să fie pregătit.

• O taxă inițială. Procentul stabilit de bancă poate depinde de acesta. Cu cât valoarea contribuției este mai mică, cu atât riscurile pentru bancă sunt mai mari, așa că, de regulă, banca crește rata creditului în astfel de cazuri. Important! Avansul minim este de 15%.
• Plăți lunare obligatorii. Pe de o parte, acest lucru este tolerabil; trebuie să plătiți și pentru un apartament închiriat. Adevărat, dacă finanțele sunt zdruncinate: persoana a fost concediată sau s-a îmbolnăvit, atunci este puțin probabil să se ajungă la o înțelegere cu banca, iar investiția în imobiliare va fi pierdută. Stresul constant cu care se află debitorii le afectează sănătatea și starea psihologică. Într-adevăr, este dificil să trăiești timp de zece până la douăzeci de ani sub presiunea unei ipoteci.
• Plata in exces bancara. Cu cât termenul ipotecar este mai lung, cu atât este mai mare plata în exces. Împrumutații își dau seama adesea că sunt „jefuiți” atunci când sunt până la gât în ​​ipoteci și nu se poate face nimic.

Metoda economica

Această metodă de acumulare este potrivită pentru persoanele care sunt gata să-și reducă propriile nevoi pentru o perioadă lungă de timp.

Cu un salariu de 30 de mii de ruble, pentru a începe să economisiți, va trebui să închiriați o cameră sau un pat într-un apartament. Și, desigur, este necesar să se revizuiască semnificativ costurile:

1. N-ar strica să ai un caiet și să ții evidența. Un element de cheltuială va ajuta la identificarea cheltuielilor inutile.
2. Bun atât pentru sănătate, cât și pentru portofel renunta la alcool, dulciuri si tigari. În mod surprinzător, obiceiurile proaste sunt o cheltuială serioasă. Și scăparea de ele va crește bugetul cu cel puțin 48.000 de ruble pe an.
3. Contoare de energie electrică și apă, bilet de călătorie, reducerile în magazine vă vor ajuta să economisiți la lucruri mărunte.
4. Fără divertisment. Filmele doar acasă, cafenelele, cluburile și schimbările frecvente de garderobă vor trebui abandonate.
5. Supermarketuri si centre comerciale- o concentrare de ispite fără sens. Totul aici este gândit și făcut astfel încât clienții să ia ceea ce nu au nevoie și mai mult. Pentru a economisi bani, ar trebui fie să mergeți la piață, fie să mergeți la cel mai apropiat centru angro. În mână este o listă de cumpărături. Acest lucru va economisi cel puțin 12 mii pe an.
6. Banii care se economisesc cu atâta dificultate nu ar trebui să se irosească: este corect să deschideți un depozit bancar, la o bancă de încredere, cu dobândă.

Să fim realiști: va dura mult timp pentru a economisi în acest fel. Minim 10 ani, dar ipoteca nu se achită timp de 2 ani.

Partea pozitivă aici este diferită: nicio presiune asupra creditului. Fără legătură cu locul de reședință: poți să schimbi locul de muncă și, în același timp, să găsești un apartament mai aproape, sau chiar să te muți în alt oraș sau țară. Eliberarea de la o ipotecă înseamnă mai puțină frică, ceea ce înseamnă mai multe oportunități.

Metoda este progresivă

Această metodă este similară cu cea economică, singura diferență este în etapele intermediare. Principalul lucru aici este să fii cool și priceput. După ce a economisit o sumă mică, cumpără o cameră într-un hostel sau un hotel la periferie sau în suburbii, unde prețurile nu sunt atât de mari.

Puteți locui singur în cameră sau o puteți închiria; în orice caz, pe lângă proprietatea achiziționată, veți avea destul de mulți bani în plus. Apoi aceasta camera poate fi schimbata, cu o plata suplimentara, cu un apartament cu infrastructura slaba si mai departe pana ajungeti la varianta dorita.

Această metodă îi va ajuta pe cei care sunt gata să caute în mod constant reclame, să caute condiții favorabile și să călătorească prin apartamente abandonate și „în flăcări”. Această metodă este atât mai implicată, cât și mai riscantă, dar și mult mai rapidă dacă circumstanțele sunt reușite.

De cooperare

La un moment dat, această metodă de cumpărare a unei case era populară și eficientă. Oamenii au cumpărat apartamente împreună. Acest lucru s-a întâmplat mult mai repede decât să o faci singur. Principiul cooperativelor este simplu: grupul are un administrator care încasează lunar sume de la „acţionari”, de exemplu, o sută dintre ei, iar periodic unul dintre participanţi, de obicei cel care investeşte mai mult, cumpără un apartament.

Din cauza numărului mare de escroci din acest tip de organizație, puțini oameni riscă să investească în cooperative acum.

Cum să economisești rapid?

Puteți acumula rapid doar asumându-vă riscuri:

1. Investiții în Forex. Da, este riscant, dar rezultatul te poate multumi si pe tine. Contra: nu vă puteți calcula cu exactitate venitul lunar. Banii se pot pierde.
2. către un fond mutual de investiții. Principalul lucru aici este să alegeți un fond stabil și de încredere. Uneori procentele ajung la 50.
3. , proiect internet. Puteți să vă creați propriul proiect de afaceri sau să investiți într-un startup. Din nou, acest lucru este potrivit pentru persoanele cu talent antreprenorial și cel puțin experiență în afaceri minimă. Riscul de a face frâu este mare, dar dividendele, dacă totul merge bine, nu sunt rele.

Încă Nu te poți descurca fără să cauți un venit suplimentar, daca ai nevoie cat mai repede de un apartament.

Nu este necesar să cauți ceva străin caracterului și naturii tale. Dacă sunteți profesor, nu are rost să deveniți manager de vânzări, dar ar trebui să încercați mâna la tutorat. Dacă ai un hobby la care ești bun, atunci îl poți monetiza. Tricotați pălării amuzante și șosete calde din lână naturală, coaceți plăcinte de casă cu varză, scrieți articole, rezumate - odată cu dezvoltarea internetului, a devenit mult mai ușor să vă vindeți abilitățile unice.

Programe sociale

Lucrătorii din sectorul public se plâng adesea de câștigurile scăzute, care sunt disproporționate cu eforturile depuse. Se pare că este imposibil să economisiți pentru un apartament în timp ce lucrați ca asistent medical sau profesor. Există multe programe guvernamentale, ajutând angajații de stat să cumpere locuințe. Există, de asemenea, programe de subvenții pentru familiile tinere și nu numai. Este dificil să obții un apartament în acest fel; este o șansă mică. Dar cine ne împiedică să acționăm în mai multe direcții deodată?

