Kako promijeniti tvrtku za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama. Kako promijeniti društvo za upravljanje u stambenoj zgradi

Ako je barem jedan vlasnik u stambena zgrada nezadovoljan njegovom upravom, može inicirati promjenu beskrupuloznog društva za upravljanje. Važno je poštivati ​​zakon.

Odabir nove organizacije

Prije nego počnete mijenjati društvo za upravljanje u stambenoj zgradi, morate odlučiti o nasljedniku. Da biste napravili najučinkovitiji odabir, možete koristiti sljedeće metode:

Takve preliminarne radnje pomoći će smanjiti rizike pogrešnog izbora na minimum.

Način promjene društva za upravljanje

Prije svega, morate odabrati kako se promijeniti društvo za upravljanje u stambenoj zgradi.

Zakon o stanovanju Ruska Federacija Predviđeni su sljedeći slučajevi kada stanovnici mogu inicirati raskid suradnje s dosadašnjim upraviteljem i sklopiti ugovor s novim. Promjena društva za upravljanje stambena zgrada u 2016. iu novoj 2017. je isti i dijeli se na vrste:

• završetak razdoblja rada sadašnje organizacije za upravljanje u skladu s razdobljem utvrđenim u ugovoru o upravljanju; od novog razdoblja možete sklopiti ugovor s drugom organizacijom;
• odbijanje stanovnika da ispune ugovor s organizacijom, ako je takav ugovor sklopljen kao rezultat natječaja; pravo na odbijanje se ostvaruje na kraju svake nove godine od dana sklapanja sporazuma (npr. ugovor je sklopljen 14. studenog 2016., što znači da se nakon 14. studenog 2017. može raskinuti); u ovom slučaju odluka o odbijanju donosi se isključivo na općoj skupštini vlasnika stanova;
• operativna tvrtka prekršila je uvjete ugovora o održavanju stambene zgrade; u skladu s dijelom 8.2 čl. 162 Stambenog zakona Ruske Federacije u takvoj situaciji stanovnici mogu raskinuti ugovor s organizacijom u jednostrano; odluka o raskidu odnosa s društvom također se donosi na glavnoj skupštini vlasnika;
• organizacija za upravljanje izgubila dozvolu za obavljanje djelatnosti uprave stambene zgrade; Pravila o poništenju i prestanku licencije sadržana su u čl. 199 Stambeni zakonik Ruske Federacije;
• raskid suradnje mirnim sporazumom s društvom za upravljanje;

donošenje odluke na glavnoj skupštini vlasnika o promjeni oblika upravljanja, na primjer, formiranje HOA.

Dakle, pri odabiru bilo koje staze potrebno je okupiti sve vlasnike kako bi se donijela zakonita odluka.

Glavna skupština vlasnika

Kako organizirati okupljanje stanara kuće:

1. Napravite pisani dnevni red za sastanak. Dokument uključuje sljedeće točke:

• sastanak za donošenje odluke glasovanjem u odsutnosti;
• odbijanje izvršenja ili raskid ugovora s trenutnom organizacijom za upravljanje;
• odabir nove metode upravljanja (HOA, TSN ili ponovno UK);
• izbor nove upravljačke organizacije i njezino odobrenje;
• odobrenje novog ugovora o upravljanju - razmatranje svih njegovih uvjeta, posebno postupka, rokova i iznosa naknada za usluge i njihov detaljan popis;
• Utvrđivanje razdoblja za prijenos potrebne dokumente i financije novom upravitelju (po mogućnosti unutar 3-4 dana nakon sastanka i 30 dana prije prestanka prethodnog društva za upravljanje);
• u slučaju gubitka dokumenata, povjerenih materijalnih sredstava i Novac operativno društvo, dužno je vratiti gubitak u roku od 3 mjeseca na račun vlastitih sredstava, kako je utvrđeno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 15. svibnja 2013. br. 416, koja sadrži pravila za upravljanje stambenom zgradom , na temelju kojih se formira postupak promjene društva za upravljanje višestambenom zgradom;
• standardi za sastavljanje, potvrđivanje i čuvanje zapisnika sa sastanka;
• način informiranja vlasnika o rezultatima sastanka.

Prethodno društvo za upravljanje: kako prijaviti

Nakon donošenja odluke, nije dovoljno poslati kopiju protokola društvu za upravljanje - potrebno je podnijeti službenu obavijest o promjeni organizacije upravljanja ili načina upravljanja imovinom (formiranje HOA).

