Osvjetljenje dvorišnog prostora stambene zgrade. Tko je odgovoran za uličnu rasvjetu? Rasvjeta u selima i seoskim naseljima

Trenutačni standardi za stambene zgrade (MKD) predviđaju prisutnost rasvjetnih uređaja na ulazu, kao iu dvorištu u blizini ulaza na ulazna vrata. Ako je mjesto uz MKD u zajedničkom vlasništvu vlasnika kuća, tada je za osvjetljenje dvorišnih površina odgovornost društva za upravljanje. O pitanjima izbora rasvjetnih tijela i organiziranja rasvjete odlučuje skupština etažnih vlasnika.

Uključuje li društvo za upravljanje rasvjetu dvorišnih površina?

Određene poteškoće s organizacijom rasvjete dvorišnih površina MKD-a uzrokovane su činjenicom da važeće zakonske norme nemaju jasno objašnjenje pojma "dvorišne površine". Trenutno, odvjetnici koriste definiciju, koja je predstavljena u vladinoj uredbi Ruske Federacije pod brojem 491 (08/13/06). Ovaj dokument pokazuje da zajednička imovina uključuje imovinu dodijeljenu MKD-u zemljišna parcela, kao i objekte poboljšanja i održavanja kuće koja se nalazi na njemu. Za definiranje takvog područja često se koristi izraz susjedni (ili dvorišni) teritorij.

Potvrda mišljenja da je rasvjeta dvorišnog prostora odgovornost vlasti može se naći u Saveznom zakonu broj 131 (06.10.03). U ovom aktu stoji da je teritorijalna uprava angažirana na osvjetljavanju zemljišne parcele u blizini MKD. Zadužena je za organizaciju i kontrolu rasvjete dvorišnog prostora noću. Za provedbu ove funkcije, uprave sklapaju odgovarajuće ugovore s poduzećima za opskrbu energijom. Isti ugovori za postavljanje i održavanje uličnih, fasadnih i pristupnih elektroenergetskih uređaja sklapaju se i s drugim specijaliziranim poduzećima. Sa svoje strane, vlasnici stanova nastoje ugovorima s društvima za upravljanje propisati obveze organizacije rasvjete dvorišnih prostora. Nakon uvođenja takve klauzule, svu odgovornost za ovaj problem snosi poduzeće, koje osigurava rješavanje svih pitanja vezanih uz život MKD-a.

Raspon zadataka vezanih uz opskrbu energijom dvorišnog područja uključuje noćno osvjetljenje takvih objekata kao što su:

• ulazi i pješačke staze;
• ulazi u dvorište;
• dvorišna parkirna mjesta za vozila;
• igrališta za djecu;
• poslovne stranice.

Prema trenutnom SNiP-u, osvjetljenje dvorišnog područja stambena zgrada projektira se ovisno o funkcionalnoj namjeni pojedinih zona. Dakle, ako za parkirališta razina osvjetljenja treba biti oko 2 luksa, onda za dječje sportske terene - 10 luksa. Odabir rasvjetnih uređaja provodi tvrtka za upravljanje. Može biti kao normalno ulicna rasvjeta, pa fasadne svjetiljke. Treba napomenuti da organizacije za upravljanje nisu uvijek uključene u rasvjetu dvorišta. To je zbog jasnog definiranja područja odgovornosti u vezi s održavanjem teritorija uz MKD. Primjerice, takve tvrtke odgovorne su za sječu stabala u blizini stambene zgrade, ali ne iu dvorištu. Postoje dva načina za rješavanje takvih sukoba:

• Okućnica se može prenijeti na vlasnike stanova za uređenje podruma. Stoga je održavanje reda na ovom području, njegovo osvjetljenje i poboljšanje uključeno u popis njihovih dužnosti.
• Okućnica je na raspolaganju općinskim vlastima, a stanovnici MKD-a se trebaju obratiti Područnom odjelu komunalnih djelatnosti za uklanjanje stabala.

Slične mogućnosti mogu se odvijati u odnosu na rasvjetu dvorišnih površina. Rasvjetni stupovi i stupovi mogu biti u bilanci lokalnih vlasti ili energetskih tvrtki, pa stoga nema smisla postavljati nikakve zahtjeve društvu za upravljanje. Popravak i održavanje rasvjete dvorišnog prostora trebaju provoditi vlasnici rasvjetne opreme.

Odgovornost upravljačke organizacije za održavanje i organizaciju rasvjete okućnice i zajedničke imovine treba biti točno opisana u ugovoru. Stoga, da biste sastavili takav dokument, morate uključiti kvalificiranog odvjetnika koji razumije potrebe vlasnika stanova.

Odgovornosti društva za upravljanje za rad i popravak MKD i dvorišne imovine:

• Osigurati sve potrebne uvjete za sigurnost doma.
• Redovito pratiti stanje okućnice i pravovremeno otklanjati uočene nedostatke.
• Izvršiti popravak MKD-a i izvršiti njegovu pripremu za rad zimi.
• Ispuniti hitni rad popravak unutarnje opreme.
• Provedite mjere zaštite od požara.
• Osigurati da se tehnički sustavi i oprema održavaju u stanju potrebnom za pružanje kvalitetnih javnih usluga.
• Održavati okućnicu u skladu sa sanitarnim uvjetima.
• Izvršiti odvoz kućnog i drugog otpada iz dvorišnog i okolnog prostora.
• Poduzeti mjere prikupljanja i zbrinjavanja štednih rasvjetnih uređaja.
• Ugraditi, održavati i zamijeniti mjerne uređaje koji su u zajedničkoj kućnoj uporabi.
• Promicati ekonomičnu potrošnju električne i toplinske energije.

Ugovor stanara kuće s društvom za upravljanje trebao bi uključivati ​​obveze potonjeg za pravilno održavanje dvorišnog prostora, uključujući održavanje čistoće i organiziranje rasvjete. U slučaju neispunjavanja uvjeta opisanih u ugovoru, mogu se primijeniti administrativne kazne prema Kaznenom zakonu. Utvrđivanje granica dvorišnog područja provodi se u skladu s zemljišnim aktom, koji ima čelnik upravljačke organizacije i mora se predočiti na zahtjev vlasnika MKD stanova. U pogledu održavanja lokalnog prostora Kazneni zakon mora provoditi sljedeće aktivnosti:

• provoditi redovito čišćenje dvorišta;
• izvršiti uređenje dvorišnog prostora;
• očistiti dvorište i ukloniti ostatke hrane i kućnog otpada;
• opremati dječje sportske terene i održavati ih u ispravnom stanju.

Sve te odredbe ne daju odgovor na pitanje tko treba platiti rasvjetu okućnice? Vanjska rasvjeta u bilo kojem obliku (podržana/nepodržana, spojena na trafostanicu i sl.) nikada nije plaćena iz gradskog proračuna. U sovjetsko doba te su troškove snosili stambeni trustovi. Ali danas takve organizacije ne postoje. Savezni zakon br. 131 "O generalni principi organizacije lokalne samouprave u Ruska Federacija» osiguranje javne rasvjete, znakova, kućnih brojeva i drugih sličnih objekata svrstava se u nadležnost lokalnih vlasti. No gradske vlasti o tome imaju svoje mišljenje. Ovdje je uobičajeno rasvjetu podijeliti na uličnu i dvorišnu. Drugim riječima, ulicom se može smatrati samo vanjski dio MKD. Stoga je osvjetljenje dvorišta briga stanara kuće.