În loc de apartament - o casă

Obsesia pentru un apartament într-o casă cu panouri este surprinzătoare. Economisirea timp de 10 sau mai mulți ani pentru un apartament cu două camere, în timp ce visezi la o familie mare, o curte cu meri și un câine mare, nu este productivă. Va fi mai ieftin să cumpărați teren și să construiți treptat o casă. Și chiar și o casă mică este încă mai mare decât un apartament. Casa este construită în mai multe etape, ceea ce înseamnă că este mai ușor să economisiți pentru ea.

1. cumpărare de teren. Terenul din Rusia este ieftin, iar în unele regiuni este în general distribuit gratuit - în primul an.
2. Cadrul casei - pe al doilea sau al treilea an.
3. Cablaje electrice, lucrări de instalații sanitare - al patrulea an.
4. Decoratiune interioara - al cincilea an.

Investițiile depind de mărimea și prețul terenului, precum și de alegerea materialelor de construcție.

Înainte să cumpărați o pușculiță și să începeți să puneți acolo banii câștigați sincer, trebuie să faceți o estimare.

Primul. Este indicat să decideți dinainte pe ce tip de locuință contați: primar, secundar. Este mai ușor și mai rapid să economisiți pentru articolele primare; cea mai profitabilă investiție este să puneți bazele. Riscurile sunt cu adevărat semnificative.

Al doilea. Zonă. Cu cât mai departe de centru, metroul, cu atât mai ieftin.

Al treilea. Infrastructură. Zona este subdezvoltata = cost redus al apartamentelor. În acest caz, este necesar să ne uităm la viitor, la ceea ce este planificat în următorii ani. Acum nu există grădiniță, școală sau terenuri de sport în apropiere? Merită să aflați planurile de dezvoltare imediată de la administrația raională sau de la dezvoltator.

Al patrulea. Explorați toate opțiunile posibile care există pe piața imobiliară. Notează prețurile. Priviți reclamele vechi, încercați să urmăriți cât de mult se schimbă costul unui apartament.

a cincea Achiziționarea unui apartament este principalul lucru, dar nu toate costurile care urmează, există și:

• Servicii notariale.
• Datoria guvernului.
• Servicii agentii imobiliare.

Al șaselea și plăcut. Reparatii, achizitionare de mobila si electrocasnice. Amenajarea propriului apartament este o cheltuială fericită. Dar este mai bine să le includeți în deviz în avans.

În articol, am împărtășit idei și modalități dovedite prin care puteți câștiga rapid și sincer bani pentru un apartament, chiar și la Moscova și Sankt Petersburg, numere și calcule sunt atașate.

Bună, dragi prieteni!

Revista de afaceri „HeaterBober.ru” și Alexander Berezhnov vă sunt alături.

Astăzi vom vorbi despre un subiect care este relevant pentru mulți dintre compatrioții noștri. Vom vorbi despre cumpărarea unei locuințe, sau mai degrabă despre cum să câștigi bani pentru ea singur.

La urma urmei, nu toată lumea are rude bogate și moștenire sub formă de bunuri imobiliare.

Informațiile furnizate aici vor fi deosebit de relevante pentru familiile tinere și persoanele cu un salariu mediu care nu pot economisi rapid pentru un apartament și să-l cumpere de la zero.

Și acum totul este în ordine!

1. Ce trebuie să știi pentru a câștiga bani pentru un apartament într-un an

Primul lucru pe care trebuie să vă decideți sunt întrebările despre parametrii viitorului apartament, și anume:

• ce fel de apartament doriți să cumpărați (dimensiune, locație, etaj);
• unde - în ce zonă a orașului sau în afara orașului;
• la ce preț și în ce condiții (plată în rate, ipotecă, capital de maternitate);
• dacă aveți suficiente fonduri sau o parte din astfel de fonduri pentru a cumpăra locuințe.

Fara a raspunde clar la aceste intrebari, sansele de a achizitiona spatiu de locuit vor tinde spre zero, mai ales daca nu ai bani pentru o astfel de achizitie.

Amintiți-vă de celebra expresie:

Pentru o navă care nu-și cunoaște direcția, niciun vânt nu va fi favorabil.

Apoi, pe baza resurselor disponibile, va trebui să întocmești un plan care să arate exact câți bani trebuie să câștigi pentru un apartament într-o anumită perioadă, de exemplu, un an.

Să presupunem că apartamentul care vă interesează costă 3 000 000 ruble și aveți o sumă de 1200 000 ruble

În acest caz, dacă vrei să cumperi un apartament într-un an, vei avea nevoie de mai mult 1 800 000 ruble, adică pe lună va trebui să câștigi:

1 800 000 / 12 luni = 150 000 ruble pe lună.

Va trebui să construiți pe această cifră.

2. Cum să câștigi bani pentru un apartament în Moscova și Sankt Petersburg

În Moscova și Sankt Petersburg, prețurile apartamentelor sunt semnificativ mai mari decât în ​​alte orașe rusești.

Acum costul unui apartament cu o cameră în capitală variază de la 5 000 000 inainte de 25 000 000 ruble și mai mult în funcție de tipul de casă, distanța apartamentului față de centrul orașului, starea acestuia și metru pătrat.

Este clar că este nerealist ca un cetățean obișnuit al țării noastre să câștige un apartament la Moscova și Sankt Petersburg dacă nu este om de afaceri și trăiește cu un salariu mediu (de la 15.000 la 40.000 de ruble pe lună).

Același principiu de calcul se aplică aici - trebuie să determinați ce venit lunar trebuie să aveți pentru a vă permite să cumpărați această proprietate.

Când oamenii încep să calculeze costul locuinței chiar și în propriul oraș, ca să nu mai vorbim de Moscova și Sankt Petersburg, se dovedește că vor trebui să economisească pentru un apartament din 5 inainte de 100 ani la venitul lor curent. Se știe că prețul imobilelor crește pe termen lung.

Și asta ține cont și de faptul că o persoană își va economisi întregul salariu pentru viitoarele proprietăți imobiliare, fără a cumpăra mâncare, îmbrăcăminte sau alte cheltuieli.

Dacă citești acest articol, cel mai probabil, așa crezi și tu.

Dar nu totul este atât de fără speranță.

După cum a spus Carlson în desenul animat cu același nume:

Calm, doar calm!

Aveți două moduri de a rezolva această problemă financiară dificilă:

1. Cumpără un apartament cu banii tăi, crescându-ți veniturile de mai multe ori
2. Luați un împrumut pentru un apartament și rambursați-l fără a vă deteriora bugetul (venitul)

Dacă prima opțiune de cumpărare a unui apartament este cel puțin clară, cu excepția întrebării cum să creșteți același venit, atunci a doua opțiune este învăluită în întuneric și mister pentru majoritatea oamenilor.