U roku od 5 dana od datuma sastanka, kopije obavijesti šalju se prethodnoj tvrtki, općinskoj stambenoj kontroli i državnoj službi za stambeni nadzor. Presliku odluke vlasnika stambene zgrade nalazimo u prilogu dopisa.

Obavijest mora sadržavati podatke o novom upravitelju - novoj tvrtki (njegov naziv, pravnu adresu) ili informacije o jednom od vlasnika, ako je HOA stvoren.

Novi ugovor

Prema čl. 162 Stambenog zakona Ruske Federacije, prilikom sklapanja ugovora o upravljanju, najmanje polovica vlasnika mora ostaviti potpise na njemu. Ako ima manje potpisa od navedenog broja, tada dokument nema pravnu snagu čak i ako je odluka skupštine stanara zakonita.

Za ispunjenje ovog zahtjeva najbolje je ponovno sazvati vlasnike na glavnu skupštinu ili potpisati dokument na sjednici na kojoj se odlučivalo o promjeni društva za upravljanje.

Nakon sklapanja ugovora nova tvrtka podnosi zahtjev stambenoj inspekciji za upis nove uslužne stambene zgrade u svoju dozvolu. Ovaj postupak traje 10 radnih dana.

Nakon što je novi objekt upravljanja odobren u licenci, tvrtka počinje obavljati svoje dužnosti, a vlasnici plaćaju njezine usluge u skladu s ugovorom.

Alternative

Umjesto dugotrajne procedure promjene društva za upravljanje, možete pokušati riješiti nesuglasice s postojećim i obnoviti ugovor o upravljanju.

Da bi to učinili, vlasnici proučavaju prethodno sklopljeni sporazum i provjeravaju njegovu usklađenost s čl. 162 Stambenog zakona Ruske Federacije, sastaviti protokol neslaganja o prilagodbi uvjeta ugovora. Nakon usuglašavanja svih uvjeta, formira se grupa vlasnika stambene zgrade i zaposlenika društva za upravljanje koji će izraditi novi tekst ugovora.

Zatim se saziva skupština vlasnika kako bi se odobrila nova verzija dokumenta.

Drugi način je promijeniti društvo za upravljanje putem suda ako prethodna organizacija odbije prestati servisirati kuću. Istovremeno, odluku donesenu na glavnoj skupštini može pobijati i pred sudom. Stoga je važno ispoštovati sve uvjete postupaka i pripremiti pisane dokaze o potraživanjima, neslaganjima i nezadovoljstvu vlasnika, kako bi se po potrebi mogli koristiti na sudu.

Promjena organizacije upravljanja- Zahvat je običan i nekompliciran. Ali kako obavijestiti trenutnu upravljačku organizaciju o promjenama? Tko bi to trebao učiniti i koliko brzo nakon NCA-a?

Promjena organizacije upravljanja

Često organizacije za upravljanje saznaju o prestanku svojih ovlasti kada prime sudski poziv. No, kako bi mogli na vrijeme prenijeti tehničku dokumentaciju i drugu dokumentaciju vezanu uz upravljanje višestambenim zgradama na novu upravnu upravu ako nisu bili na vrijeme upozoreni?

U međuvremenu, Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije podsjeća da, prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, kopija odluke o promjena organizacije upravljanja mora se poslati trenutnom MA.

Upravno tijelo MKD-a je opći sastanak vlasnika prostorija u MKD-u (članak 44. Stambenog zakona Ruske Federacije). I on ima moć birati i mijenjati Metoda kontrole MKD. Metoda kontrole MKD-a, u skladu s dijelom 3. čl. 161 Stambenog zakona Ruske Federacije, odabire se u OSS-u i može se promijeniti u bilo kojem trenutku također na temelju odluke OSS-a.

Odabrana upravljačka organizacija počinje upravljati stambenom zgradom od dana utvrđenog ugovorom o upravljanju. Ako takav datum nije naveden u ugovoru, najkasnije u roku od trideset dana od dana potpisivanja ugovora o upravljanju. Ova pravila utvrđena su dijelom 4. čl. 198. i dio 7. čl. 162 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Obavijest organizaciji za upravljanje

Pokretač OSS-a ima obvezu iz st. 1. čl. 46 Stambeni zakonik Ruske Federacije, - prijenos kopija odluka i OSS protokol upravljačkoj organizaciji, odborima udruga vlasnika stanova, stambenih naselja i stambenih zadruga. I to najkasnije deset dana nakon OSS-a u MKD-u.

