गृहस्वामी संघ को प्रबंधन कंपनी में कैसे बदलें। एक आवासीय भवन की प्रबंधन कंपनी को बदलने की प्रक्रिया

यदि किरायेदार प्रबंध संगठन (एमए) के काम से संतुष्ट नहीं हैं, तो इसे बदलने के बारे में सोचने लायक है। उदाहरण के लिए, सामान्य घर के लिए अभिप्रेत धन को "पत्ते" की आवश्यकता होती है। या प्रबंधन कंपनी को दिवालिया घोषित कर दिया गया है।

परिवर्तन प्रबंधन कंपनीवी अपार्टमेंट इमारतजितना मुश्किल लगता है उतना मुश्किल नहीं है। इसे सही तरीके से कैसे करें लेख में चर्चा की गई है।

प्रबंधन कंपनी को बदलने के तरीके

एलसीडी प्रबंधन कंपनी को बिना किसी कारण के बदलने का अधिकार नहीं देता है। कुछ निर्धारित सीमाएँ हैं जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है। उनसे परिचित होने के बाद, निवासी स्वतंत्र रूप से प्रक्रिया को यथासंभव आसान बनाने के लिए आपराधिक कोड को बदलने का तरीका चुनते हैं। इसमे शामिल है:

1. एमए प्रबंधन समझौते के किसी भी उल्लंघन से समझौते की समाप्ति हो सकती है, लेकिन एकतरफा।
2. अनुबंध की अवधि के अंत में, पुराने एमसी को एक नए से बदला जा सकता है।
3. यदि एमए रियायतें देता है और अनुबंध को अपने दम पर समाप्त करने के लिए तैयार है।
4. एक प्रबंध संगठन की गतिविधियों के लिए एक लाइसेंस का अभाव (LC RF का अनुच्छेद 199 देखें);
5. एचओए से आपराधिक संहिता या इसके विपरीत धन के प्रबंधन के लिए संक्रमण के संबंध में घर के प्रबंधन के तरीके में बदलाव।

नोट: प्रबंधन कंपनी के परिचालन मानकों को RF LC के अनुच्छेद 162 द्वारा विनियमित किया जाता है, उनके आधार पर आप सेवाएं प्रदान करने से इंकार कर सकते हैं। आपराधिक संहिता के साथ संपन्न अनुबंध की अवधि एक वर्ष से कम और पांच वर्ष से अधिक नहीं हो सकती।

यदि कंपनी उसे आवंटित क्षेत्र की सेवा नहीं कर सकती है, तो सभी निवासियों के लिए आरामदायक जीवन प्रदान करें अपार्टमेंट इमारततो, यह पहले से ही इसे बदलने का एक महत्वपूर्ण कारण है।

मालिकों की बैठक आयोजित करना

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रबंधन कंपनी को बदलने के लिए, आपको एक सामान्य बैठक आयोजित करने की आवश्यकता है। इसमें अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी किरायेदारों को शामिल होना चाहिए। इसलिए, जगह और समय का संकेत देते हुए पहले से नोटिस तैयार किए जाते हैं। तिथि से दो से डेढ़ सप्ताह पहले ऐसा करने की सलाह दी जाती है।

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यदि सभी निवासियों को सूचनाएँ प्राप्त नहीं होती हैं, तो कोई व्यक्ति बिना सूचना के अनुपस्थित रहेगा अच्छा कारण- बैठक को अवैध माना जाता है और कोई निर्णय नहीं लिया जाएगा। तदनुसार, दर्ज की गई जानकारी को ध्यान में नहीं रखा जाएगा।

मतगणना आयोग को बैठक में बुलाना चाहिए। "के लिए" और "विरुद्ध" वोटों की संख्या रिकॉर्ड करने के लिए इसकी आवश्यकता है। अपार्टमेंट के मालिकों के निर्णयों को एक दस्तावेज़ में दर्ज किया जाता है, जिस पर आयोग और मालिकों दोनों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।

महत्वपूर्ण: यह आयोग है जो निर्णय लेता है। मुख्य कारक निवासियों के वोटों की संख्या है। यदि आधे से अधिक वर्तमान आपराधिक संहिता को छोड़ने का निर्णय लेते हैं, तो इसके परिवर्तन का तत्काल चरण शुरू होता है।

एक नया एमए चुनना

एक नया अनुबंध समाप्त करने के लिए एक कंपनी के चयन के साथ संपर्क किया जाना चाहिए विशेष ध्यान. वर्तमान एक की सेवाओं के आधिकारिक इनकार से पहले भी कई विकल्पों का चयन किया जाता है।

ऐसे में आप सभी से बच सकते हैं संभावित समस्याएंऔर आपराधिक संहिता का एक और प्रतिस्थापन। पसंद के साथ गलती न करने के लिए, आपको उन संगठनों पर ध्यान देना चाहिए जो लंबे समय से सेवा बाजार में हैं और जिनके पास पर्याप्त सकारात्मक समीक्षा है।