Într-adevăr, puteți câștiga bani pentru un apartament în Moscova într-un an cu un venit de 500 000 ruble pe lună, nu mai puțin! Situația cu Sankt Petersburg este aproximativ aceeași, doar că suma nu va fi atât de impresionantă.

Pentru a cumpăra un apartament în Sankt Petersburg trebuie să câștigi bani 250 000 - 300 000 ruble pe lună dacă doriți să cumpărați un apartament fără un credit ipotecar (împrumut) pentru numerar.

Acum este momentul să afli cum să faci asta!

3. 5 idei dovedite pentru a câștiga rapid bani mari sau cum să cumperi un apartament dacă ai un salariu mic

Mai jos sunt descrise modalități eficiente care permit unei persoane să cumpere singură un apartament într-o perioadă scurtă sau cu investiții minime.

Aici vom lua în considerare varianta de a cumpăra un apartament cu ipotecă, dar nu îl vei plăti, sau mai bine zis, creditul ipotecar nu va fi plătit din banii tăi, câștigați din sudoare și sânge.

Ai auzit expresia:

Sclavia pe viață a fost acum înlocuită cu o ipotecă pe viață!

Nici eu nu sunt un susținător al unei astfel de sclavii, așa că hai să încercăm să o ocolim.

Așa a ieșit preambulul, iar acum trecem la idei cu care o persoană obișnuită poate câștiga bani pentru un apartament într-un an sau doi.

Ideea 1. Creați venit pasiv pe internet și luați un împrumut împotriva acestuia pentru a cumpăra un apartament

Acum, băieții întreprinzători (în cea mai mare parte tineri) și-au dat seama că nu pot economisi câteva milioane de ruble, ci le iau imediat și cumpără imobile mult așteptate.

Scriu despre ce este venitul pasiv și cum să-l creez.

Chiar și un student și un pensionar pot crea un astfel de venit pe internet; trebuie doar să dobândească cunoștințele și abilitățile necesare (sau să găsească oameni care să-ți creeze un astfel de site web).

De exemplu, revista de afaceri „HeaterBober.ru”, unde citiți acum acest articol, este un site atât de profitabil.

Cum funcționează această schemă?

Pasul 1 . Creăm un site web

Creați un site web pe care îl promovați în motoarele de căutare și plasați publicitate pe acesta. Într-un an sau doi (dacă muncești din greu pe un astfel de site), îți va aduce venituri comparabile cu salariul mediu din Moscova și poate mai mult.

Cel mai interesant lucru este că profitul de pe site vă va veni automat și, folosindu-l, veți achita pur și simplu plata ipotecară lunară.

Pasul 2. Facem un credit ipotecar pentru un apartament

Totul este ca oamenii. Fără scheme „negre”.

Mergeți la bancă și solicitați un credit ipotecar.

Îți confirmi venitul, iar dacă acesta este insuficient, atrageți co-împrumutați (rudele dvs.).

Felicitări, acum ești mândru proprietar al unui apartament!

Există un singur lucru - trebuie să plătiți împrumutul pentru câțiva ani.

Pasul 3. Rambursează împrumutul cu venit pasiv de pe site-ul creat

Aici intervine site-ul dvs. de venit pasiv. Cu acești bani plătiți împrumutul lunar (ipoteca) pentru apartament.

În acest caz, nu dai cea mai mare parte din salariu, ci îl folosești pentru nevoile tale. În același timp, site-ul dvs. de venituri este garantul plății dvs. la creditul ipotecar.

Am scris deja în articolul „” cum să creezi un site web profitabil și să faci bani pe el.

Apropo, schema de plată pentru un împrumut pentru un apartament și nu numai poate fi efectuată în detrimentul veniturilor pasive create în orice alt mod.

Venitul pasiv poate fi obținut, de exemplu, în marketingul în rețea.

Doar nu confunda companiile bune de rețea cu piramidele financiare. Cum să le distingeți, citiți.

Ideea 2. Obțineți o ipotecă pe un apartament și lăsați chiriașii să intre în el

O altă modalitate de a câștiga bani pentru un apartament este să plătiți împrumutul folosind banii altora.

Această metodă este cea mai simplă și mai evidentă, dar durează câțiva ani pentru ca această proprietate să devină proprietatea ta.

Esența sa este următoarea.

Obțineți un împrumut (ipotecar) și cumpărați un apartament. Apoi, lași chiriașii să intre și plătești ipoteca cu chiria pe care ți-o aduc lunar.

Merită spus că uneori apartamentul poate fi inactiv dacă nu găsiți chiriași.

Există, de asemenea, riscul ca proprietatea dumneavoastră să fie deteriorată de chiriași.

Cu toate acestea, dacă abordezi această metodă de cumpărare a unui apartament în mod responsabil și calculezi eficiența închirierii casei tale ipotecate, atunci în 10-15 ani vei avea propria proprietate rezidențială.

Da, nu foarte curând, dar fără cheltuieli lunare mari și „economii” și „economii” nesfârșite din salariu.

Ideea 3. Împrumută bani pentru apartamentul tău ca garanție

Daca nu ai bani gratis pentru a cumpara un apartament, poti apela la un imprumut si cumpara un apartament garantat de cel in care locuiesti in prezent.

Majoritatea băncilor vă pot acorda un astfel de credit, cu excepția cazului în care proprietatea pe care o aveți are restricții în acest sens (apartamentul are grevare, este ipotecat sau este în arest).

Această metodă este potrivită pentru cei care nu au suficiente venituri curente (salariu) pentru ca banca să aprobe un credit ipotecar.

Ideea 4. Deschide-ți propria afacere cu venituri mari

Deschiderea propriei afaceri nu este atât de dificil pe cât cred mulți oameni la prima vedere.

Acest lucru vă va deschide multe oportunități de a câștiga bani pentru un apartament și multe altele.

Este foarte posibil să vă dați seama de elementele de bază ale activității de afaceri într-o lună și să câștigați bani pe proprietatea dumneavoastră prețuită într-un an, doi, trei.

Da, urmând această idee vă asumați anumite riscuri, dar fiecare dintre noi a auzit expresia „a lucra pentru altcineva” și majoritatea oamenilor chiar asta fac.

Atunci de ce institutele noastre învață cum să devii specialist (avocat, contabil, inginer, designer), dar nicăieri nu învață cum să devii acest „unchi” cel mai misterios pentru care lucrează acești specialiști.

Adevărul este că, dacă vrei să câștigi bani mari (la urma urmei, ai nevoie de cel puțin câteva milioane pentru a cumpăra un apartament), vrând-nevrând va trebui să devii „unchi” și în viitorul apropiat să-ți deschizi propria afacere, care va aduce de multe ori mai multe venituri decât salariul dvs.