Cijeli popis tehnička dokumentacija za MKD, koju prethodna organizacija upravljanja mora prenijeti na novu, predstavljena je u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491.

U ovim dokumentima pronaći ćete podatke o sastavu i stanju Olimpijskih igara u ICD-u:

• tehnička putovnica kuće;
• dokumenti za mjerne uređaje;
• dokumenti o prihvaćanju rezultata rada, procjene, popis rada;
• izvješća o inspekciji, provjere stanja;
• izvješća o pregledima i izdane potvrde o spremnosti za razdoblje grijanja;
• upute za uporabu MKD;
• katastarski plan zemljišne čestice;
• izvadak iz Rosreestra;
• urbanistički plan zemljišne čestice;
• isprave o valjanosti prava služnosti ili drugog tereta;
• projektna dokumentacija;
• popisi vlasnika, stanara i najmoprimaca;
• ugovori o korištenju zajedničko vlasništvo MKD;
• odluke i zapisnici skupština vlasnika.

­ - Kućište kodirati daje vlasnici pravo promijeniti menadžer društvo, Ako ona Ne izvodi ili izvodi V neprikladno kvaliteta I S kršenje rokovi njihov obveze, koji registrirani V sporazum S vlasnici kućište. Ali oblikovati « razvod» potrebno Pravo. Olga Jurjevna, Hajdemo reći ćemo ti, koji faze doći izvršiti stanovnici, do svi njihov akcije bili ispraviti S bodova vizija zakonodavstvo.
- Prvi korak je stvaranje inicijativne skupine vlasnika koja će pokrenuti proceduru promjene društva za upravljanje. To mogu biti članovi uprave HOA ili neki drugi vlasnici stanova u ovoj zgradi. U Sheksni ima primjera da vlasnici mijenjaju upravljačke tvrtke. Prije nekoliko godina došlo je do masovnog prijenosa višestambenih stambenih zgrada u Sheksna Yuzhnaya s društva za upravljanje "Vozrozhdenie" na općinsko unitarno poduzeće "Blagoustroystvo". Zatim je završilo likvidacijom Vozrozhdenie LLC. Ali, kako pokazuje praksa, u rijetkim slučajevima bivša tvrtka spremna je odvojiti se od kuće vlastitom voljom. Puno češće vidimo kako ga društvo za upravljanje na sve načine pokušava zadržati pod svojom kontrolom. I ovdje glavnu ulogu igra kohezija i aktivnost vlasnika koji brane svoje legitimne interese.
­ - Olga Jurjevna, Počnimo S sam važno. Koji postojati oblicima provođenje Općenito sastanci vlasnici apartman Kuće?
- Da biste promijenili društvo za upravljanje, stvorili HOA ili prešli na izravno upravljanje stambenom zgradom, morate slijediti posebnu proceduru. Prvo, inicijativna skupina koja izađe s prijedlogom za održavanje skupštine mora o tome obavijestiti vlasnike deset dana prije njezina održavanja. Postoje tri načina za obavještavanje vlasnika - preporučenim pismima, dostavom obavijesti o skupštini vlasniku na potpis, te treći - najčešće korišteni obrazac - obavijest o skupštini, izvješena na ulazu u ulaze zgrade ili u prizemlju, odnosno u mjesto gdje većina vlasnika može vidjeti ovu objavu.
­ - Olga Jurjevna, Što mora biti napisano V ovaj Obavijest?
- Mora biti naznačeno tko je inicijator skupštine - može biti jedan vlasnik ili grupa vlasnika ili društvo za upravljanje. Također mora biti naznačeno mjesto, datum i vrijeme održavanja glavne skupštine, te dnevni red i način glasovanja. Postoje tri oblika održavanja sastanka - osobno, u odsutnosti te osobno i u odsutnosti, što je uvedeno nedavno. Obavijest vlasnika je obavezna u bilo kojem obliku.
- Hajdemo riješimo to svaki oblik provođenje Općenito sastanci.