Može se primijetiti pojava takvog koncepta kao što je privatno vlasništvo nad imovinom zajedničke kuće. Obuhvaća dvorišni prostor i objekte koji se na njemu nalaze. uobičajena uporaba uključujući opremu za rasvjetu. Logika je sljedeća: ako stanari koriste svjetiljke, onda moraju platiti njihovo održavanje i druge troškove za osvjetljavanje dvorišnog prostora, uključujući i struju. Istovremeno, prema propisima, samo uređaji za osvjetljavanje MKD brojeva, kao i lampioni koji osvjetljavaju ulazna grupa i mjesta vatrogasnih hidranata. Brojni su primjeri gdje odgovorni službenici lokalne samouprave preuzimaju odgovornost za osvjetljavanje dvorišta MKD-a.

Na primjer, još 2011. S. Sobyanin naredio je nadzornom odboru glavnog grada da prati ciljano korištenje sredstava iz proračuna dodijeljenih za obnovu i poboljšanje dvorišnih područja. Nakon vremenskih nepogoda povezanih s prosinačkim ledenim pljuskom, moskovski gradonačelnik kritizirao je organizaciju čišćenja snijega u dvorištima i čišćenje krovova MKD-a. Zatražio je izricanje administrativnih kazni za izvođače radova koji su trebali izvoditi takve radove. Te je godine moskovska vlada izdvojila 12 milijardi rubalja za obnovu dvorišnih područja. (od čega je za provedbu izdvojeno 2,6 milijardi rubalja popravci u hodnicima). Sobjanin je naglasio da uređenje dvorišta predviđa rekonstrukciju dječjih sportskih terena i postavljanje moderna oprema za rasvjetu dvorišta te istaknuo važnost informiranja stanovnika MKD-a o planiranim događajima.

• Veličina površine susjednog teritorija stambene zgrade

Rasvjeta dvorišnih površina plaća se u okviru ODN

Stavka izdataka za zajedničke kućne potrebe, u koje spada i rasvjeta dvorišnih prostora, u računima za režije izaziva dosta nezadovoljstva vlasnika kuća. U računima se linija za plaćanje ODN-a pojavila 2013. godine. Do tada su vlasnici stanova plaćali samo sredstva potrošena unutar svog stambenog prostora. Financiranje ODN-a odvijalo se na teret proračunskih sredstava.

Zašto je odlučeno da vlasnici stanova budu zaduženi za održavanje kuće i rasvjetu okućnice? Svi stanari kuće, kao vlasnici zajedničke imovine MKD-a, dužni su snositi sve troškove rada i održavanja zgrade. Stoga je odlučeno da vlasnici stanova, kao suvlasnici zajedničke imovine (nestambene prostorije i dvorište), moraju snositi sve troškove njihovog održavanja.

Pravna snaga ove odluke određena je točkom 40. „Pravila za pružanje javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u MKD i stambenim zgradama“. Ovu je rezoluciju odobrila Vlada Ruske Federacije od 06.05.2011. br. 354. Na temelju ovog dokumenta, vlasnici kuća moraju platiti usluge koje se pružaju unutar stanova iu prostorijama koje se odnose na javno vlasništvo u MKD-u. Gornjem Pravilniku br. 354 priložen je Dodatak br. 2 koji sadrži formule za izračun.

Obračuni se provode bez obzira na boravak ili odsutnost vlasnika stana i uključuju troškove kao što su:

• Sanitarne i higijenske mjere: čišćenje ulaza, stubišta, dizala i okolnog prostora.
• Propuštanje resursa potrošnje iz centraliziranih inženjerskih mreža (plin, toplina, voda i električna energija) kao rezultat hitnih situacija, planiranog ispiranja, ispitivanja hidraulike i drugih sustava.
• Uređenje lokalnog područja MKD-a: uređenje igrališta, rasvjeta dvorišnog prostora, uređenje okoliša i krajobrazni dizajn.
• Grijanje i rasvjeta zajedničkih prostorija (podrumi, tavani, ulazi).
• Plaćanje rada i održavanja dizala, portafona, sigurnosni sustavi, antene i druge uređaje.

Stoga je trošak rasvjete dvorišnih površina uključen u račune ODN. Plaćanje vlasnicima MKD-a naplaćuje se mjesečno i naznačeno je u računima za režije.

Od 1. srpnja 2016. godine obračun za ukupnu potrošnju energenata, uključujući i rasvjetu dvorišnih površina, provodi se zbrajanjem očitanja mjernih uređaja i ODN standarda. Obračuni se provode uzimajući u obzir ukupnu površinu nekretnine MKD, sadržaje kuće i površinu svakog stana. U nekim slučajevima, za proporcionalnu raspodjelu plaćanja, ne uzima se u obzir osobna površina prostora, već broj ljudi koji žive u stanu. Plaćanje potrošnje električne energije iznad utvrđene norme dodjeljuje se upravljačkoj organizaciji. Od srpnja 2016. godine plaćanje ukupno utrošene električne energije, uključujući rasvjetu dvorišnih površina, naplaćuje se prema utvrđenom standardu. Dakle, od srpnja 2016. godine obračun ukupne električne energije za osvjetljavanje dvorišnog prostora i ulaza naplaćuje se prema standardu. Dugovi za režije mogu se naplatiti od vlasnika neplatiša u sudskom postupku.

Mišljenje stručnjaka

Gubitak električne energije se ne može izbjeći

V. D. Ščerbana,

Predsjednik HOA "Moskovskaya 117", Kaluga

Neki stanari pokušavaju podcijeniti pokazatelje potrošene električne energije ili vlasnik stana ne ažurira zastarjelo brojilo koje je isteklo. Kao rezultat toga, to dovodi do oštećenja podataka. Rad bilo kojeg mjernog uređaja temelji se na potrošnji električne energije. Osim toga, imaju prag osjetljivosti, a protok ispod postavljene granice nije fiksiran opremom. Zastarjeli modeli mjernih uređaja ne daju tako točne podatke kao moderni mjerači. Pogreška mjerenja za svaku opremu može doseći 1,5–3 kWh ili više na mjesečnoj bazi. Ako ovu grešku pomnožite s ukupnim brojem kućanskih aparata, iznos će biti impresivan!

Drugi razlog tehničkih gubitaka je loša kvaliteta kabela. U novim zgradama s modernim inženjerskim komunikacijskim sustavima gubici su znatno manji nego u starim zgradama. Novije zgrade koriste bakreni kabel za ožičenje, dok starije kuće još uvijek imaju aluminijske žice. Upotreba različitih spojeva za spajanje kabela pridonosi električnom otporu i mogućim gubicima. Nitko se ne bavi točnim izračunima takvih curenja, a to se ne objašnjava vlasnicima kuća. Srećom, takve “sitnice” javni brojač uzima u obzir.

Sve ove nijanse pridonose povećanju pokazatelja potrošnje električne energije od strane ODN-a i osvjetljenja dvorišnog prostora, a plaćanje prekomjerne potrošnje energije pada na vlasnike i stanare stanova. Kao primjer možemo uzeti našu kuću sa 60 stanova u kojoj su gotovo svi računovodstveni uređaji ažurirani na uređaje s antimagnetskim naljepnicama. Oprema kućanstva koja troši električnu energiju uključuje portafon, sustav videonadzora, stubišnu i dvorišnu rasvjetu, opremu za provajdere i automatska vrata. Za sve javne sustave predviđeno je zasebno brojilo električne energije, a za ekonomičnu potrošnju energije koriste se LED svjetiljke i senzori kretanja u prizemlju.