Adică, trebuie să devii literalmente milionar pentru a-ți permite să cumperi un imobil rezidențial.

Puteți afla cum să câștigați un milion pentru un apartament și orice alte obiective de la zero.

În același timp, pentru astfel de economii trebuie cheltuit TOTUL salariul său, iar prețurile imobiliarelor cresc de obicei de la an la an, așa că procesul de economisire de-a lungul multor ani va fi un exercițiu aproape inutil.

De asemenea, puteți câștiga mulți bani demarând o afacere pe internet, obținând profit în moduri non-standard, pe care le-am descris în articolul „”.

Așa, prin creșterea veniturilor, poți câștiga bani pentru un apartament. Unii vor putea face acest lucru în 1 an, în timp ce alții vor avea nevoie de 3-5 ani.

În orice caz, aceasta nu este o „sclavie” ipotecară „pe viață”, ci un calcul matematic rece cu perspectiva unor mari schimbări în viață.

Ideea 5. Încheiați un acord de întreținere pe viață (rentă) cu o persoană în vârstă singură

O altă modalitate de a „câștiga” un apartament este să găsești o persoană în vârstă care are nevoie de îngrijire și să o „vezi”, primind un apartament pentru asta după moartea sa.

Această metodă de îngrijire plătită pentru o persoană cu dizabilități vă va ajuta să achiziționați bunuri imobiliare cu investiții minime (față de costul apartamentului).

Pentru a face acest lucru, trebuie să găsiți o astfel de persoană în vârstă și să încheiați un contract de rentă sau, cu alte cuvinte, un contract de întreținere pe viață cu acesta.

Acest acord stabilește condițiile pe care trebuie să le îndeplinești pentru a îngriji o persoană în vârstă în schimbul bunurilor sale (după decesul secției).

De obicei, în acest fel va fi mai ușor pentru o femeie să obțină un apartament, deoarece din punct de vedere pur psihologic, datorită naturii sale, îi va fi mai ușor să aibă grijă de o persoană în vârstă decât de un bărbat.

Să ne uităm la avantajele și dezavantajele acestei metode de cumpărare a unui apartament pentru tine:

Avantajele unui contract de anuitate:

1. Nu trebuie să ai milioane pentru a cumpăra un apartament;
2. În cazul decesului iminent al secției dumneavoastră, veți deține un apartament practic fără costuri financiare;
3. Poți locui în apartamentul persoanei pe care o îngrijești, astfel încât nici măcar nu trebuie să deții sau să închiriezi propriul loc. Acest lucru este convenabil în special pentru persoanele care nu au o familie.

Dezavantajele unui contract de anuitate:

1. Secția ta poate trăi foarte mult timp, iar grija ta pentru el se va prelungi ani de zile, respectiv, și vei aștepta aceeași perioadă de timp pentru un apartament;
2. Riști să pierzi timpul și banii pe care i-ai investit în îngrijirea unei persoane în vârstă dacă acesta crede că ai grijă de el cu rea-credință și reziliază contractul de rentă (legal are tot dreptul să facă acest lucru);
3. Îți vei cheltui o parte semnificativă din timp și bani pentru menținerea secției tale, aceasta va deveni, într-un fel, munca ta forțată pe o perioadă nedeterminată, așa că trebuie să fii pregătit să suporti toate inconvenientele asociate cu o astfel de îngrijire pentru o persoană în vârstă. .

Este trist, dar în țara noastră există infractori care încheie contracte de închiriere cu bătrâni singuri, apoi îi ucid și își însușesc apartamentele.

Astfel de oameni sunt numiți „agenții imobiliari negri”.

Sunt sigur că tu, dragă prietene, ești o persoană care respectă legea și gândul de a folosi o astfel de schemă criminală pentru obținerea unui apartament nu îți va apărea în cap.

Bună ziua, dragi cititori ai revistei site-ului! Astăzi vă vom spune cum să câștigați bani pentru un apartament și să economisiți bani pentru a vă cumpăra propria casă, chiar și pentru o persoană cu un salariu mic.

Aveți propria dvs. casă (casă sau apartament) – visul prețuit al majorității oamenilor. Cu toate acestea, nu mulți oameni sunt dispuși să înceapă să o implementeze. Frica este cauzată de prețurile mari la metri pătrați, de nivelul salariilor, în special în regiuni, precum și de dificultățile legale în pregătirea documentelor.

După cum spune o vorbă înțeleaptă, fiecare drum începe cu primul pas. Îți poți implementa planurile doar prin stabilirea unui obiectiv clar și având o schemă coerentă pentru a-l atinge.

Această publicație este pentru cei care, având un venit mic, dar stabil, sau pur și simplu o dorință, sau o necesitate vitală, au decis să-și achiziționeze propriul apartament, în ciuda numeroaselor asigurări că acest lucru este dificil, impracticabil și amenință cu împrumuturi bancare uriașe.

Din acest articol veți învăța:

• Cum să formulezi corect un obiectiv;
• Ce scheme reale de câștig și economisire există pentru a obține rapid o sumă mare pentru achiziționarea unei locuințe;
• Cum să economisiți la achiziționarea unui apartament de la 150.000 la 200.000 de ruble. și altele.

În plus, vei primi sfaturi practice despre câștigul și economisirea de bani mari + modalități de a-i crește. Acest lucru va ajuta la crearea de capital pentru achiziționarea propriului cuib familial pentru familiile tinere, iar pentru cei care au închiriat un apartament aproape toată viața, le va oferi șansa de a-și obține propria proprietate fără împrumuturi uriașe, care, totuși, sunt greu de obținut cu un salariu mediu.

Citiți despre cum să vă cumpărați rapid apartamentul și să economisiți bani chiar acum!

Sfaturi practice + modalități de lucru de a câștiga și economisi bani pentru un apartament

1. Ce trebuie să știi pentru a câștiga și a economisi pentru un apartament în 1 an - calcule și posibilități 📝

Pentru a determina o modalitate de a câștiga bani sau de a economisi bani pentru locuințe, este necesar determina parametrii acestuia . La prima vedere, acest punct pare lipsit de importanță, totuși, așa cum arată practica, majoritatea timpului și a banilor sunt cheltuiți căutând ceea ce este necesar.

Pentru a efectua o tranzacție este necesar să se implice agenti imobiliari, care, cu o experiență profesională semnificativă, ajută la înțelegerea nevoilor clientului și la determinarea opțiunii potrivite.

De exemplu, este important ca o persoană să aibă în apropiere o anumită școală sau grădiniță, o secție de sport pentru copii, sau petrece câteva ore pe zi călătorind la locul de muncă, dar această opțiune poate fi simplificată prin cumpărarea unui apartament în apropierea unui anumit metrou. linie sau în aceeași zonă .