- Obrazac licem u lice predviđa sljedeći postupak: obavještavanje vlasnika, koji se okupljaju u dogovoreno vrijeme na dogovorenom mjestu i raspravljaju o pitanjima koja su na dnevnom redu. Kod promjene društva za upravljanje prva točka dnevnog reda trebalo bi biti pitanje raskida ugovora sa starim društvom za upravljanje. Drugo pitanje je izbor novog društva za upravljanje. Sastanku mora prisustvovati 2/3 vlasnika. Odluku donose otvorenim glasovanjem, odnosno dizanjem ruke, a sve to upisuje se u zapisnik o skupštini gdje se i potpisuje. Ako je za promjenu društva za upravljanje glasovao kvorum, odnosno više od 50% vlasnika, tada se odluka smatra donesenom i skupština se smatra pravovaljanom. Kako zakon kaže: “Skupština je pravovaljana ako su na njoj sudjelovali vlasnici prostora koji imaju više od 50% glasova.” ukupni broj glasova." Da pojasnim da se glasovi ne broje prema broju ljudi, nego prema broju četvornih metara, čijim se vlasnikom smatra birač, te po udjelu ove snimke u ukupnoj površini kuće.
­ - Ako vlasnici discipliniran I izvršni – svi došao na sastanak, glasovao, protokol izmišljena. Što događa se unaprijediti?
- Ako je sastanak održan i donesena odluka o promjeni društva za upravljanje, tada inicijativna skupina mora u roku od 5 dana obavijestiti društvo za upravljanje koje neposredno upravlja kućom o raskidu ugovora i promjeni društva za upravljanje. A novo društvo za upravljanje mora sa svim vlasnicima sklopiti ugovor o upravljanju stambenom zgradom te se u roku od 3 dana od dana potpisivanja ugovora mora obratiti državnoj stambenoj inspekciji kako bi upravljanje ovom zgradom bilo uključeno u licencu ovog društva za upravljanje. Plaćanja od vlasnika ići će ovom društvu za upravljanje od trenutka kada je licenca naznačena ova kuća.
­ - Olga Jurjevna, već na sastanak mora biti odlučan I naznačeno V protokol novi menadžer društvo?
- da U roku od 5 dana nakon održavanja skupštine vlasnika prethodno društvo za upravljanje se obavještava o raskidu ugovora s njim, au roku od 30 dana dužno je prenijeti svu tehničku dokumentaciju novom društvu za upravljanje.
-­ Da Tamo je, postupak – iz sastanci prije konačni tranzicija ­ - će potrajati mjesec?
- Oko mjesec dana. U ovom slučaju najviše važna točka– uključivanje ove kuće u licencu novog društva za upravljanje.
­ - Olga Jurjevna, Vas ispričao oko puno vrijeme oblik provođenje Općenito sastanci. Drugi oblik – Dopisivanje.
- Ako se skupština održava u odsutnosti, postupak također počinje obavještavanjem vlasnika stana 10 dana unaprijed o datumu skupštine. Obično se glasovanje u odsutnosti odvija putem ankete. Inicijativna grupa, iako može biti jedan vlasnik, ide od vrata do vrata s upitnikom u kojem je naznačen dnevni red. Svaki vlasnik na ovom listu glasuje “za” ili “protiv” te se potpisuje i stavlja datum kada je donio odluku. Zatim se broje glasovi inicijativna grupa. Ako postoji kvorum, smatra se da je sjednica održana i odluka je donesena.
­ - Olga Jurjevna, koliko ja Znam, na Vak, Kako vlasnik, Tamo je iskustvo Dopisivanje glasovanje. Iza Što Vas glasovao, koji riješenje Vas prihvaćeno V njegov Dom?
- Zaista, postoji takvo iskustvo. Mi, vlasnici stanova u zgradi br. 3 u ulici Sapozhnikova, glasovali smo za prikupljanje dodatnog novca za popravak krova. Doprinose za velike popravke prenosimo u regionalni fond.
­ - Koji riješenje bio je prihvaćeno?
- Većina je glasala da se popravci obave o trošku vlasnika. Krov nam je već popravljen. Društvo za upravljanje dovršilo je posao, a zatim izračunalo površinu za svaki stan, koliko novca vlasnici trebaju prikupiti i sastavilo približan raspored plaćanja.
­ - Mi više Ne shvatio sam S osobno­ -Dopisivanje oblik glasovanje. Zašto nju nazvao najviše jednostavan? Objasniti, Molim.