नए सेवा प्रदाता के बारे में जानकारी एकत्र करने के बाद, किरायेदारों की एक बैठक आयोजित की जाती है, जहाँ प्रबंधन कंपनी की गतिविधियों, समीक्षाओं और अन्य डेटा के बारे में जानकारी प्रदान की जाती है। यदि किरायेदार प्रस्तावित विकल्प को स्वीकार करते हैं, तो आप अनुबंध पर फिर से बातचीत करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

पुन: पंजीकरण प्रक्रिया

यदि आपको केवल अपने मौजूदा सेवा अनुबंध में संशोधन करने की आवश्यकता है, तो कम समय लगने वाली पुन: बातचीत प्रक्रिया से गुजरना सबसे अच्छा है। प्रक्रिया सफल होने के लिए, एक नमूना अनुबंध अग्रिम में तैयार किया जाता है और सभी मालिकों को प्रस्तुत किया जाता है। किरायेदारों की बैठक में इस मुद्दे को एजेंडे में रखा गया है। यदि उनमें से कुछ के पास प्रश्न या संदेह हैं, तो बेहतर होगा कि सब कुछ पहले से तय कर लिया जाए।

अपार्टमेंट बिल्डिंग के क्रिमिनल कोड को कैसे बदलना है, इसका सवाल व्यापक है। सामान्य तौर पर, पूरी प्रक्रिया को कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सेवा के लिए एक नई कंपनी का चयन करना।
2. मतदान के साथ बैठक के लिए किरायेदारों का जमावड़ा।
3. एक अनुबंध तैयार करना, मालिकों द्वारा इस पर हस्ताक्षर करना।
4. पर्यवेक्षी अधिकारियों की अधिसूचना और परिवर्तन के तथ्य की पुरानी आपराधिक संहिता।

यदि यह पूरा नहीं होता है, तो किरायेदार संयुक्त रूप से एक संगठन की सेवाओं को दूसरे के पक्ष में मना कर सकते हैं। हम यह पता लगाएंगे कि यह कैसे संभव है और क्या यह सुविधा के लिए एक आवासीय अपार्टमेंट इमारत में आवास और सांप्रदायिक सेवा प्रबंधन कंपनी को बदलने के लिए, प्रक्रिया को कई चरणों में विभाजित करने के लिए समझ में आता है।

आधारों का पता लगाना

उठाया जाने वाला पहला कदम उन कारणों का विश्लेषण करना है जो आपराधिक संहिता को बदलने का अधिकार देते हैं। संगठन और मालिकों के बीच संपन्न अनुबंध में, दायित्वों को स्पष्ट रूप से बताया गया है। यदि कम से कम उनमें से कुछ का पालन नहीं किया जाता है, या काम देर से या स्पष्ट रूप से खराब तरीके से किया जाता है, तो किरायेदारों को दावा दायर करने और दूसरी कंपनी चुनने का अधिकार है। आधार हो सकते हैं:

• उस अवधि का अंत जिसके दौरान कलाकार को प्रबंधन करना चाहिए।
• आवश्यक कार्य करने या कोई सेवा प्रदान करने में विफलता।
• समय सीमा के उल्लंघन में मरम्मत या बहाली कार्य करने के संबंध में मालिकों के अनुरोधों को अनदेखा करना।
• दायित्वों की अनुचित पूर्ति।

अपार्टमेंट के मालिक दूसरे पक्ष की भागीदारी के बिना अनुबंध को समाप्त कर सकते हैं, यदि अनुबंध का कोई खंड आपराधिक संहिता द्वारा नहीं देखा जाता है। लेकिन यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि समझौता 1 से 5 साल की अवधि के लिए संपन्न हुआ है। समापन के 12 महीनों के भीतर, किरायेदारों की पहल पर समाप्ति संभव नहीं है, क्योंकि यह अवधि कंपनी को काम स्थापित करने के लिए दी गई है।

हमें आवश्यक दस्तावेज मिलते हैं

घर पर आपराधिक कोड बदलने से पहले, मालिकों के एक समूह को इकट्ठा करना जरूरी है जो इस तरह की पहल के साथ आएंगे। कोई भी व्यक्ति जिसके पास एक या एक से अधिक अपार्टमेंट हैं, वह इसमें प्रवेश कर सकता है। गठित समुदाय, कानून द्वारा, आवासीय संपत्ति से संबंधित अनुबंध और अन्य आधिकारिक कागजात की समीक्षा के लिए अनुरोध कर सकता है। आपको अपना हाथ प्राप्त करने की आवश्यकता है:

• पिछले 2 वर्षों के लिए भवन की संचार प्रणालियों के निरीक्षण का प्रमाण पत्र;
• यूके के साथ एक समझौता;
• पिछले 12 महीनों में किए गए कार्य और प्रदान की गई सेवाओं का प्रमाण पत्र।