Atunci când agențiile imobiliare sunt implicate în procesul de alegere a locuinței, este firesc ca costul unui apartament să crească în medie cu 10 – 15 %. Cu prețul unui apartament cu o cameră în capitală fiind de aproximativ 4-5 milioane de ruble, costul serviciilor suplimentare se va ridica la 400-600 de mii de ruble.

Aceste fonduri pot fi cheltuite pentru reparații bune sau pentru achiziționarea de mobilier de calitate, nu sunteți de acord? Prin urmare, analizăm ce este o prioritate pentru noi și familia noastră, și Compilăm caracteristicile exacte ale proprietății planificate pentru cumpărare:

• Caracteristicile apartamentului: una, două sau trei camere. Locația dormitoarelor - de exemplu, dacă aveți doi copii și aveți de gând să cumpărați un apartament cu două camere, atunci opțiunea cu un aspect combinat cu trecere în dormitor prin hol nu este acceptabilă. Se ia în considerare o anumită zonă a apartamentului și a spațiilor. Poate că soția ta petrece mult timp în bucătărie și există întotdeauna o mulțime de oaspeți în casă, atunci este mai bine să te asiguri că apartamentul are o bucătărie spațioasă, combinată și cu o cameră de zi. Dacă acolo locuiește o singură persoană care călătorește constant sau mănâncă în restaurante, nu ar trebui să acordați atenție acestui fapt.
• Unde ar trebui să fie amplasată locuința:în oraș sau în afara lui. Cei care sunt obișnuiți cu transportul cu motor și s-au săturat de agitația orașului, care iubesc natura, pot conta pe cumpărarea unui apartament (casa de oraș) într-o comunitate de cabane sau un proiect individual de dezvoltare. Costul poate fi mai mic sau rămâne același. Este important ce dorește exact sufletul tău și că achiziția viitoare să aducă doar bucurie și să fie asociată cu emoții pozitive. Atitudinea psihologică joacă un rol deosebit.
• Condiții de achiziție: efectuarea unei plăți procentuale, rate pe o anumită perioadă, plata cu capital de maternitate, (ipoteci).
• Volumul fondurilor, care au fost acumulate pentru achiziționarea unui apartament, precum și cheltuielile lunare admisibile pentru achiziționarea de imobile.

Odată ce vă decideți asupra tuturor acestor criterii, gama de obiecte cu caracteristici specifice, niveluri de preț și termene de plată va deveni mult mai redusă. Dintre acestea, puteți alege exact opțiunea care se potrivește complet tuturor criteriilor.

Pe baza acestor parametri, determinăm posibilități financiare. De exemplu, un apartament cu o cameră în regiune va costa aproximativ 2 milioane de ruble. Aveți la dispoziție o sumă de 500 de mii de ruble. Pentru a cumpăra aveți nevoie de încă 1,5 milioane de ruble.

Când se calculează pentru un an, rezultă: 1.500.000 / 12 luni = 125.000 rub.

Adică, în timpul anului trebuie să economisiți lunar pentru achiziție. De 125 000 freca. Dacă un astfel de venit nu este așteptat la locul de muncă existent, atunci este necesar să găsiți o cale. Există mai multe idei dovedite în această chestiune.

Idei reale și modalități de a câștiga bani pentru a cumpăra un apartament

2. Cum să câștigi bani pentru un apartament 💰 - 5 moduri dovedite

Dacă există o nevoie urgentă de a-ți cumpăra propriul apartament, iar venitul tău rămâne la un nivel mediu, nu te grăbi să intri în „Gaura de datorii pe 25 -30 ani", semnând un contract de ipotecă.

Psihologii spun că obligațiile de împrumut sunt asemănătoare cu iobăgie în conținutul lor emoțional. O persoană cade în sclavie, mânată de dorința de a primi rapid beneficii materiale. Trăiește din „patrimoniu”, dar îl răscumpără cu munca de zi cu zi.

Când cumpărați ceva cu un împrumut, oamenii își vând viitorul: toate gândurile lor sunt îndreptate către necesitatea depunerii unei anumite sume de bani până la o anumită dată.

Gândiți-vă câte nopți nedormite veți petrece gândindu-vă la posibilitatea unei alte crize, la o creștere neașteptată a prețurilor valutare și, în consecință, la aceeași creștere rapidă a prețurilor în magazine. Dar teama de a fi concediat, de a fi concediat sau de a pierde capacitatea fizică de a lucra cu aceeași putere? Nu este mai ușor să te dedici evaluării nevoilor și opțiunilor tale pentru a rezolva problema locuinței? unu seara fara a apela la ajutorul unei banci?

Publicitatea ne convinge că obținerea unui credit ipotecar este profitabilă din cauza proceselor inflatia . Așadar, folosind exemple, ne explică că în 10-15 ani costul locuinței va crește, banii se vor deprecia, astfel încât plata unui apartament va fi doar bănuți. Probabil că nu este mai mult de mișcare de marketing atentă pentru aservirea financiară. Despre condiții am vorbit mai detaliat în ultimul număr.

Să analizăm ce se întâmplă în realitate folosind cele mai recente exemple 10 ani. Prețurile medii imobiliare în Rusia rămâne la același nivel sau a scăzut.

Motivele pentru aceasta sunt:

• putere de cumpărare scăzută;
• concurență sporită în industria construcțiilor;
• creșterea prețurilor de consum.

Ca urmare clasa socială mijlocie nu-și mai permite locuința chiar folosind produse de credit.

Să luăm, de exemplu, starea pieței imobiliare din regiunea Irkutsk.Începând cu anul 2000, costul unui apartament cu o cameră într-o clădire nouă cu o suprafață de 45-60 de metri pătrați. m. era de aproximativ 2.500.000 de ruble. Astăzi dezvoltatorii oferă aceleași apartamente pt 1 500 000 rub., ofrandă reduceriîn 150.000 - 200.000 de ruble. pentru promoția „Aduceți un prieten”.

În același timp, salariile în Rusia rămân aproximativ aceleași ca acum 7-8 ani. Venituri de 15.000 - 20.000 de ruble. lunar este considerat normal. Doar câștigurile din Moscova au ștacheta ridicată. Chiar și în Sankt Petersburg salariul este de 30.000 de ruble. pentru un specialist cu studii superioare – acesta este standardul .

Rezultat: După ce ați primit o ipotecă, este posibil să fiți nevoit să treceți 10 ani pentru a plăti, de asemenea, un salariu de 20-30 de mii de ruble. lunar, în ciuda faptului că creșterea prețurilor la produse și utilități se produce cu o frecvență de invidiat. În plus, Rata de inflație rămâne oficial în limite normale.