Dakle, 2015. godine potrošnja električne energije u našoj kući izgledala je ovako:

• Normativ mjesečne opće kućne potrošnje, prema utvrđena Pravila br. 306 za pružanje javnih usluga, iznosi 350 kWh.
• Naime, u tom je razdoblju potrošnja električne energije iznosila oko 220 kWh, što je ispod utvrđene norme.
• Razlika između zajedničke potrošnje stanara kuće unutar stanova i ukupne opskrbe energijom iznosi 660 kWh. Ova brojka je dvostruko veća od utvrđene norme i tri puta veća od potrošnje električne energije za javne sustave.
• Tehnički gubici su 50 kWh, gubici stanarskih brojila - 180 kWh. Ukupno je kuća izgubila ukupno 450 kWh. Gdje je nestalo 210 kWh, stručnjaci nisu uspjeli dokučiti.

• Anketiranje lokalnog područja: prednosti, mane i postupak papirologije

Kako se postavljaju brojila za rasvjetu dvorišta

Brojila električne energije za rad u višekatnoj zgradi instalirana su za rješavanje sljedećih problema:

• utvrđuje ukupnu potrošnju električne energije koja se koristi za potrebe zgrade: rasvjetu dvorišnog prostora i ulaza, održavanje dizala;
• utvrditi količinu električne energije koju troše stanovi u višekatnici;
• otkriti neovlašteno spajanje na kućnu električnu mrežu.

Zbirni mjerni uređaji postavljaju se o trošku stanara višekatnice. Postoji nekoliko načina za opremanje MKD mjeračima.

Odluka o ugradnji brojila donosi se na sastanku stanovnika kuće. Nakon toga prikupljaju sredstva za kupnju i ugradnju opreme. To se obično događa u kućama u kojima postoji mjesni odbor stanara ili su vlasnici stanova odgovorni za ekonomične troškove komunalnih usluga i znaju svoje koristi od korištenja mjernih uređaja. Financiranje rješenja za ugradnju brojila odvija se na teret općih kućnih sredstava, sukladno čl. " Održavanje". Ukoliko nema dovoljno novca na tekućem računu, sredstva se dodatno prikupljaju od rezidenata MKD. Ako skupljanje novca bude odobreno većinom glasova vlasnika stanova, onda će i oni koji su bili protiv ove odluke donirati sredstva.

Uz pasivno sudjelovanje vlasnika kuće, odluku o svim pitanjima u vezi s kupnjom i ugradnjom opreme za mjerenje električne energije donosi društvo za upravljanje samostalno. Sredstva se djelomično povlače u skladu s člankom "Tekući popravci". Ostatak novca prikuplja se od stanara kuće ili se kućanski aparati kupuju na rate.

U nedostatku konsenzusa između društva za upravljanje i vlasnika stanova o ugradnji mjerača, energetska tvrtka samostalno uspostavlja postupak za opskrbu stambenih zgrada mjernim uređajima. U tom slučaju odluku donosi opskrbljivač električnom energijom, o čemu pismeno obavještava društvo za upravljanje, te samostalno obavlja sve radove na ugradnji opreme. Prema zakonu, vlasnici stanova nemaju pravo ometati rad stručnjaka tvrtke i dužni su im omogućiti pristup podrumima i internoj električnoj mreži. Plaćanje mjerača i radova na njihovoj ugradnji dodjeljuje se vlasnicima kuća s mogućnošću otplate na rok od 5 godina, uzimajući u obzir kamatnu stopu Središnje banke Ruske Federacije po tečaju.

Kategoričko odbijanje vlasnika kuća da instaliraju skupna brojila koja određuju potrošnju električne energije podrazumijeva administrativnu odgovornost i izricanje kazni društvu za upravljanje, HOA ili dobavljaču električne energije.

Ako stanari odbiju kupiti računovodstvenu opremu i platiti njeno održavanje, slučaj se razmatra na sudu. U praksi se takvi postupci ne odlučuju u korist stanara kuće. Osim visine tužbenog zahtjeva, moraju platiti i odvjetničke troškove.

Odgovornosti za uklanjanje podataka s javnog brojila dodjeljuju se upravljačkoj organizaciji i obavljaju se u prisustvu voditelja stambenog vijeća ili njegovog zamjenika. Poduzeće za opskrbu električnom energijom može u svakom trenutku zatražiti podatke s brojila. Vlasnicima kuća zabranjeno je blokirati pristup električnim brojilima za kolektivnu upotrebu zaposlenicima poduzeća za uštedu energije i zaposlenicima društva za upravljanje.

Mišljenje stručnjaka

Naknada za rasvjetu dvorišnih površina može se obračunavati na različite načine.

Anna Lezhnina,

vodeći urednik-stručnjak referentnog sustava "Menadžment MKD"

Na temelju 1. dijela čl. 157 Stambenog zakona Ruske Federacije, plaćanje komunalnih računa, uključujući rasvjetu dvorišnih površina, određuje se na temelju općih očitanja mjernih uređaja, a u nedostatku njih, izračunava se na temelju stopa potrošnje koje je odobrio nadležnim tijelima.

Vladina Uredba br. 354 od 6. svibnja 2011. odobrila je Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u MKD (u daljnjem tekstu Pravila br. 354), na temelju kojih potrošač zasebno plaća sljedeće usluge kao dio komunalnih računa:

• predviđeno za korisnike stambenih i nestambenih prostora;
• primljene tijekom rada zajedničke imovine u MKD (komunalije za ODN).

Od 01.01.17., odredba ovog pravila vrijedi za one kategorije vlasnika kuća koji:

• odabrao oblik neposrednog upravljanja MKD;
• nije odabrao način upravljanja;
• nije provodio odabrani oblik upravljanja.

Uz takve oblike upravljanja stambenom zgradom kao što su UO, HOA, LCD, stambena zadruga, plaćanje za opskrbu toplom i hladnom vodom, struju, kanalizaciju, rasvjetu dvorišta i druge usluge potrošene u održavanju imovine kuće, uključeno je u plaćanje, koje je predviđeno za održavanje stambenih prostorija .

Da biste utvrdili uključivanje plaćanja električne energije utrošene na rasvjetu dvorišnih površina, na ODN računu, morate razumjeti je li korištena oprema vlasništvo MKD-a ili ne.

Obračun za količinu korištenih zajedničkih kućnih komunalnih usluga i za rasvjetu dvorišnih površina u prisutnosti ODPU-a razmjerno se dijeli između potrošača, uzimajući u obzir veličinu ukupne površine koja je u njihovom vlasništvu ili je u privremenom korištenju, stambene i nestambene. prostorije prema formulama 11 - 14 Dodatka br. 2 Pravila br. 354 Prema ovim formulama, očitanja ODPU-a uzimaju se kao osnova.

Ako MKD nije opremljen ODPU-om, tada volumeni opće kuće javna služba određuje se u skladu s formulom 15 Dodatka br. 2 Pravilima br. 354. Prema ovim izračunima, obujam usluge je proizvod standarda potrošnje energije (za opće potrebe kuće) i ukupne površine \u200b\ u200bprostorije koje ulaze u zajedničku kućnu imovinu.

Za mjernu jedinicu električne energije utrošene za osvjetljavanje dvorišnog prostora uzimaju se pokazatelji od 1 kWh po 1 m 2 ukupne površine prostora koji pripada imovini MKD-a.

Što se tiče ukupne površine prostorija stambene zgrade, ukupne površine zajedničkih prostorija, ukupne stambene i nestambene površine, dopis Ministarstva regionalnog razvoja br. 29433-VK / 19 od 22. studenog 2012. ukazuje na potrebu određivanja na temelju podataka navedenih u tehničkoj putovnici kuće.

Plaćanje potrošnje električne energije za ODN obračunava se prema pokazateljima mjernih uređaja, ako su MKD-ovi opremljeni njima, ili se prilikom obračuna temelje na ukupnoj površini prostora koji su u vlasništvu MKD-a.