यदि संगठन के पास उपरोक्त में से कोई भी नहीं है, तो एलसीडी आरएफ के अनुसार, इसे पुनर्स्थापित करने के लिए बाध्य किया जाता है आवश्यक दस्तावेजअपने खर्च पर।
कागजात का अध्ययन करने के बाद, आप आपराधिक संहिता को बदलने की प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। आम तौर पर पूर्व संगठन इसके लिए स्वेच्छा से सहमत नहीं होता है, इसलिए आपको अपने दम पर कार्य करना होगा।

किसी प्रक्रिया की आवश्यकता के बारे में निवासियों को कैसे सूचित करें

अपार्टमेंट बिल्डिंग या नए भवन के आपराधिक कोड को बदलने से पहले, निवासियों की बैठक आयोजित करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, नियोजित घटना के बारे में सभी को पहले से सूचित किया जाना चाहिए। एलसी आरएफ का उल्लंघन किए बिना इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, बैठक से 10 दिन पहले, सभी मालिकों को नियोजित बैठक के बारे में पहले से ही पता होना चाहिए। इसलिए, अधिसूचना पते से भेजी जानी चाहिए। यह पंजीकृत पत्र भेजकर, हस्ताक्षर के खिलाफ एक अधिसूचना सौंपकर किया जा सकता है। प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वार पर विशेष बोर्डों पर विज्ञापन पोस्ट करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा। नोटिस में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• एजेंडा। निर्णय केवल उन मुद्दों के संबंध में किया जा सकता है जो अनुमोदित सूची में शामिल हैं।
• बैठक आरंभकर्ता और सदस्यों के बारे में जानकारी पहल समूह- पहचान दस्तावेज से पूरा नाम और डेटा।
• होल्डिंग का रूप (अनुपस्थित समझौता या बैठक)।
• घटना की तिथि, समय और स्थान। या तो वह स्थान जहां मतपत्र स्वीकार किए जाते हैं और वह अवधि जिसके दौरान उन्हें एकत्र किया जाता है।
• घटना के स्थान और समय के बारे में निवासियों को कैसे सूचित किया जाता है, इसके बारे में जानकारी।
• यदि कोई वोट होता है, तो मतपत्र अलर्ट में एम्बेड किए जाते हैं। उन्हें उस समूह के सभी सदस्यों के पूरे नाम शामिल करने चाहिए जो मतों की गिनती करेंगे। अलग से, बैठक के अध्यक्ष और सचिव को अलग करना आवश्यक है।

यदि सूचनाओं में सूची से कोई जानकारी नहीं है, तो बैठक और उस पर किए गए निर्णयों को अवैध घोषित किया जा सकता है।

बैठक के लिए आवश्यकताएँ

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की प्रबंधन कंपनी को बदलने की प्रक्रिया के लिए आवश्यक है कि निर्णय संपत्ति के मालिकों द्वारा 50% से अधिक वोटों के साथ किया जाए। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि वोटों की गिनती घर के मालिकों की संख्या से नहीं, बल्कि इमारत में रहने वाले पूरे क्षेत्र के सापेक्ष अपार्टमेंट के फुटेज से की जाती है। यानी, इवेंट में मौजूद लोगों को सभी के आधे से ज्यादा का मालिक होना चाहिए वर्ग मीटरताकि उनकी पहल कानून के विपरीत न हो।
यदि यह आवश्यकता पूरी हो जाती है, तो घटना में भाग लेने वाले सभी समान हो जाते हैं और मतदान करते हैं। यदि बैठक के आधे से अधिक सदस्य कंपनी बदलने के लिए मतदान करते हैं, तो बाकी को इसका पालन करना होगा।

एक नया एमसी कैसे चुनें

बैठक के आरंभकर्ताओं को उन संगठनों का अग्रिम रूप से चयन करना चाहिए जिनमें वे रुचि रखते हैं और प्रदान की गई सेवाओं, टैरिफ, अनुबंध प्रपत्रों आदि की सूची के संबंध में उनके प्रस्तावों का अध्ययन करें। किरायेदारों के एकत्र होने की तिथि तक, प्रत्येक उम्मीदवार संगठन के साथ एक समझौता पहले से ही तैयार किया जाना चाहिए।
परिसर के मालिकों को स्वतंत्र रूप से उन कार्यों और सेवाओं की सूची निर्धारित करने का अधिकार है जो नए ठेकेदार के कर्तव्य बनने चाहिए। इसे आपके घर की सुरक्षा और इसकी रहने की क्षमता की गारंटी देनी चाहिए। इसलिए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप सूची को संकलित करने के लिए एक वकील को शामिल करें। कानून द्वारा दस्तावेज़ में कुछ आइटम मौजूद होने चाहिए:

• संपत्ति की संरचना जो संगठन के विभाग में आती है। यही है, मालिकों को यह तय करना होगा कि प्रबंधन कंपनी कौन सी सेवाएं प्रदान करेगी और वे किस काम का ध्यान रखेंगे। उदाहरण के लिए, इंजीनियरिंग संचार को प्रबंधन संगठन में स्थानांतरित किया जा सकता है, और घर के आसपास के क्षेत्र की सफाई को पहल समूह के सदस्यों के साथ सहमत किया जा सकता है या चौकीदारों को आपराधिक संहिता की सहायता के बिना काम पर रखा जा सकता है।
• पिछले पैराग्राफ में निर्दिष्ट संपत्ति के संबंध में किए जाने वाले कार्यों और सेवाओं की सूची। उस क्रम को इंगित करना भी आवश्यक है जिसमें इस सूची में परिवर्तन किए जा सकते हैं, और उन उपयोगिताओं को सूचीबद्ध करें जिन्हें चयनित संगठन को ध्यान रखना चाहिए।
• प्रक्रिया जिसके अनुसार भवन के रखरखाव और कार्यान्वयन के लिए राशि मरम्मत का काम, साथ ही उपयोगिता बिलों की राशि। यह इंगित करना चाहिए कि किरायेदारों को भुगतान करने के लिए कितनी बार और कितनी बार बाध्य किया जाता है।
• कंपनी की गतिविधियों की निगरानी की विशेषताएं। कानून के अनुसार, इसे वर्ष में कम से कम एक बार अनुबंध में सूचीबद्ध दायित्वों के संबंध में अपने काम पर एक रिपोर्ट देनी होगी।

समझौते की सभी धाराओं के बारे में अधिक जानने के लिए, ConsultantPlus वेबसाइट या अन्य समान संसाधनों पर RF LC के अनुच्छेद 162 को पढ़ें।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रबंधन कंपनी को बदलने के निर्णय के मिनट

दस्तावेज़, जो मालिकों के निर्णय को प्रतिबिंबित करेगा, लिखित रूप में तैयार किया गया है और निम्नलिखित व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षरित है:

• बैठक के अध्यक्ष;
• वोटों की गिनती के लिए जिम्मेदार व्यक्ति;
• समिति सचिव।

लिखित प्रमाणपत्र कैसा दिखेगा, इसके लिए कोई विशेष आवश्यकताएं नहीं हैं। लेकिन यह मत भूलो कि यदि आपराधिक संहिता को चुनने का मुद्दा एजेंडे में शामिल नहीं किया गया था, तो भविष्य में प्रोटोकॉल को अमान्य माना जा सकता है। यह जांचना भी जरूरी है कि कई महत्वपूर्ण बिंदुओं को ध्यान में रखा गया है:

• सभी संपत्ति मालिकों को आम बैठक के बारे में सूचित किया जाना चाहिए।
• एक एजेंडा तैयार किया जाना चाहिए।
• मतदान प्रक्रिया को सही ढंग से संचालित करना आवश्यक है (प्रत्येक किरायेदार को संबंधित दस्तावेज़ में अपना हस्ताक्षर छोड़ना होगा)।
• किरायेदारों की बैठक में लिए गए निर्णय के बारे में सभी अपार्टमेंट मालिकों को सूचित करना महत्वपूर्ण है।
• उसके बाद, आपको किए गए निर्णय और भवन के संबंध में अपना काम पूरा करने की तिथि के बारे में आपराधिक संहिता की जानकारी लाने की आवश्यकता है।

कंपनी की प्रक्रिया में बदलाव के लिए सभी की आवश्यकता होती है आवश्यक कार्रवाईकानून के अनुसार किया गया था और समयबद्ध तरीके से किया गया था। जटिलताओं और उनमें से किसी को दोहराने की आवश्यकता से बचने का यही एकमात्र तरीका है।

मालिकों के निर्णय के बारे में प्रबंध संगठनों की अधिसूचना

जब बैठक के कार्यवृत्त तैयार हो जाते हैं, तो इसे पुराने आपराधिक कोड और नए दोनों को दिया जाना चाहिए। यह वर्तमान आपराधिक संहिता को यह जानने के लिए किया जाना चाहिए कि किरायेदार इसके साथ सहयोग समाप्त कर रहे हैं, और नया - कि आप इसके साथ सहयोग शुरू करना चाहते हैं।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आपराधिक कोड को बदलने का निर्णय लेने के एक महीने के भीतर, पूर्व ठेकेदार को घर की तकनीकी स्थिति से संबंधित सभी कागजात को नए में स्थानांतरित करना होगा। यह बिंदु आपके द्वारा सबसे अच्छा नियंत्रित किया जाता है। यदि पुरानी कंपनी मालिकों द्वारा चुने गए उम्मीदवार को कागजात हस्तांतरित करने से इनकार करती है, तो वह भवन के लिए दस्तावेजों के हस्तांतरण में सहायता के अनुरोध के साथ मध्यस्थता अदालत में आवेदन कर सकता है। अभियोजक के कार्यालय से संपर्क करने में भी मदद मिल सकती है।
यदि पुराना क्रिमिनल कोड सुधार का वादा करता है, तो आप विश्वास कर सकते हैं और इसके साथ सहयोग करना जारी रख सकते हैं। लेकिन जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, एक संगठन जिसने पहले अपने कर्तव्यों का ठीक से पालन नहीं किया है, भविष्य में अनुबंध के सभी खंडों का पालन नहीं करेगा।