Având în vedere disponibilizările masive din cauza crizelor economice care apar în mod regulat la fiecare 2-3 ani, vă puteți imagina viața pentru următoarele două-trei decenii.

Ce să faci și cum să schimbi această situație?

• in primul rand, trebuie să înțelegeți că cumpărarea unui apartament în Moscova, Sankt Petersburg sau alt oraș mare din Rusia este exact așa nu se va întâmpla . Acest lucru va necesita ceva efort.
• În al doilea rând, va trebui să-ți părăsești „zona de confort” pentru un timp. Fiecare are a lui: cazare în Hrușciov 20 mp. m. suprafață, plata lunară a chiriei de 10-15 mii de ruble, locuință împreună cu părinții etc.
• Al treilea, trebuie să veniți cu noi modalități de a câștiga bani care să vă permită să economisiți rapid și să vă ridicați nivelul materialului.

Metodele descrise mai jos vă vor ajuta să câștigați bani pentru un apartament într-un an sau doi.

Metoda 1. Crearea de venit pasiv pe Internet

Până de curând, această metodă era o utopie și rămâne așa în mintea majorității rușilor. Dar scopul nu este să te adaptezi la stereotipurile rusești, ci să-ți creezi propriul model de afaceri online funcțional.

Analiștii occidentali recomandă ca, dacă nu sunteți mulțumit de nivelul veniturilor dvs., să vă uitați în jur și să vă gândiți la ce altceva ați putea face. Pot fi că chiar hobby va aduce venituri mai mari decât salariul principal din specialitate. Internetul oferă oportunități nelimitate de dezvoltare și câștiguri în acest sens. Citiți despre asta într-un articol separat.

De exemplu, aruncați o privire mai atentă la schimburile de copywriting dacă aveți talent de scris sau abilitatea de a organiza o echipă de scriitori. Puteți face această muncă în timpul liber sau în weekend, economisind până la cumpărarea unei locuințe.

Metoda numărul 1. depozituri bancare

Depozitele bancare sunt cel mai popular și simplu mod creșterea economiilor. Astăzi poți face investiții foarte rapid și chiar fără a contacta banca, dacă ești client al acestei bănci.

De exemplu, ai card de salariu. În modul pe net sau într-o bancă mobilă, fondurile sunt creditate într-un cont special cu o rată a dobânzii în câteva minute. Nu este nevoie să vizitați specialiști la o sucursală a unei instituții de credit. Dobânda acumulată este de la 0,01 inainte de 18% in functie de suma depusa si perioada de depozitare in banca.

Exista cumulativ, sau depozite completate, suma de fonduri pe care poate fi majorată, sau nereîncărcabil - cu o dobanda majorata, dar penalitati pentru retragere anticipata. Dacă banii vor fi în conturi de 1-3 ani sau mai mult pentru a economisi pentru locuințe, atunci este mai bine să alegeți ultima varianta, veniturile din astfel de programe sunt mult mai profitabile.

Puteți investi ca in rusa, asa de moneda straina. Rata dobânzii la bancnotele străine este mai mică, dar investițiile sunt protejate de fluctuațiile cursului de schimb. Este deosebit de important să țineți cont de acest lucru atunci când cumpărați proprietăți în străinătate.

Metoda numărul 2. Investiție într-un fond nestatal de pensii (FNP)

Schema de obținere a profitului este aproximativ aceeași ca la deschiderea unui depozit. Pe an din fonduri pe care le puteți obține 8 -10 % din venit.

Metoda nr. 3. Fondul mutual de investiții (UIF)

Fondurile mutuale sunt cea mai profitabilă formă de creștere a economiilor. Se caracterizează prin stabilitate și fiabilitate. Are o rată mai mare - 30 -60 % anual, care dă avantaj comparativ cu produsele bancare.

Metoda numărul 4. Schimb valutar

Rezultate bune pot fi obținute prin acumularea de fonduri pentru conturi PAMM. Puteți câștiga bani lunar cu această schemă de la 4 la 5% din valoarea economiilor. Cu toate acestea, această metodă are riscuri mari. Câștigurile mari pot duce la o pierdere completă a economiilor.

Într-unul dintre articolele din revista noastră vă puteți familiariza cu un comerciant începător.

Metoda nr. 5. Închirierea propriei proprietăți

Dacă există planuri de extindere a suprafeței de locuințe, De exemplu, dintr-un apartament cu 2 până la 3 camere din cauza nașterii unui copil, apoi, opțional, te poți muta temporar la părinți sau închiria varianta economică și apartamentul propriu. a inchiria la un pret bun.

Metoda numărul 6. Închiriază-ți mașina

Dacă deții o mașină, dar o folosești rar, atunci poți închiriez-o unui serviciu de taxi. Venituri de 10.000 - 15.000 de ruble. lunar ar fi de ajutor.

Dacă aveți fonduri în jurul a 500.000 de ruble. și mai mare, se recomandă utilizarea cateva cai.

De exemplu:

• 300.000 de ruble. îl puteți lăsa pe un depozit bancar, primind 330.000 de ruble la sfârșitul anului.
• 200.000 de ruble. distribuite între fondurile mutuale în jumătate la 15% și 20%.

În total, la sfârșitul anului, conturile vor avea o sumă de 115.000 și 120.000 de ruble. respectiv.

Deci, pe parcursul unui an, economiile vor crește de la 500.000 de ruble. până la 565.000 de ruble.

Este posibil ca o familie obișnuită să economisească bani pentru un apartament râvnit cu un salariu mic și cum să o facă - sfaturi și recomandări

4. Cum să economisiți bani pentru un apartament cu un salariu de 20.000 - 30.000 de ruble pe lună 💡

Pentru a decide asupra unei scheme de acumulare de fonduri la salariul mediu în Rusia, trebuie să decideți unde ar trebui să fie amplasată carcasa dorită: la Moscova/Sankt Petersburg (SPb) sau în regiune. Cele două cazuri vor fi foarte diferite din cauza diferenței de politică de preț.

De exemplu, să luăm un apartament cu o cameră cu o suprafață medie de 40-50 mp.

1) Locuințe în regiune

Un apartament cu o cameră în regiune va costa în medie 2,1 milioane de ruble. Salariul este de 30.000 de ruble pe lună, dar este imposibil să lăsați totul pentru economii, deoarece există cheltuieli pentru închirierea imobilelor și cheltuieli pentru mâncare și mașină.

Deoarece propriul tău transport este destul de scump, este mai bine să-l ai mai întâi vinde, lasand bani pentru apartament.