• Uređenje okoliša i sve što trebate znati o tome

Što učiniti ako je osvjetljenje dvorišnog prostora stambene zgrade pokvareno

Ako se električni problem ne može riješiti na svoju ruku, tada se trebate obratiti stručnjacima tvrtke za pomoć. Odgovornosti za otklanjanje problema s rasvjetom dvorišnih prostora dodijeljene su Kaznenom zakonu. Inače, stanovnici se mogu obratiti upravi koja kontrolira aktivnosti Kaznenog zakona. Stanovnici imaju pravo promijeniti upravljačku organizaciju ako ona ne ispunjava ili ne ispunjava svoje obveze.

U nedostatku rasvjete okućnice ili u slučaju neispravnih rasvjetnih tijela, prijava Kaznenom zakonu provodi se pismenim putem. U njemu vlasnici stanova moraju navesti razlog svoje žalbe. Ovaj papir s obrazloženjem problema potpisuju vlasnici stanova u broju od najmanje 3 osobe (predsjednik kuće, šef ulaza i susjedi). Kao materijalni dokaz aktu su priložene fotografije dvorišta snimljene u večernjim satima koje ukazuju na problem. Akt koji su sastavili stanari zajedno s fotografijom priložen je Kaznenom zakonu. Nakon toga se tjedan dana provjerava vjerodostojnost pritužbe, provodi inspekcijski nadzor i interna istraga. Dobiveni rezultati upisuju se u akt. Primjerak sastavljenog dokumenta šalje se podnositeljima zahtjeva uz obavijest o odluci o poduzimanju mjera za otklanjanje problema.

Na temelju stambenog zakona svi financijski izdaci predviđeni za održavanje zajedničke imovine i osvjetljenje okućnice dijele se među stanovnicima razmjerno ukupnoj površini njihovih stanova. Budući da je ovaj prostor zajednička imovina, plaćanje njegove rasvjete također je obaveza vlasnika nekretnine. Troškovi opskrbe dvorišnog područja električnom energijom utvrđuju se zajedničkim mjernim uređajima, razmjerno raspoređuju na stanare i uključuju se u račune za komunalne usluge.

Ukoliko prostor uz ulaze nije dokumentirano vlasništvo vlasnika stanova, tada troškove električne energije za uličnu rasvjetu snosi uprava. U ovoj situaciji okućnica ne pripada zajedničkom vlasništvu, što znači da se plaćanje za opskrbu električnom energijom ne može uključiti u račun za režije i smatra se nezakonitim.

• Kako i kada se obavlja ovjera i popravak mjernih uređaja za električnu energiju

Kako uštedjeti na uličnoj rasvjeti

U mnogim panelnim zgradama tipičnog rasporeda postavljaju se rasvjetni uređaji za dvorišne prostore kao što je ulična svjetiljka Mercury Console s DRL svjetiljkama od po 125 W. Takva oprema se postavlja na visini do 6 m pod kutom od 60 0 . Noću se svjetiljke obično gase zbog velike potrošnje električne energije i nepostojanja uređaja za automatsko upravljanje.

Čak i uz ispravan sustav dvorišne rasvjete i korištenje ekonomične i učinkovite DRL svjetiljke (svjetlosni učinak je više od tri puta veći od svjetla sa žarnom niti), ukupni koeficijent svjetlosnog toka za RKU svjetiljku nije veći od 0,5.

Glavni problem uređaja za rasvjetu okućnice je visina ugradnje, što otežava zamjenu izvora svjetlosti. Neispravan sustav napajanja uzrok je povećanih ozljeda, smanjenja razine sigurnosti građana i smatra se kršenjem SanPiN 2.1.2.2645-10.

Tvrdnje stanara da vanjska rasvjeta smeta spavanju smatraju neutemeljenima.

Norme za osvjetljenje dvorišnih prostora vanjskim svjetlosnim instalacijama utvrđene su SP52.13330.2011, prema kojima ukupna razina osvijetljenosti pomoću različitih uređaja instaliranih na stambenim zgradama ne smije biti veća od 5 luksa. Prekoračenje utvrđenog pokazatelja može biti iz nekoliko razloga:

• nepravilna ugradnja svjetiljke;
• pomicanje rasvjetnih tijela ili svjetiljki;
• velika snaga svjetiljke.

Viši standardi definirani su za rasvjetne uređaje za dvorišne prostore koji se postavljaju iznad ulaznog prostora ulaza. Projektni zadatak "Osvjeta okućnica" treba za takve prostore predvidjeti razinu osvijetljenosti od najmanje 6 luksa.

Dvorišni prostori osvjetljavaju se DRL, DRI, KLE svjetiljkama, LED reflektorima i lampama.

Lučna žarulja živina fluorescentna- najpopularniji tip svjetiljki za dvorišnu i industrijsku rasvjetu. U usporedbi s drugim rasvjetnim uređajima, DRL svjetiljke imaju nisku svjetlosnu snagu, ali ne zahtijevaju dodatne uređaje za paljenje koji troše energiju za pokretanje. Nedostaci DRL žarulja su prisutnost žive od oko 100 mg, elektronički balast, koji smanjuje učinkovitost žarulje, te postizanje nazivne snage za 7 minuta.

Metalni halogenid živin s dodacima koji zrače. Ova vrsta svjetiljke naširoko se koristi kao arhitektonska rasvjeta i vanjski reflektor. Među svjetiljkama s izbojem imaju najveću svjetlosnu učinkovitost s minimalnim smanjenjem svjetlosnog toka tijekom dugotrajnog rada.

Glavni nedostaci DRL i DRI svjetiljki uključuju:

• velika ovisnost svjetlosnog toka o naponu napajanja;
• visok prijenos topline;
• opasnost od eksplozije lampe;
• visoka pulsacija svjetlosnog toka;
• sadržaj žive u sastavu svjetiljke je oko 25 mg;
• dugo vrijeme pokretanja - od 2 do 10 minuta.

Kompaktna štedna lampa koristi se za vanjsku rasvjetu. Najviši pokazatelji učinka takvih uređaja određuju se u temperaturnim uvjetima od -50 0 do +30 0. Pri nižim temperaturama smanjuje se intenzitet svjetlosnog toka i povećava se vrijeme za postizanje normaliziranog načina rada.

LED reflektori. Unatoč velikom obilju LED svjetiljki na domaćem tržištu, većina njih su jeftini proizvodi kineske proizvodnje s imenom poznata marka, izrađen u tijelu metalhalogene svjetiljke s radijatorom i izgrađen na LED matrici.

Glavni nedostaci LED uređaja pri osvjetljavanju dvorišta su:

• niska svjetlosna snaga svjetlosnog toka matrice (oko 70 lumena po vatu);
• teško uklanjanje topline iz koncentriranog izvora topline (LED matrica);
• slaba svojstva izvedbe u uvjetima niske temperature;
• složenost održavanja svjetiljke.

Koja je razlika između lampe i reflektora? Svjetiljka je uređaj za raspršivanje i usmjeravanje svjetlosnog toka za osvjetljavanje zgrada, susjednih teritorija, ulica i unutarnjih prostora. Načelo njihovog rada temelji se na preraspodjeli električne energije unutar velikih čvrstih kutova. Kao rezultat toga, osvijetljeno područje je preplavljeno svjetlom. Pridržavajući se pravila i uvjeta za ugradnju svjetiljki, osigurava se slabi učinak blještanja uređaja.