अनुबंध का नवीनीकरण

प्रबंधन कंपनी को बदलने जैसे कट्टरपंथी समाधान का सहारा लेना हमेशा आवश्यक नहीं होता है। यदि मालिक प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता या इस तथ्य से असंतुष्ट हैं कि सभी आवश्यक सेवाएं प्रदान नहीं की जाती हैं, तो प्रबंधन कंपनी के साथ समझौते पर फिर से बातचीत करने की मांग की जा सकती है। इस मामले में, इसे बदला और पूरक किया जा सकता है।
आधिकारिक कागजात में अक्सर उस संपत्ति के बारे में जानकारी का अभाव होता है जिसकी प्रबंधन कंपनी को निगरानी करनी चाहिए, या संगठन द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए भुगतान की राशि को कैसे बदलना चाहिए। कभी-कभी उनकी सूची मौजूदा कानून का पालन भी नहीं कर सकती है। एक अनुबंध को फिर से समाप्त करने के लिए, आपको चाहिए:

• आपराधिक संहिता में कागज के वर्तमान संस्करण का दावा करें।
• इसका अध्ययन करें और पाठ की उन आवश्यकताओं के साथ तुलना करें जो इसे कानून द्वारा प्रस्तुत की गई हैं (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 162)।
• लिखित में, मौजूदा असंतोष और असहमति बताएं और कंपनी द्वारा अध्ययन के लिए प्रोटोकॉल जमा करें।
• यदि आवश्यक हो, तो आपराधिक संहिता के साथ, व्यक्तियों का एक समूह बनाएं जो नई संधि के पाठ पर एक समझौते पर पहुंचेंगे।
• स्वीकृति का प्रश्न जारी करें नया संस्करणमालिकों की एक बैठक के लिए।
• सहमत दस्तावेज़ के पाठ को पुन: प्रस्तुत करने और हस्ताक्षर करने के लिए निवासियों को सौंपने के लिए आपराधिक संहिता की आवश्यकता है।
• आम बैठक में नए अनुबंध के प्रावधानों को मंजूरी दें।

यदि वर्तमान आपराधिक संहिता के साथ आम सहमति तक पहुंचना संभव नहीं था, तो स्थिति को बदलने का एकमात्र तरीका इसकी सेवाओं से इंकार करना है।
अब आप जानते हैं कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रबंधन कंपनी को सही तरीके से कैसे बदला जाए, किस आधार पर और क्या सेवाओं को मना करने की प्रक्रिया में कठिनाइयाँ हैं। मुख्य बात यह है कि मामले को जिम्मेदारी से देखें, अपने अधिकारों की रक्षा करने से न डरें संघर्ष की स्थितिऔर यदि आवश्यक हो, तो लेख में वर्णित प्रक्रिया के आरंभकर्ता बनें।

इस तथ्य के बावजूद कि अब वे प्रबंधन कंपनियों की गतिविधियों की निगरानी पर रूसी कानून में सक्रिय रूप से बदलाव कर रहे हैं, निवासियों से उनके खिलाफ शिकायतों की संख्या अपार्टमेंट इमारतोंघटता नहीं है। ये प्रबंधन कंपनियां विशेष रूप से आवासीय भवनों के रखरखाव और मरम्मत के लिए बनाई गई थीं। यह उनका प्रत्यक्ष कर्तव्य है, जो दुर्भाग्य से, हमेशा उचित तरीके से नहीं किया जाता है। निवासियों को एक बेईमान कंपनी को बदलने का अधिकार है।

प्रबंधन कंपनी को बदलने के लिए कानून एक निश्चित प्रक्रिया स्थापित करता है। इसलिए, निवासियों को निर्धारित तरीके से कार्य करना होगा:

1. निर्धारित करें कि क्या कंपनियों को बदलने के वैध कारण हैं।
2. गृहस्वामियों को एक पहल समूह बनाना चाहिए जो सभी निवासियों की ओर से इस मुद्दे से निपटने की जिम्मेदारी लेगा।
3. पहल समूह को प्रबंधन कंपनी से उपयोगिताओं और अन्य सेवाओं के साथ सभी आवश्यक अनुबंधों का अनुरोध करना चाहिए जो इस घर को सेवाएं और कार्य प्रदान करते हैं।
4. आपराधिक संहिता को बदलने के मुद्दे को हल करने के लिए सभी किरायेदारों की एक आम बैठक बुलाने पर एक सूचना पत्रक तैयार करें।
5. गृहस्वामियों की एक आम बैठक आयोजित करें।
6. मीटिंग के दौरान, आपको एक नया यूके भी चुनना होगा।
7. बैठक के कार्यवृत्त को ठीक से तैयार करें, इसकी कई प्रतियाँ बनाएँ।
8. पूर्ण किए गए मिनटों को स्थानांतरित करें और बैठक के सभी प्रतिभागियों द्वारा पुरानी और नई चयनित कंपनी को हस्ताक्षरित करें।
9. नई चयनित कंपनी के साथ अनुबंध को नवीनीकृत करें।