Închirierea de locuințe în regiuni este de aproximativ 14 mii de ruble. Mesele pentru unul va costa 8-9 mii de ruble. Total lunar rămâne 7 mii de ruble.

Cât va trebui să economisiți pentru a cumpăra un apartament: 2.100.000 /7 = 300 de luni, adică în total 25 de ani.

Dacă trăiți ca o familie și amândoi muncesc, atunci perspectivele sunt mai luminoase. Acesta va dura cam 70 luni, adică 6 ani. Cu toate acestea, în practică, apare o circumstanță: atunci când se formează un cuplu, un apartament cu o cameră nu este suficient pentru asta.

2) Apartament în Moscova

În capitală, trăiești cu un salariu de 20.000 - 30.000 de ruble. aproape imposibil, darămite să economisiți bani pentru propria locuință, mai ales cu prețurile la Moscova.

În medie, venitul statistic din angajare este 70 000 freca. Puteți câștiga bani buni în capitală, principalul lucru este să aveți dorință și asertivitate.

Dacă aveți o educație și abilități bune, ar trebui să vă gândiți să vă schimbați locul de muncă cu unul mai profitabil. Va dura ceva timp ieși din zona ta de confort, dar rezultatul va merita.

Pentru că economisiți pentru un apartament atunci când câștigați 20 - 30 de mii de ruble. posibil doar pentru câțiva zeci ani, atunci nu are sens să furnizezi un calcul.

Este posibil să obțineți un credit ipotecar cu acest venit?

Să ne întoarcem la calculatorul Sberbank din Rusia. Introducem costul locuinței la 5 milioane de ruble. cu un venit de 30.000 de ruble. Sistemul indică faptul că cu astfel de câștiguri puteți obține doar 2 milioane de ruble. împrumut, cu condiția să fie asigurată o plată inițială de 1 milion de ruble. Perioada de plată va fi de 15 ani, iar plata în exces va fi egală cu 2.168.000 RUB.

Rezuma. Avand un salariu de 20.000 - 30.000 de ruble. cumpără un apartament în Moscova, chiar și cu un credit ipotecar este imposibil.

Alternativ, ați putea lua în considerare cumpărarea unui apartament în regiunea Moscova. Acum multe ansambluri rezidențiale cu legături de transport expres către capitală sunt construite acolo. Sau luați în considerare mutarea într-o regiune cu prețuri mici ale apartamentelor.

Apropo, puteți cumpăra un apartament la un preț relativ mic într-o clădire nouă în etapa de excavare. Dar aici este important să evaluăm toate riscurile pe care le implică.

De asemenea, poți încerca să schimbi locul de muncă sau să cauți oferte la Moscova cu un salariu mai mare.

Cum să câștigi bani pentru un apartament în 3 ani de la zero într-o metropolă mare (Moscova, Sankt Petersburg)

5. Cum să câștigi bani pentru un apartament în Moscova în 3 ani - un exemplu clar cu calcule 📊

De exemplu, o schemă de economii pentru imobile din capitală va fi dată pentru o familie care închiriază un apartament cu 30.000 de ruble pe lună.

anul 1

Să presupunem că venitul lunar al familiei este de 110.000 de ruble, adică. aproximativ 1.320.000 anual. Din acestea, 360.000 sunt cheltuite pentru închirierea unui apartament, pentru un total de 960.000 de ruble. în an.

Apartamentul pe care familia vrea să-l cumpere costă 7 500 000 freca. Luând în considerare o posibilă creștere a prețului, costurile de reparație și decorare - 9.000.000 de ruble.

După analizarea cheltuielilor, s-a dovedit că este posibil să economisiți 720.000 de ruble pe an. De asemenea, s-a decis să mă mut la părinții mei timp de 2 ani, economisind 360.000 de ruble pe an. Total pentru primul an a fost posibilă amânarea 1.080.000 RUB

al 2-lea an

Familia are acum venituri suplimentare:

• Soția mea a început să scrie pe blog și a început să scrie copywriting ( scriind articole). În total, ea reușește să câștige bani în plus 15 000 freca.
• Soțul meu a stăpânit programarea și a început să câștige 15 000 freca. lunar prin freelancer.

Astfel, venitul a crescut la 140.000 de ruble, iar în echivalent anual - 1.680.000 de ruble. Dintre acestea vor merge spre economii 1.320.000 RUB

S-a decis împărțirea banilor economisiți pentru primul an în sumă de 1.080.000 în părți și investirea acestora:

• 500.000 de ruble. pune-l la 12% într-o bancă de încredere. Pe parcursul unui an, au câștigat interes și s-a dovedit 560 000 freca.
• Suma este de 300.000 de ruble. a fost investit într-un fond mutual cu o rată a dobânzii de 15%. La sfârșitul anului s-a dovedit 345 000 freca.
• Soldul este de 280.000 de ruble. a fost transferat la un alt fond mutual cu 23% pe an. Returul a fost primit 345 000 freca.

Suma totală datorată investițiilor este de 1.080.000 de ruble. a reusit sa creasca până la 1.250.000 RUB

Fondurile câștigate pentru al doilea an sunt de 1.320.000 de ruble. adăugate celor câștigate și acumulate vor da în cele din urmă 2.570.000 RUB Acești bani vor fi suficienți pentru a cumpăra locuințe în regiune.

al 3-lea an

De exemplu, la serviciu mi-au dat o mărire de 5.000 de ruble. lunar, iar câștigurile soției din copywriting au crescut cu aceeași sumă. Venitul total lunar a fost de 150.000 de ruble. Te muți din nou de la părinți la un apartament închiriat la același preț ca înainte - 30.000 de ruble. pe luna.

Deoarece acum există cheltuieli în valoare de 600.000 de ruble pe an. Economiile se vor ridica doar la 1.200.000 RUB

Economiile sunt acum distribuite după cum urmează:

• 1 milion de ruble. la 10% pe an la bancă, care se va transforma în 1 100 000 freca.
• 400.000 de ruble. sunt investite în fonduri mutuale la 15%, iar în final se dovedește 460 000 freca.
• 600.000 de ruble. va ramane pentru depozitare in al treilea fond mutual cu 10% venit. Ca urmare, veți putea ridica 660 000 freca.
• Alte 570.000 de ruble. va fi transferat către management cu o rată de 15% pe an către comercianții Forex. Suma totală a fondurilor va crește la 656 000 freca.

Deci, pe baza rezultatelor celui de-al treilea an, capitalul va crește la 2 876 000 freca. + capital în valoare 1 200 000 freca. pentru al treilea an de acumulare. Acum suma totală 4.076.000 RUB suficient pentru a cumpăra un apartament într-o zonă îndepărtată a Moscovei sau pentru locuințe bune cu 2 sau chiar 3 camere în regiune.