Ako je za osvjetljavanje prostora dvorišta potrebno stvoriti visok intenzitet svjetlosnog toka (koncentrirano svjetlo) s jasnim smjerom, tada se u svjetiljke ugrađuju elementi za fokusiranje (leće ili reflektori). Takva će se svjetiljka već nazvati reflektorom. Prilikom ugradnje takvog uređaja za osvjetljavanje dvorišta moraju se poštivati ​​strogi zahtjevi. Među glavnima su visina i smjer svjetlosnog toka, koji smanjuju učinak zasljepljivanja. Ako uzmemo svjetiljku kao primjer, onda je njena glavna svrha da svijetli samo naprijed. Ali kada se reflektor ukloni, on se već pretvara u običnu svjetiljku.

Svjetiljka RKU sa svjetiljkom DRL-125 primijenjen kao standardna verzija za rasvjetu dvorišta. Ima visoku potrošnju energije i nisku svjetlosnu snagu. Svjetiljka sadrži živine pare. Njegove glavne prednosti za osvjetljavanje dvorišta su niska cijena i dugi vijek trajanja.

Halogena konzolna ulična svjetiljka sa svjetiljkom DRI-70. Modifikacija uređaja s DRL-125 svjetiljkom. Ova svjetiljka daje 50% više svjetla. Ali cijena takve svjetiljke je gotovo 5 puta veća, a radni vijek je 2 puta manji. Sadrži živu i razlikuje se samo u poboljšanim performansama osvjetljenja.

Konzolna ulična svjetiljka za KLE lampu 105 W ne daje nikakve prednosti u usporedbi s DRL-125. Stoga njihova zamjena RCU modelima s DRL-125 nije isplativa iz financijskih razloga. Pozitivan trenutak instalacije modela NKU sastoji se samo u najnižoj cijeni instalacije.

LED lampa za projektor od 50W je najjeftiniji izvor diodne rasvjete. Što se tiče izvedbe rasvjete, ova opcija je inferiorna u odnosu na sve ostale, ali zbog niske cijene ima minimalno razdoblje povrata.

LED lampa SLG-ST24- ovo je najskuplji uređaj za osvjetljavanje dvorišta, koji u isto vrijeme ima maksimalno radno vrijeme. Još jedna prednost ove opcije je najveća snaga. Glavne prednosti SLG-ST24 su snažna i ekonomična rasvjeta.

Najučinkovitije i najekonomičnije rješenje za rasvjetu dvorišta je automatska kontrola rasvjete s astronomskim relejem. Ova oprema ima program koji regulira paljenje/gašenje svjetiljki ovisno o izlasku/zalasku sunca. Sama korigira rad dvorišne rasvjete prema godišnjem ciklusu dnevnog svjetla, ovisno o godišnjem dobu i regionalnom položaju.

Pristupačnija opcija za automatizaciju procesa osvjetljavanja dvorišta je fotorelej. Ovaj uređaj kontrolira svjetlo na temelju podataka o razini osvijetljenosti prostora. Za ispravan rad releja potrebno je strogo poštivati ​​pravila za njegovo postavljanje. Stoga je takve operacije bolje povjeriti stručnjacima iz područja elektrotehnike. Važno je osigurati da osjetljivi dio releja ne bude izložen umjetnom svjetlu iz raznih izvora (reklame, fasadna rasvjeta, svjetla automobila, svjetlo s prozora i sl.). Osim toga, normalan rad uređaja ometat će prašina, snijeg ili kiša, koji smanjuju osjetljivost fotoćelije. Radi lakšeg održavanja, bolje je instalirati takav relej u blizini prozorske strukture ulaza. Glavna stvar je ne instalirati foto relej ispod vizira, nadstrešnice ili izbočenog balkona. U tom će se slučaju trajanje rasvjete dvorišta znatno povećati. Eksperimentalna mjerenja pokazala su da će se s takvom instalacijom trajanje rada rasvjetnih uređaja povećati u prosjeku za 1,5 sat dnevno. Stoga, na u velikom broju dvorišne svjetiljke prekoračenje energije bit će zanemarivo.

Gdje je moć pravo, pravo je nemoćno

Japanska poslovica

Iz nekog razloga, u našoj zemlji, ideja da se sve objesi na više slaba strana odnosima, pa tako i financijskim, stalno pada na pamet vlastodršcima, i to ne samo (i financijski jačim). Da, a za njima u tom pogledu ne zaostaju ni sudovi s nadzornim tijelima države.

Redovite inovacije u zakonodavstvu uvijek uključuju određene troškove: vremenske, financijske itd. No, u izmjenama zakona često se ne navode izvori financiranja njihova “poboljšanja”. Kao da se pretpostavlja da ih plaćaju izvršitelji u licu poduzetnika i običnih građana - ipak su se vlasti dosjetile ovih poboljšanja za njih: na kraju krajeva, oni misle na dobrobit naroda ...

Jako je žalosno da su porezno i ​​nadzorno rasterećenje malog i srednjeg poduzetništva, poboljšanje života i podizanje standarda građana kod nas samo proklamirane parole. Zapravo, vidimo suprotno. U najmanju ruku, inovacije u zakonodavstvu i praksi provedbe zakona ne pridonose provedbi ovih slogana i ne odgovaraju im.

Dakle, u stambenim i komunalnim uslugama sva poboljšanja za vlasnike uvijek uključuju financiranje od strane upravnih organizacija (MA). Nikome nije u interesu da vlasnici ne žele sudjelovati na općim skupštinama, na kojima se treba odobriti plaćanje svih obaveza održavanja kuće. I općenito, vlasnici u 99% slučajeva ne žele povisiti tu naknadu. Zakonom ne postoji odgovornost vlasnika za neispunjavanje svojih obveza po ovom pitanju.

Iako norme stambenog zakonodavstva izričito propisuju imperativno pravilo da se svi potrebni uvjeti zakona za održavanje kuće osiguravaju ekonomski opravdanim financiranjem od vlasnika prostora u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu - MKD).

Svu odgovornost i krivnju snose upravljačke organizacije, koje su, međutim, kao i uvijek krive: loše rade i nisu mogle održati skupštinu kako bi vlasnici odobrili novu tarifu za njezine usluge, naravno, uz povećanje (nakon sve, cijene za nešto su pale u našoj zemlji samo tijekom sovjetske ere).

Samo za organizacije za opskrbu resursima (RSO) tarife su prihvaćene na državnoj razini uz uključivanje svih njihovih potrebnih troškova u njih. I onda uspješnim lobiranjem svojih interesa u zakonodavnim i pravosudnim tijelima pokušavaju sebi izboriti neke dodatne povlastice.

Ovdje se radi o rasvjeti lokalnog područja, unutarčetvrtovnih prilaza (u daljnjem tekstu: ulična rasvjeta), neke lokalne samouprave (LSU) pokušavaju staviti u nadležnost organizacije upravljanja. U više navrata sam vidio odgovore lokalnih samouprava upućene upravljačkim organizacijama, gdje je ova dužnost SO bila izravno naznačena od strane „pametnih glava“ predstavnika općinskih vlasti. Da ne govorimo o činjenici da se standardi održavanja zajedničke imovine za električnu energiju i druge resurse konstantno smanjuju i ne predviđaju punu alokaciju tih troškova, koji uključuju i rasvjetu zajedničkih prostorija MKD-a, na vlasnike prostorije stambene zgrade. A za to su krive upravljačke organizacije, “poduzetnički rizici”, da tako kažem...

Ohrabrujuće je da se uglavnom sudovi i tužiteljstva po ovom pitanju ne slažu s ovakvim mišljenjem JLS u svim regijama. I ta činjenica omogućuje upravljačkim organizacijama da izbjegnu nametanje dodatnog financijskog tereta, koji je već znatan, zahvaljujući pametnim zakonodavnim inicijativama Ministarstva graditeljstva i zastupnika raznih struka.