- Smatra se najjednostavnijim jer kombinira i licem u lice i dopisni oblici. Razlika je u tome što ako se prilikom rasprave o nekom pitanju nije okupio dovoljan broj vlasnika - kvorum, tada nema potrebe priznati sastanak nevažećim. Već sutradan inicijativna grupa s upitnicima ide od vrata do vrata i traži od vlasnika da glasaju. Također, vlasnici kuća se obavještavaju 10 dana unaprijed uz obaveznu naznaku oblika održavanja sastanka – osobno ili u odsutnosti. Ako to nije naznačeno, smatrat će se da su dokumenti sastavljeni s prekršajima. Prvog dana vodi se razgovor licem u lice o problematici, naglašavam – samo razgovor. Vlasnici se mogu okupljati, raspravljati, izražavati svoje mišljenje i prilagođavati dnevni red. Naravno, ako postoji kvorum, onda se u prvoj fazi odluka može donijeti isti dan osobnim glasovanjem. Ako nema kvoruma, sljedeći dan inicijativna skupina provodi anketu od vrata do vrata. Kod osobnog glasovanja i glasovanja u odsutnosti ne morate čekati 10 dana za glasovanje u odsutnosti - ono se može održati sljedeći dan.
­ - Ovaj Vrlo važno trenutak. U nas Zašto-­ Da pogrešno broji, Što Limenka Zatim obilaziti Po stanova oni vlasnici, koji Po drugačiji razloga Ne bile su u stanju biti prisutan na općenito sastanak. Na osobno­ -Dopisivanje oblik na sastanak se raspravlja pitanja dnevni red dan, A glasanje dolazak u drugi dan po od vrata do vrata zaobići. Inicijativa skupina ulazi V svaki apartman, Do svakome vlasnik. Idem plastična vrećica dokumenata – protokol, svi pregled plahte. Štoviše pitanje I glasanje mora biti na jedan list. Usput reći, vlasnici staviti « iza» ili « protiv» V Registar. Olga Jurjevna, Može biti, trebao bi Više detalja reći O Registar vlasnici.
- Svaki put zapisniku sa skupštine mora biti priložen registar vlasnika. Može ga izraditi inicijativna skupina, čak i izravno vlasnici kuća. Ako to nije moguće, možete se obratiti društvu za upravljanje koje bi trebalo osigurati ovaj registar. Sadrži: prezime, ime i patronim vlasnika stana, površinu koju vlasnik prostora zauzima na temelju isprava o vlasništvu, odnosno potvrde o uknjižbi vlasništva. Na temelju tih dokumenata vrše se izmjene u registru i on se usklađuje.
­ - Ako WHO-­ Da prodano apartman, I zamijenio vlasnik, Da registar mora Ažuriraj. Ako kuća nalazi se pod, ispod upravljanje UK, Da registar vodi ona, A Ako V Dom stvorio HOA, Da – predsjednik partnerstvo. Pregled list – Ovaj, Po u srži, Da isti registar, samo S ukazujući specifično dnevni red dan, do vlasnik razumjeli, iza Što On glasova.
- da Tako je.
- Mi Danas ispričao O mehanizam tranzicija iz jedan menadžer tvrtke V još. U mi Zašto-­ Da Sjetio sam se takav činjenica iz naše priče: na Rus' 26 studeni seljaci mogao ići iz jedan feudalni gospodar Do drugome – Tako nazvao Jurijev dan. Koji vrijeme Za tranzicija iz jedan menadžer tvrtke Do još Vas bi savjetovao?
- Savjetovao bih da se ovaj postupak provede prije odobravanja tarifa, dakle u rujnu-listopadu. Također želim napomenuti važnu točku. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom između vlasnika i društva za upravljanje najčešće se sklapa na razdoblje od 1 do 5 godina. Ako su vlasnici odlučili promijeniti društvo za upravljanje, a ugovor je sastavljen na razdoblje od 5 godina, to se može učiniti tek nakon godinu dana. Društvo za upravljanje ima točno godinu dana da se dokaže - ovo uvjetna kazna. A ako je vlasnik nezadovoljan radom društva za upravljanje, održava se skupština.
- ­ Da Tamo je, do prekinuti sporazum Obavezno moram, do prošao godina. Po isteka roka trajanja ovaj rok menadžer društvo Ne Može biti reći: « Ne mi ćemo ga vratiti tvoje kuća, Zato Što Ne istekao termin sporazum».
- Ne. Ovo je samo odluka vlasnika. Odlučili su otići - to je njihovo pravo, koje je zakonom propisano u Zakonu o stanovanju.
- ­ Hvala vam iza razgovor.