सामान्य तौर पर, प्रक्रिया इस तरह होनी चाहिए। लेकिन हकीकत में इसे लागू करना इतना आसान नहीं है। क्योंकि हर कंपनी आपको स्वेच्छा से इसे मना करने की अनुमति नहीं देगी। इस मामले में, इस मुद्दे को अदालतों के माध्यम से हल करना होगा। इसलिए, सभी अनिवार्य बिंदुओं और कार्यों के अनुक्रम का पालन करना महत्वपूर्ण है। सभी दस्तावेजों को ठीक से स्वरूपित किया जाना चाहिए।

परिवर्तन के कारण

प्रारंभ में, प्रबंधन कंपनी को बदलने के अच्छे कारण होने चाहिए, जो देश के कानून द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। सबसे पहले, कंपनी के सभी दायित्वों को अनुबंध में लिखा गया है। तदनुसार, यदि वह अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा नहीं करती है, तो यह तथ्य अनुबंध को समाप्त करने का एक अच्छा कारण होगा।

इसमें वे मामले भी शामिल हैं जब कंपनी स्थापित समय सीमा के उल्लंघन में अपने दायित्वों को पूरा करती है या काम अपर्याप्त गुणवत्ता से किया जाता है।

कानून के तहत अनुबंध को समाप्त करने की सामान्य शर्तें हैं:

• आपराधिक संहिता के साथ अनुबंध की अवधि की समाप्ति;
• काम के गैर-प्रदर्शन और सेवाओं के गैर-प्रावधान के मामले में जो एक हस्ताक्षरित अनुबंध के आधार पर किया जाना चाहिए;
• घर के निवासियों से अपनी गतिविधियों को छुपाना;
• अनिवार्य कार्य के प्रदर्शन के लिए समय सीमा का उल्लंघन;
• सेवाओं का प्रावधान पूर्ण नहीं है;
• अपर्याप्त गुणवत्ता वाली सेवाओं और कार्यों का प्रावधान।

यदि अनुबंध का कम से कम एक खंड पूरा नहीं होता है, तो अपार्टमेंट के मालिकों को निर्णय लेने का अधिकार है एकतरफा समाप्तिठेके।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि हस्ताक्षरित अनुबंध की अधिकतम अवधि 5 वर्ष से अधिक नहीं हो सकती है। तदनुसार, हर 5 साल में आपराधिक संहिता को बदलने का मौका मिलता है। हालांकि, हस्ताक्षर किए गए अनुबंध को हस्ताक्षर करने की तारीख से 1 वर्ष से पहले समाप्त करना व्यावहारिक रूप से असंभव है। यह इस तथ्य के कारण है कि यह अवधि कंपनी को सभी मामलों से अवगत होने, वर्तमान स्थिति का विश्लेषण करने और घर की प्राथमिक जरूरतों की रूपरेखा तैयार करने के लिए दी जाती है।

साथ ही, इसके लिए एक निश्चित बजट तैयार करना होगा, जिसके कारण सभी कार्यों का भुगतान किया जाएगा। यदि कंपनी का 1 वर्ष सब कुछ पता लगाने और अपने कर्तव्यों को पूरी तरह से पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं था, तो किरायेदारों को इसे बदलने का अधिकार मिलता है।

तैयारी

घर के निवासियों में हमेशा सबसे सक्रिय नागरिक होते हैं जो कुछ बदलने और सुधारने की इच्छा दिखाते हैं। इन पहलकर्ताओं को घर में परिषद के लिए चुने जाने की आवश्यकता है। यह महत्वपूर्ण है कि पहल करने वाले केवल इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासी हों, अन्यथा प्रबंधन कंपनी ऐसे व्यक्ति के साथ बातचीत करने से मना कर सकती है।

पहल समूह को उनके घर के संबंध में कंपनी की गतिविधियों की जांच करनी चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको आपराधिक कोड से निम्नलिखित कागजात का अनुरोध करने की आवश्यकता है:

1. ब्रिटेन के साथ ही अनुबंध।
2. पिछले वर्ष के कार्यों और सेवाओं के हस्ताक्षरित कार्य।
3. पिछले 2-3 वर्षों से पूरे घर के इंजीनियरिंग नेटवर्क के निरीक्षण का कार्य।

प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए रिपोर्टिंग वर्ष के अंत में सभी दस्तावेजों की उपलब्धता की तुलना करना महत्वपूर्ण है। यदि कोई निश्चित दस्तावेज नहीं हैं, तो क्रिमिनल कोड को काम करने वाले सेवा प्रदाता से निकट भविष्य में उन्हें बहाल करने के लिए बाध्य किया जाता है।

यदि दस्तावेज़ीकरण के पास अपने कार्यों की वैधता पर संदेह करने का कारण है, और कानून या हस्ताक्षरित अनुबंध के स्पष्ट उल्लंघन की पहचान की गई है, तो आपको इन दस्तावेज़ों की प्रतियां बनाने और आपराधिक कोड को बदलने के लिए आगे बढ़ने की आवश्यकता है।