U skladu s dijelom 1. članka 36. Stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Stambeni zakon Ruske Federacije), vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju zajedničku imovinu u stambenoj zgradi na temelju zajedničkog podijeljeno vlasništvo.

Prema dijelu 3. članka 39. Stambenog zakonika Ruske Federacije, pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi (MKD) utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491 odobrila je Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu - Pravila br. 491), koja uređuju odnose za održavanje zajedničke imovine u vlasništvu pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva vlasnicima prostorija u MKD.

Sastav zajedničke imovine u stambenoj zgradi određen je dijelom 1. članka 36. LC RF, kao i stavkom 2. Pravila br. 491 i iscrpan je.

Sastav zajedničke imovine u stambenoj zgradi ne uključuje mreže vanjske rasvjete lokalnog područja. To jest, obveza vlasnika prostorija u stambenim zgradama da snose troškove ulične rasvjete LCD-a Ruske Federacije, Pravila br. 491 izravno ne sadrže.

U skladu sa stavkom 19. dijela 1. i dijelom 3. članka 14. i stavkom 25. dijela 1. članka 16. Saveznog zakona od 6. listopada 2003. br. 131-FZ „O općim načelima organizacije lokalne samouprave u Ruska Federacija” (u daljnjem tekstu: Zakon o lokalnoj samoupravi) na pitanja od lokalnog značaja urbanog, ruralnog naselja, gradskog okruga organizacija poboljšanja teritorija urbanog, ruralnog naselja, gradskog okruga(posebno, ulična rasvjeta).

Sukladno dijelu 2. članka 18. Zakona o lokalnoj samoupravi, financijske obveze nastale u vezi s rješavanjem pitanja od lokalnog značaja, financiran iz lokalnih proračuna(osim subvencija koje se lokalnim proračunima daju iz saveznog proračuna i proračuna konstitutivnih entiteta Ruske Federacije).

U skladu sa stavkom 4. dijela 2. čl. 45.1 Zakona o pitanjima lokalne samouprave o organiziranju rasvjete teritorija općina, uključujući arhitektonsku rasvjetu zgrada, struktura, struktura mogu se urediti Pravilnikom za uređenje područja općine.

Ministarstvo graditeljstva Rusije u pismu od 18. rujna 2017. br. 33418-AČ/04"O organizaciji popravka ulične (dvorišne) rasvjete" napominje da je u skladu sa stavkom 19., dio 1. i dio 3. čl. 14. i stavak 25. dio 1. čl. 16. Zakona o lokalnoj samoupravi, organizacija poboljšanja teritorija urbanog, ruralnog naselja, gradskog okruga (osobito ulične rasvjete) dodjeljuje se pitanjima od lokalnog značaja urbanog, ruralnog naselja, gradskog okruga. S tim u vezi, organizacija i popravak ulične (dvorišne) rasvjete je u nadležnosti jedinica lokalne samouprave.

Jedini mogući slučaj nametanja takvih obveza i troškova za uličnu rasvjetu bit će slučajevi kada se svi sljedeći uvjeti podudaraju u agregatu:

zemljišna parcela susjednog teritorija formirana je iu vlasništvu je vlasnika prostorija MKD-a;

ulična rasvjeta je uključena u projektnu dokumentaciju, a inženjerske mreže su izgrađene na teret sudionika zajedničke izgradnje ovog MKD-a i prenesene na vlasnike kao dio zajedničke imovine MKD-a;

navedena ulična rasvjeta obavlja funkcije osvjetljavanja susjednog teritorija samo jedne stambene zgrade.

Dakle, temeljem doslovnog tumačenja normi zakona, ako elementi ulične rasvjete nisu dio zajedničke imovine MKD-a, odnosno u nedostatku gore navedenih uvjeta, koji se nameću vlasnicima, glasi - na upravljačke organizacije, troškove ulične rasvjete MKD-a je u suprotnosti sa zakonom. Iako postoji i obrnuta pravosudna praksa sudova, koja ne jamči u konkretnom slučaju odluku u korist MA.

Sudska praksa u sporovima o nametanju naknade za uličnu rasvjetu MKD je sljedeća.

Odluka Orenburga regionalni sud(podržano od strane JSC Oružanih snaga Ruske Federacije od 3. listopada 2018. br. 47-APG18-4): „Iz sustavnog tumačenja navedenih normi proizlazi da je zemljišna čestica na kojoj je apartmanska kuća a čije su međe utvrđene na temelju podataka državnog katastra, s elementima krajobraznog uređenja i uređenja, pročelja, ulaza, zgrada i adresnih tablica (indeks naziva ulice, kućni broj, ulaz u stan) na kućama u večernjim satima moraju biti osvijetljene. a usklađenost s utvrđenim zahtjevima moraju snositi vlasnici imovine.

Pismo Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 18. rujna 2017. br. 33418-AČ / 04 ne može postati temelj za zadovoljenje tužbi upravnog tužitelja, jer iz značenja ovog pisma slijedi da je jedinicama lokalne samouprave povjerena odgovornost organiziranja ulične rasvjete, zatim tu je i rasvjeta mjesta koja nisu u zajedničkom vlasništvu vlasnika prostora stambene zgrade.

Istodobno, stavak 5.5.8 osporenog Pravilnika o uređenju okoliša predviđa obvezu vlasnika i menadžera tvrtke da osiguraju vanjsku rasvjetu za "okućnice".

Stavak 2.23 Pravilnika definira "dodijeljeno područje" kao dio teritorija grada koji je na propisani način osiguran pravnim osobama, pojedinačnim poduzetnicima i građanima na pravu vlasništva, zakupa ili drugom pravu korištenja

Stavak 2.32 Pravila sadrži definiciju pojma "teritorija kuće" - teritorij dodijeljen na propisan način za stambenu zgradu (zgradu, strukturu), uključujući i onu uključenu u tehničku putovnicu stambene zgrade (zgrade, građevine) , i povezane gospodarske i tehničke strukture, uključujući: teritorij ispod stambene zgrade (zgrada, građevina); prilazi i nogostupi; uređena područja; igrališta za djecu; područja za rekreaciju; sportski tereni; površine za privremeno parkiranje vozila; mjesta za gospodarske svrhe; mjesta opremljena za prikupljanje čvrstog komunalnog otpada; druga područja povezana s održavanjem i radom stambene zgrade (zgrade, strukture) (klauzula 2.31).

Stavak 2.32 definira što se odnosi na "susjedno područje" - područje neposredno uz granice zemljišne čestice, zgrade, strukture, stambene zgrade, ograde, gradilišta, gospodarskih objekata (stacionarnih, nestacionarnih), javnih ugostiteljskih objekata, inženjerske mreže i drugi objekti u vlasništvu, posjedu, korištenju pravnih osoba ili pojedinaca, individualni poduzetnici, s travnjacima, mali arhitektonski oblici, ostali predmeti poboljšanja i vrtlarstva (klauzula 2.32).

Stambeni zakonik Ruske Federacije u stavku 4. dijela 1. članka 36. odnosi se na zajedničku imovinu vlasnika stambene zgrade zemljište na kojem se nalazi ova kuća, s elementima vrtlarstva i poboljšanja, druge objekte namijenjene održavanju , rad i poboljšanje ove kuće i nalazi se na navedenoj zemljišnoj čestici. Granice i veličina zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada utvrđuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.