Prema studijskom centru javno mišljenje, 10% građana probleme stanovanja i komunalnih usluga smatra jednim od najvažnijih problema države. Stanovnici grada pate od napuhanih cijena za komunalne usluge te od lošeg izvršavanja obveza dodijeljenih društvu za upravljanje. Kažemo vam kako promijeniti društvo za upravljanje u stambenoj zgradi ili odabrati novi put vođenje višestambene stambene izgradnje.

Metode kontrole

Postoje 3 vrste kontrole:

1. Izravna kontrola.
2. Upravljanje zadrugom etažnih vlasnika ili stambeno-građevinskom zadrugom.
3. Uprava Kaznenog zakona.

Koja je razlika između svake metode?

Izravna kontrola moguća je samo u male kuće, sa do 30 apartmana. U velikim gradovima malo je takvih kuća, tako da većinu visokih zgrada servisiraju HOA i društva za upravljanje.

U kući kojom upravlja HOA, predsjednik uprave snosi punu odgovornost za obavljanje popravaka, uređenja okoliša i drugih aktivnosti. Stambene zadruge ili udruge vlasnika mogu sklopiti ugovor s društvom za upravljanje bez promjene oblika upravljanja kućom. U tom slučaju će tvrtka koja zapošljava biti odgovorna.

U kući kojom upravlja društvo za upravljanje, tvrtka samostalno postavlja sve uvjete rada: tarife, plaće podređenih. Osim toga, društvo za upravljanje ima pravo servisirati bilo koji broj stambenih zgrada.

Može li jednu kuću istovremeno opsluživati ​​nekoliko društava za upravljanje? I događa li se da je u jednoj kući na snazi ​​nekoliko metoda kontrole odjednom?

Na temelju 2. dijela čl. 161 Stambenog zakonika Ruske Federacije, vlasnici moraju odabrati jednu od metoda upravljanja. Samo jedno poduzeće može upravljati stambenom zgradom.

Inspekcijska tijela često otkrivaju kršenja utvrđenih standarda. Na primjer, istu kuću opslužuje nekoliko organizacija odjednom. Takva kršenja dovode do sljedećih problema:

• nepravilno održavanje kuće;
• različiti putevi formiranje fonda za kapitalne popravke na jednoj kući i, kao rezultat, različite termine obavljanje istog posla.

Osim navedenog, krše se prava građana na posjedovanje, korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom.

Koja je metoda kontrole najpopularnija?

U Sankt Peterburgu lider je tvrtka za upravljanje. Na temelju analitičkih podataka Stambenog odbora, u gradu postoji više od 23 000 visokih zgrada, od kojih je 5 tisuća stvorilo HOA, preostalih 18 000 kuća servisiraju društva za upravljanje. Od toga 16.000 opslužuju društva za upravljanje uz sudjelovanje gradskog sufinanciranja, ostalo su privatne organizacije.

Ovakav način upravljanja postoji već dugi niz godina i rijetko tko želi nešto promijeniti u ovom uhodanom sustavu. Želja za promjenom društva za upravljanje ili stvaranjem vlastite udruge vlasnika češće posjećuje stanovnike novih zgrada u kojima je već imenovano društvo za upravljanje.

Kada ima smisla promijeniti način upravljanja?

U tu svrhu postoje objektivni pokazatelji prema kojima se može shvatiti da društvo za upravljanje ne ispunjava svoje obveze. Na primjer, ako ne uspije Održavanje ili nema informacija o financijskim i gospodarskim aktivnostima u službenim izvorima.

Ako kuća ima jakog poslovnog upravitelja, upravljanje kućom možete prenijeti u ruke HOA.

Kako promijeniti društvo za upravljanje ili prijeći u drugi sustav?

Ovo pitanje rješava se na glavnoj skupštini. Vlasnici moraju sastaviti zapisnik sastanka, odabrati drugo društvo za upravljanje ili način upravljanja stambenom zgradom te odobriti uvjete ugovornog sporazuma. Također je potrebno razgovarati o vremenu, troškovima održavanja i sastavu zajedničke imovine. Nakon toga prethodno društvo za upravljanje mora prenijeti sve dokumente u novu organizaciju.

U ovoj fazi mogu se pojaviti poteškoće, jer odbijeno društvo za upravljanje može odgoditi prijenos tehničke dokumentacije u kuću. Riječ je o prekršaju čije se rješavanje mora obratiti stambenoj inspekciji. Stambena inspekcija može oduzeti kuću društvu za upravljanje bez dugotrajnog sudskog postupka.