Tabel de economii pentru un apartament în Moscova timp de 3 ani:

1 al-lea an	2 al-lea an	3 al-lea an
1.320.000 RUB	2.570.000 RUB	4.076.000 RUB

Pentru a obține un rezultat de 9 milioane de ruble, trebuie să urmați aceeași schemă. Timpul total va fi aproximativ 6,5 cu ani înainte de a-ți cumpăra propriul imobil în capitală.

Cum să economisiți o sumă mare de bani atunci când cumpărați un apartament - sfaturi de la avocații de top

6. Cum să economisești până la 150.000 de ruble la cumpărarea unui apartament 📎

Pentru susținerea unei tranzacții imobiliare, agențiile metropolitane percep o taxă de aproximativ 150 000 inainte de 250 000 freca. de la obiect, adică aproximativ 1,5-2% din costul ei.

Avocații de renume sfătuiesc să facă distincția între concepte servicii imobiliareȘi suport juridic. Primele se rezumă în principal la selectarea ofertelor sau găsirea cumpărătorilor. Această procedură este efectuată ca standard– prin panouri de buletin.

Notă! Un număr mic de agenți imobiliari profesioniști au propria bază și este instabil din cauza schimbărilor în cererea consumatorilor.

Există o părere că agențiile pot selecta oferte exclusive din propria bază de date, dar în practică acestea sunt limitate, în cel mai bun caz, la unul sau două apartamente, informații despre care nu sunt postate în surse deschise. Nu este un fapt că aceste opțiuni speciale se vor potrivi cerințelor specifice ale unui anumit cumpărător în ceea ce privește caracteristicile zonei, zonei, distanța de la metrou, costuri etc.

Evaluarea agenției se realizează pe baza datelor disponibile pe piață. În cel mai bun caz, se monitorizează check-out-ul celor care locuiesc în locuința achiziționată și se efectuează radierea acestora.

Dacă în apartament locuiau copii, se obține permisiunea autorităților tutelare și tutelare de a scoate înmatricularea de la locul de reședință cu decontarea obligatorie în alți metri pătrați cu condiții care nu sunt inferioare celor anterioare sau predominant mai bune.

Dacă aceste cerințe nu sunt îndeplinite sau există datorii pentru plata utilităților, contribuțiilor fiscale, cel mai bun lucru pe care îl poate sfătui un agent imobiliar este arunca o privire si la alte oferte, mai puține probleme în ceea ce privește designul și posibilele consecințe.

Achizitionarea unui apartament fara incheierea tutelei, sau in cazul in care proprietarii au copii care nu sunt inregistrati la locul de resedinta al parintilor, tranzactia poate a litiga din cauza nerespectării procedurii legale de înregistrare a acesteia și a încălcării drepturilor minorilor.

Suportul juridic se distinge prin exhaustivitatea analizei nu numai a informațiilor disponibile sau primite de la Rosreestr și autoritățile de administrare a casei, ci și prin anticiparea consecințelor juridice care pot fi cauzate de semnarea unui contract de cumpărare și vânzare. Apropo, am scris deja despre asta într-una dintre publicațiile noastre.

Avocații specializați în litigii imobiliare pot prevedea condițiile pentru apariția oricăror consecințe negative în viitor.

Munca agenților imobiliari se rezumă în cea mai mare parte la prezentarea cumpărătorului obiectelor disponibile pe piață și descrierea caracteristicilor acestora. Oricine poate face asta pe cont propriu , mai ales că toate informațiile sunt disponibile gratuit, iar vizualizarea apartamentelor și selecția lor în majoritatea cazurilor se efectuează numai în prezența cumpărătorului. Tehnologiile de căutare sunt automatizate și nu se modifică în timp.

Există o categorie de agenți imobiliari care au abilitățile de a verifica datele legale despre locuințe și au educație juridică de specialitate. Dar sunt doar câteva dintre ele , iar costul serviciilor lor este adesea excesiv de scump. Aceștia au încredere nu numai pentru a căuta oferte interesante, ci și pentru a oferi suport juridic pentru cumpărare și vânzare.

Rolul agenților imobiliari este de a rezerva locuințe prin încheierea unui acord de plată în avans. În practică, astfel de acorduri conțin adesea multe Nu numai legale, dar de asemenea erori gramaticale . Probabil că multe dintre ele sunt tipărite de pe Internet fără a face măcar modificările corespunzătoare.

Sarcina unui avocat este de a proteja interesele clientului, în timp ce agenții imobiliari se străduiesc să obțină rapid avantaje materiale. Acest lucru este susținut de faptul că acordul în avans este încheiat în etapa de inspecție a apartamentului inainte de verificarea purității legale a documentelor pentru locuințe.

Fondurile depuse sunt returnate cumpărătorului numai în cazul în care există o culpă din partea agenției imobiliare. Dacă tranzacția nu poate fi finalizată din motive obiective, De exemplu , prezența arestului, gajarea locuinței ca garanție pentru obligațiile de împrumut etc., agentul imobiliar nu este responsabil pentru acest lucru . Tot ceea ce trebuie să facă în baza unui astfel de acord este considerat îndeplinit.

Astfel, plătind în plus pentru serviciile imobiliare, cumpărătorul nu primește o garanție a purității juridice a tranzacției. Nu există un nivel adecvat de securitate și predictibilitate pentru efectuarea unei astfel de acțiuni legale.

Asistenta unui avocat costa aproximativ 2 -2,5 ori mai ieftin decât costul serviciilor imobiliare, în timp ce nivelul de protecție a cumpărătorului mult mai bine. Depinde mult și de vechimea în muncă și de aptitudinile profesionale ale avocatului.

7. Concluzie + video pe tema 🎥

Acest material a prezentat opțiuni pentru acumularea rapidă de fonduri pentru achiziționarea de locuințe la Moscova sau Sankt Petersburg sau în regiuni. Sperăm că aceste informații vă vor ajuta să obțineți metri pătrați prețuiți fără sclavie ipotecare sau credit. Si amintesteti planificare financiară adecvată , este baza unui viitor prosper în orice domeniu al relațiilor.

La sfârșitul articolului nostru, vă sfătuim să urmăriți documentul educațional videoclip „Cum să economisești pentru un apartament în 2 ani cu un salariu normal” , în care un expert își împărtășește experiența despre cum poți economisi rapid pentru un apartament. Vei afla despre 15 lucruri valoroase care ajută la realizarea visului tău prețuit:

Dragi cititori ai revistei RichPro.ru, dacă aveți gânduri cu privire la subiectul publicării sau experiența în câștigarea banilor și economisirea pentru un apartament, lăsați comentariile și recenziile dvs. la articol. Mulţumesc anticipat!