Dakle, ni Zemljišni zakonik Ruske Federacije, ni Građanski zakonik Ruske Federacije, ni Stambeni zakonik Ruske Federacije ne sadrže koncept „teritorija dvorišta”, niti je ovaj koncept definiran u Pravilima za poboljšanje koje je odobrio pobijanu odluku.

Nepostojanje jasne definicije koja zemljišna čestica pripada „okućnici“ ne zadovoljava kriterij formalne sigurnosti pravne norme, dopušta dvosmisleno tumačenje pravnih pojmova, te stoga omogućuje slobodno tumačenje ovog pojma ( širenje), i kao rezultat toga, nametanje vlasnicima obveze organiziranja osvjetljenja teritorija koji im ne pripada.

Implikacija gornje presude je dvojaka. Čini se da oni ne odgovaraju višem zakonu i sadrže nejasnoće u tumačenju normi općinskog normativni akt otkazan. No, sud se nije usudio ustvrditi da bi te nadležnosti zakonom trebale biti dodijeljene tijelima lokalne samouprave, već se kitnjasto pravdao da to uopće nije bio razlog odluke o nezakonitosti NPA. A Pismo Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije, koje se temelji samo na normama stambenog zakonodavstva, odbačeno je u odluci. Odnosno, i naše - čini se, i vaše ... Pa, barem su poništene nezakonite norme Pravila poboljšanja - i hvala na tome.

Presuda žalbe Vrhovnog suda Ruske Federacije u predmetu: “Slijedeći stajalište izneseno u Uredbama Ustavni sud Ruske Federacije od 25. travnja 1995. br. 3-P, od 15. srpnja 1999. br. 11-P, od 11. studenog 2003. br. 16-P i od 21. siječnja 2010. br. 1-P, sadržana su pojašnjenja u stavku 25. Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 29. studenog 2007. br. 48 „O praksi sudskog razmatranja predmeta o osporavanju normativnih pravnih akata u cijelosti ili djelomično“, sud prvog stupnja razumno zaključio da je u nedostatku jasne definicije koja pojedina zemljišna čestica pripada dvorišnom području nemoguće nedvosmisleno zaključiti da su mreže vanjske rasvjete dvorišnog teritorija dio zajedničke imovine stambene zgrade, stoga će teret organiziranja rasvjete dvorišnog teritorija i održavanja za to potrebne imovine biti dodijeljen osobama koje nisu vlasnici tog teritorija i imovine".

Žalbena presuda Sverdlovskog regionalnog suda od 26. listopada 2017. u predmetu br. 33-18622/2017: “Istodobno, nakon što je utvrdio da Zonalnoe HOA ima glavnu vrstu djelatnosti naznačenu u izvatku iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba "upravljanje radom stambenog fonda uz naknadu ili na ugovornoj osnovi", sud je prvog stupnja došao do pogrešnog zaključka da dužnosti HOA uključuju obavljanje poslova na organizaciji rasvjete teritorija unutar četvrtine. Pritom sud nije uzeo u obzir odredbe čl. "b" i "h" klauzule 11. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491, kojom se održavanje zajedničke imovine uključuje osiguranje spremnosti vlastitih inženjerskih sustava opskrbe električnom energijom i električne opreme koji su dio zajedničke imovine za pružanje javnih usluga električne energije; kao i njihovo održavanje i remont.

Na pogrešne zaključke suda izravno ukazuje podtočka „e“ stavka 2. navedenog rješenja, prema kojoj zajedničku imovinu čini zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada, a čije su granice određene na temelju podataka državnog katastra, s elementima krajobraznog uređenja i krajobraza.

U navedenom slučaju donesena je nova odluka kojom su tužbeni zahtjevi udovoljeni Tužitelj okruga Dzerzhinsky u Nižnjem Tagilu Sverdlovska regija u interesu neodređenog kruga osoba Upravi grada Nižnji Tagil Sverdlovske regije o nametanju obveze organiziranja ulične rasvjete u blizini Moskovske obilaznice.

Međutim, sudski akti o potraživanjima RNO-a protiv LSG-a za povrat troškova ulične rasvjete u Moskovskoj regiji uglavnom su negativni za RNO. U principu, to ne predstavlja problem za upravljačke organizacije, ali RNO-u bi ponekad trebale pasti trzavice, ali ne skupljaju svi vrhnje bez gubitaka. Na kraju krajeva, naši zakoni (usvojeni ne bez povećanog utjecaja bliskih snaga RSB-a) samo im to dopuštaju ...

Kao što je rekao slavni glumac Bruce Willis: “Kada vam je teško, postoje dvije mogućnosti: pokoriti se ili proći kroz vatru.” Ako ovaj izraz primijenimo na odnose u stambeno-komunalnom gospodarstvu, onda upravljačke organizacije, kada pokušavaju ove troškove (i ne samo) na njih objesiti, imaju dvije mogućnosti: podnijeti ili tužiti sve ideje lokalnih samouprava koje ne pridržavaju se zakona i njima slični, do Vrhovni sud RF.

Tvrtka Burmistr.ru pokrenula je uslugu Testovi pomoću koje možete provjeriti svoje znanje u sektoru stambenih i komunalnih usluga. Stranica predstavlja ne samo kvalifikacijski test. Na ovom resursu možete testirati svoje znanje o više od 35 tema, štoviše, teme se stalno dodaju. Možete proći testove.

S poštovanjem, Ilmira Nosik.

Možete raspravljati o članku i postavljati pitanja na ili koristiti obrazac u nastavku.

Ako rasvjeta djelomično ne radi u gradu ili uopće nema sustava rasvjete, na primjer, u novim stambenim područjima, u područjima koja se nalaze na periferiji, tada se ovaj problem može riješiti kontaktiranjem nadležnih tijela. Međutim, morat ćete biti strpljivi jer se takvi problemi ne rješavaju odmah. Osim toga, morate točno znati gdje se žaliti i u kojem obliku.

Više o funkcionalnoj uporabi

Svjetiljke na cestama rješavaju nekoliko problema odjednom: pružaju relativnu sigurnost noću, osvjetljavaju područje i daju mjestu neku atraktivnost, dodaju osjećaj ugode. Ulična rasvjeta se dijeli na vrste prema različitim parametrima.

Postoje svjetiljke koje su izvrsne za svoju namjenu:

• lampioni;
• Arhitektonska rasvjeta;
• Dekorativna rasvjeta.

Mogu se koristiti i lampe različiti tipovi: natrij, živa, metalni halid i LED. Na stupovima za osvjetljavanje prometnica, nogostupa, trgova i parkova najčešće se koristi natrijeva verzija, no postupno se uvode LED svjetiljke. Lampioni su također predstavljeni raznim opcijama koje se razlikuju po vrsti materijala nosive konstrukcije, obliku nosača i stropu.

Rasvjeta se kontrolira automatski ili ručno, sve ovisi o vrsti svjetiljke. Ali postupno dolazi do prijelaza na automatizaciju. No, održavanje svjetiljki zahtijeva redovito sudjelovanje kvalificiranih radnika, pa još nije moguće potpuno prijeći na automatizirano upravljanje rasvjetnim sustavom.