Sastanak vlasnika kuće. Od kojeg trenutka kupac stana može u tome aktivno sudjelovati?

Prije su na skupu vlasnika mogli sudjelovati samo oni koji su već uknjižili stan i dobili vlasnički list. Sada je sve drugačije, dioničari koji još nemaju pravo vlasništva na stanu mogu glasati za promjenu društva za upravljanje.

Tko može pokrenuti zbor stanara?

To može svaki vlasnik. Prema važećem zakonu, društva za upravljanje, udruge vlasnika stanova i stambene zadruge moraju mu dostaviti popis vlasnika stanova, bez njega sastanak neće imati pravnu snagu.

Registar etažnih vlasnika je obavezni prilog zapisniku sa skupštine. U nedostatku sastanka, smatrat će se da je sastanak formaliziran uz povrede, što znači da će se odluke donesene na sastanku poništiti.

Kako okupiti sve stanovnike na opći sastanak?

Okupite sve stanovnike da raspravite ovo važno pitanje, kao promjena društva za upravljanje, izrazito je problematično. Ali da biste postigli ovaj cilj, morate dobiti suglasnost od najmanje polovice vlasnika.

Stoga je moguće provesti osobnu anketu s vlasnicima koji nisu mogli prisustvovati sastanku.

Još uvijek imate pitanja? Ostavite svoje podatke za kontakt i naši stručnjaci će vas nazvati.

Promjena organizacije upravljanja- Zahvat je običan i nekompliciran. Ali kako obavijestiti trenutnu upravljačku organizaciju o promjenama? Tko bi to trebao učiniti i koliko brzo nakon NCA-a?

Promjena organizacije upravljanja

Često organizacije za upravljanje saznaju o prestanku svojih ovlasti kada prime sudski poziv. No, kako bi mogli na vrijeme prenijeti tehničku dokumentaciju i drugu dokumentaciju vezanu uz upravljanje višestambenim zgradama na novu upravnu upravu ako nisu bili na vrijeme upozoreni?

U međuvremenu, Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije podsjeća da, prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, kopija odluke o promjena organizacije upravljanja mora se poslati trenutnom MA.

Upravno tijelo MKD-a je opći sastanak vlasnika prostorija u MKD-u (članak 44. Stambenog zakona Ruske Federacije). I on ima moć birati i mijenjati Metoda kontrole MKD. Metoda kontrole MKD-a, u skladu s dijelom 3. čl. 161 Stambenog zakona Ruske Federacije, odabire se u OSS-u i može se promijeniti u bilo kojem trenutku također na temelju odluke OSS-a.

Odabrana upravljačka organizacija počinje upravljati stambenom zgradom od dana utvrđenog ugovorom o upravljanju. Ako takav datum nije naveden u ugovoru, najkasnije u roku od trideset dana od dana potpisivanja ugovora o upravljanju. Ova pravila utvrđena su dijelom 4. čl. 198. i dio 7. čl. 162 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Obavijest organizaciji za upravljanje

Pokretač OSS-a ima obvezu iz st. 1. čl. 46 Stambeni zakonik Ruske Federacije, - prijenos kopija odluka i OSS protokol upravljačkoj organizaciji, odborima udruga vlasnika stanova, stambenih naselja i stambenih zadruga. I to najkasnije deset dana nakon OSS-a u MKD-u.

Cijeli popis tehnička dokumentacija za MKD, koju prethodna organizacija upravljanja mora prenijeti na novu, predstavljena je u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491.

U ovim dokumentima pronaći ćete podatke o sastavu i stanju Olimpijskih igara u ICD-u:

• tehnička putovnica kuće;
• dokumenti za mjerne uređaje;
• dokumenti o prihvaćanju rezultata rada, procjene, popis rada;
• izvješća o inspekciji, provjere stanja;
• izvješća o pregledima i izdane potvrde o spremnosti za razdoblje grijanja;
• upute za uporabu MKD;
• katastarski plan zemljišne čestice;
• izvadak iz Rosreestra;
• urbanistički plan zemljišne čestice;
• isprave o valjanosti prava služnosti ili drugog tereta;
• projektna dokumentacija;
• popisi vlasnika, stanara i najmoprimaca;
• ugovori o korištenju zajedničke imovine stambenih zgrada;
• odluke i zapisnici skupština vlasnika.