Propisi i zahtjevi

Građevinski propisi i pravila SNiP SN 541-82 trebali bi osigurati bolji rad svjetiljki i drugih rasvjetnih tijela za uličnu rasvjetu, ekonomičnost i sigurnost njihovog rada, kao i održavanje. Ipak, danas u mnogim dvorištima svjetiljke nisu u potpunosti sve ili samo djelomično neke jedinice, a ponekad se uređenje novog sustava rasvjete u novom obnovljenom prostoru beskrajno odgađa.

zahtjevi za uličnu rasvjetu

Da biste mogli braniti svoja prava, trebali biste znati kako ulična rasvjeta treba biti opremljena i kako ona radi. Glavne odredbe građevinskih kodova i propisa:

• Osvjetljenje arhitektonskih objekata i spomenika obvezna je mjera pri organiziranju sustava ulične rasvjete;
• Osvjetljenje glavnih i sporednih cesta provodi se uzimajući u obzir vrstu površine ceste i njezina reflektirajuća svojstva;
• Svaki objekt osigurava određenu razinu horizontalnog osvjetljenja, na primjer, za autoceste ovaj parametar odgovara 20 luksa, regionalne ceste su osvijetljene unutar 15 luksa, a za lokalne ulice dovoljno je 4-6 luksa.

Osim toga, formulirani su za posebni zahtjevi nametnuti stupnju zaštite stropa, budući da je na velikim cestama razina prašine vrlo visoka. Primjerice, ako promet na cesti prelazi 2000 vozila na sat, tada svjetiljka mora imati stupanj zaštite IP54.

Postoje pravila za uređenje nosivih konstrukcija svjetiljki za uličnu rasvjetu. Mogu biti izrađene od metala, armiranog betona, drva, polimernih materijala, međutim, prva vrsta nosača danas je najpoželjnija. Takve stupove karakterizira postupno sužavanje u gornjem dijelu konstrukcije, što pruža povećanu otpornost na nalete vjetra.

Stupovi ulične rasvjete postavljaju se uzimajući u obzir niz pravila za njihovu udaljenost od rubnika ceste. Što je intenzitet veći promet, što dalje svjetiljku treba postaviti od ruba ceste: za autoceste ova udaljenost odgovara 1 m, za sekundarne ceste - 0,6 m, a za ceste gdje kamioni ne prolaze, ulična rasvjeta je postavljena na udaljenosti od 0,3 m od rubnjaka.

Što se tiče održavanja, službe i poduzeća koja redovito obavljaju poslove trebaju provoditi planirane i izvanredne preglede stanja ulične rasvjete na području koje im je povjereno. Osim toga, imenuju se povjerenstva za nadzor nad radom ovih službi. Ako je predviđeno ručno upravljanje sustavom rasvjete, tada treba sastaviti raspored za uključivanje i isključivanje rasvjete. Linije također treba provjeriti.

LED sustav rasvjete je najpoželjniji, jer osim opipljive uštede energije, također nema potrebe za čestim održavanjem zbog pouzdanosti rasvjetnih uređaja i njihovog dugotrajnog rada.

Nema rasvjete ili ne radi

Rješavanje problema u slučaju potpunog nedostatka svjetiljki na mjestu iu slučaju kvara svjetiljki događa se na različite načine. Dakle, ukoliko lampa ne radi ili je rasvjetni uređaj pokvaren, zbog čega lampa više ne gori, u tom slučaju potrebno je kontaktirati društvo za upravljanje odgovarajuće područje grada. Ne postoji žarulja u lampi u blizini kuće, u ulazu, na fasadi ili je jednostavno pregorjela? Možete sigurno nazvati upravitelja stambenih i komunalnih usluga. Procedura za to je sljedeća: ostavlja se prijava za rješavanje problema, nakon čega se ona razmatra i poduzimaju mjere.

Prijave se mogu podnijeti pismeno i telefonski te usmeno. Ali gdje točno trebate nazvati ako u lokalnom području nema svjetla? Svi kontakti mogu se pronaći na web stranici stambenih i komunalnih usluga, jer tvrtka za upravljanje održava uličnu rasvjetu. U kritičnim situacijama na mjesto događaja odmah se upućuje ekipa Hitne pomoći. Ako je problem nešto globalniji - svjetiljka ne radi u dvorištu ili izvan njega, svjetiljke duž ulica ne gore, tada se trebate obratiti općinskom vijeću. Upravo je to upravno tijelo odgovorno za sustav ulične rasvjete. U situacijama kada pritužbe nisu dale željeni rezultat, preporuča se nazvati gradsku upravu.

Tko je odgovoran za održavanje

Ako na ulici nema svjetla, gdje skrenuti? Problem bi trebala riješiti županijska vlada. Problemi s postavljanjem novih svjetala mogu se uputiti općini ako izostane odgovor okružnih vlasti. Važno je znati da je u skladu s pravilima sanitarnog održavanja teritorija dopuštena situacija kada određeni broj svjetiljki ne radi iz različitih razloga. Dakle, u slučaju podzemnog prolaza, norma je do 10% neradnih svjetiljki, a za dvorište - 5%.

Nema jamstava da će se ulična rasvjeta pojaviti. Podneseni zahtjev bit će razmotren, no za postavljanje lampiona odgovorno je daleko više osoba, pa bi se rješenje problema moglo odužiti. Ima 30 dana za razmatranje. Ukoliko na ulici nema rasvjete, tada se na lice mjesta šalje komisija gradske uprave koja će procijeniti stanje u skladu s normativima sustava javne rasvjete i donijeti odluku o potrebi postavljanja dodatnih svjetala.

Bez obzira na to gdje je pritužba na nedostatak svjetiljki na određenom području podnesena, za rješavanje problema bit će potrebno dosta vremena, budući da se prvo ta stavka mora uvrstiti u plan gradske rasvjete i, što je najvažnije, izdvojiti sredstva. za provedbu zadatka. Na kraju se rješavanje takvih problema može odgoditi šest mjeseci ili čak i više.

Financiranje radova održavanja

Puno ovisi o tome gdje su instalirani. rasvjeta. U slučaju kada govorimo o svjetiljkama smještenim na pročelju kuće, na ulazima, a također pod uvjetom da su te jedinice uključene u imovinu stambene zgrade, plaćanje usluga održavanja pada na ramena vlasnika. U takvoj situaciji susjedna čestica se upisuje u katastar. Ulična rasvjeta financira se iz proračuna lokalne samouprave.

Nijedan od regulatornih pravnih akata Rusije ne sadrži definiciju "kućnog teritorija".

O čijem trošku to treba napraviti?

U skladu sa Zakonom o stanovanju, svi troškovi za održavanje zajedničke imovine kuće dijele se između vlasnika razmjerno površini njihovih stanova, a budući da susjedno područje pripada zajedničkom vlasništvu, plaćanje ulične rasvjete pada na ramena vlasnika. Troškovi za uličnu rasvjetu obračunavaju se prema općem kućnom brojilu i mjesečno se uključuju u račune stanara kuće.

Referenca! Ako nije dokumentirano da teritorij oko kuće pripada zajedničkom vlasništvu, uključivanje takve stavke troškova u potvrde o plaćanju je nezakonito i može poslužiti kao početak parnice.

Povratak kući noću mnogo je ugodniji i sigurniji u osvijetljenom dvorištu nego dolazak vlastiti stan u mraku, dršćući na svaki šušanj. Nedostatak svjetla u dvorištu razlog je da se obratite tvrtki za upravljanje ili upravi.

Odgovori Denis Radčenko, voditelj Ugovorno-pravnog odjela Akademije za rad i socijalne odnose:

Prije svega, potrebno je saznati koja je vlast odgovorna.

Pitanja ulične rasvjete su pod nadzorom izvršne (državne ili općinske) vlasti, koja zauzvrat angažira organizacije koje servisiraju tehničke objekte koji na ugovornoj osnovi pružaju uličnu rasvjetu.

Kao porezni obveznici, stanovnici bilo kojeg mjesta imaju pravo znati kako se troši proračun izdvojen za održavanje ulica, utjecati na izbor izvođača koji sudjeluju u pružanju ulične rasvjete, uključujući i putem zastupnika.