बैठक

किरायेदारों की बैठक एक बहुत ही जिम्मेदार व्यवसाय है। तिथि, समय, स्थान, साथ ही साथ बैठक के एजेंडे के बारे में घोषणा के प्रत्येक प्रवेश द्वार के सबसे प्रमुख स्थानों पर सूचना पत्रक रखना सुनिश्चित करें। यह बैठक से 10 दिन पहले किया जाना चाहिए। आप इसे नोटिस के हस्ताक्षर के तहत सभी किरायेदारों को व्यक्तिगत रूप से भी वितरित कर सकते हैं। इस बात के दस्तावेजी सबूत होने चाहिए कि सभी निवासियों को बैठक के बारे में ठीक से सूचित किया गया था।

बैठक के दौरान, पहल करने वाले समूह को बैठक के एजेंडे की घोषणा करनी चाहिए, निवासियों को बताना चाहिए कि उनके अधिकारों का उल्लंघन कहां और कैसे हुआ है, और आपराधिक संहिता में बदलाव का प्रस्ताव देना चाहिए। इस मामले में, इस बिंदु को 2 प्रश्नों के साथ सामने रखना सबसे अच्छा है:

1. किसी मौजूदा कंपनी को रद्द करना।
2. एक नई कंपनी का चयन

इसके अलावा, मतदान द्वारा, बैठक के एजेंडे में रखे गए प्रत्येक मुद्दे का समाधान किया जाता है। निर्णय लेने के लिए, घर के आधे से अधिक निवासियों को मतदान में भाग लेना चाहिए। और एक विशिष्ट निर्णय लेने के लिए, बैठक में भाग लेने वाले आधे से अधिक निवासियों को मतदान करना चाहिए।

एक नई प्रबंधन कंपनी चुनते समय, पहल समूह को स्वयं इस घर के लिए आवश्यक कार्यों और सेवाओं की सूची चुनने का अधिकार है। लेकिन इसे हाउसिंग कानून का पालन करना होगा, जिसमें अनिवार्य कार्य की सूची शामिल है।

निर्णय हो जाने के बाद, बैठक कार्यवृत्त के निष्पादन के साथ समाप्त होती है। इसे सभी स्थापित मानकों के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए और बैठक में सभी प्रतिभागियों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।

आपराधिक संहिता को सूचित करना

निर्णय लेने और एक प्रोटोकॉल तैयार करने के बाद, यह दस्तावेज़ वर्तमान प्रबंधन कंपनी और नई चयनित कंपनी को भेजा जाना चाहिए। आपराधिक कोड को सूचित करने के क्षण से और अनुबंध की समाप्ति तक, 30 दिन बीतने चाहिए। कंपनी के लिए नई प्रबंधन कंपनी की सभी तकनीकी जानकारी और दस्तावेजों को स्थानांतरित करने के लिए यह समय आवश्यक है।

यदि पिछली कंपनी दस्तावेजों को स्थानांतरित करने से इनकार करती है, तो नए यूके को उस पर मुकदमा करने का अधिकार है।

यह भी संभव है कि वर्तमान क्रिमिनल कोड निवासियों की इच्छाओं को ध्यान में रखते हुए अनुबंध को नवीनीकृत करने और काम जारी रखने की पेशकश करेगा। इस मामले में, वे सहमत हो सकते हैं और उसे दूसरा मौका देने का प्रयास कर सकते हैं।

किसी भी मामले में, निवासियों को फाइनल के हिस्से के रूप में एक नई या पिछली प्रबंधन कंपनी के साथ एक नया अनुबंध समाप्त करने की आवश्यकता है फ़ैसला. इस अनुबंध में केवल उन कार्यों और सेवाओं की सूची शामिल होनी चाहिए जो अनिवार्य और आवश्यक हैं। यदि वांछित है, तो निवासी अतिरिक्त सेवाओं और कार्यों को जोड़ सकते हैं जिनकी उन्हें आवश्यकता है।

तैयार किए गए समझौते पर घर के सभी किरायेदारों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं और इस समझौते के आधार पर क्रिमिनल कोड अपने दायित्वों को पूरा करना शुरू कर देता है। वहीं, क्रिमिनल कोड में बदलाव के बारे में बैंक को नोटिस भेजना जरूरी है। भुगतान दस्तावेजों में, निवासियों को नए क्रिमिनल कोड का विवरण प्राप्त होना चाहिए। रसीद का भुगतान करने से पहले, इसकी जांच अवश्य की जानी चाहिए, क्योंकि अक्सर ऐसे हालात होते हैं जब कंपनी का विवरण नहीं बदला जाता है और नकदउस खाते में नहीं गया।

यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के किराएदार इस बात से असंतुष्ट हैं कि उनके घर की देखभाल कैसे की जाती है, आवश्यक सेवाएं कैसे प्रदान की जाती हैं और काम कैसे किया जाता है, तो इसे बर्दाश्त नहीं किया जाना चाहिए। आपको यह जानने की जरूरत है कि हर किसी के पास अपनी खुद की प्रबंधन कंपनी चुनने के साथ-साथ अपना खुद का एचओए या टीएसएन बनाने का अवसर है। यह प्रत्येक घर के निवासियों का अधिकार है, और यह उन्हें तय करना है कि वे अपने घर की देखभाल कैसे करेंगे।

यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट के मालिक प्रबंध संगठन से असंतुष्ट हैं, तो वे इसे बदल सकते हैं। प्रबंधन कंपनी को सक्षम रूप से कैसे बदलना है, या किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिकों के प्रबंधन के प्रत्यक्ष रूप में स्विच करने या इस उद्देश्य के लिए एक HOA बनाने के लिए एक विशेष प्रक्रिया और कुछ नियम हैं। इस लेख में, हम प्रबंध संगठन को सही तरीके से बदलने के तरीके के बारे में बात करेंगे।

प्रबंधन कंपनी को बदलने के लिए आपको क्या चाहिए

अपार्टमेंट के मालिकों के लिए यह मानना ​​असामान्य नहीं है कि प्रबंधन कंपनी उन्हें कम गुणवत्ता वाली या अधूरी सेवाएं प्रदान करती है। में समान स्थितिएक अपार्टमेंट बिल्डिंग के किरायेदारों को इसे संशोधित करने और पूरक करने के लिए प्रबंधन समझौते के पुनर्निमाण की मांग प्रस्तुत करने का अधिकार है। दस्तावेज़ के किन वर्गों को अक्सर संपादन की आवश्यकता होती है? सबसे पहले, यह घर के रखरखाव के लिए प्रबंधन कंपनी के कार्यों और सेवाओं की एक सूची है जो राज्य निर्माण समिति की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है। इसके अलावा, प्रबंधन संगठन द्वारा अपने दायित्वों की पूर्ति पर नियंत्रण कैसे किया जाता है, इस बारे में जानकारी के साथ अनुबंध को पूरक करना अक्सर आवश्यक होता है, जो कि इसका हिस्सा है सामान्य सम्पति, और यह भी कि क्रिमिनल कोड की सेवाओं के लिए शुल्क की राशि किस क्रम में बदलती है।

एक प्रबंधन अनुबंध पर फिर से बातचीत करने के लिए, आपको चाहिए:

1. प्रबंधन समझौते का अध्ययन करने के लिए प्रबंधन कंपनी की आवश्यकता;
2. रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 162 के भाग 3) में निहित मानदंडों के साथ समझौते की सामग्री की तुलना करें;
3. प्रोटोकॉल में असहमति का वर्णन करें और इसे आपराधिक संहिता में प्रस्तुत करें;
4. यदि ऐसी कोई आवश्यकता है - अनुबंध के सहमत पाठ को तैयार करने के लिए प्रबंध संगठन की भागीदारी के साथ एक कार्य समूह बनाने के लिए;
5. निवासियों की एक आम बैठक में एक सहमत प्रबंधन समझौते को अपनाने पर विचार करें;
6. क्रिमिनल कोड से सहमत अनुबंध की एक प्रति की मांग;
7. अध्ययन और हस्ताक्षर करने के लिए अपार्टमेंट मालिकों को अनुबंध का सहमत पाठ प्रदान करें;
8. किरायेदारों की आम बैठक में समझौते के मुख्य प्रावधानों को मंजूरी;
9. यदि प्रबंधन कंपनी अपार्टमेंट मालिकों के साथ अनुबंध पर बातचीत करने से इनकार करती है, तो वे प्रबंधन कंपनी को बदलने और उचित प्रक्रिया शुरू करने का निर्णय ले सकते हैं।

मालिक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रबंधन कंपनी को बदलने का फैसला क्यों करते हैं

प्रबंधन कंपनी के दायित्वों को अनुबंध में स्पष्ट रूप से इंगित किया जाना चाहिए कि अपार्टमेंट बिल्डिंग के किरायेदार इसके साथ समाप्त होते हैं। ज्यादातर मामलों में क्रिमिनल कोड को बदलने का कारण इसकी अपने कर्तव्यों को पूरा करने में विफलता या उनका प्रदर्शन निशान तक नहीं है। प्रबंधन संगठन को बदलने का निर्णय अक्सर अपार्टमेंट मालिकों द्वारा कंपनी की गतिविधियों के बारे में जानकारी की दुर्गमता और अस्पष्टता के कारण किया जाता है (कानून प्रबंधन कंपनी को निवासियों को अपने काम के बारे में जानकारी प्रकट करने के लिए बाध्य करता है)।

इसलिए, प्रबंधन कंपनी को बदलने के सबसे सामान्य कारणों में निम्नलिखित शामिल हैं।

• खराब क्वालिटी सेवाऍ दी गयी:

• ठंड के मौसम में थर्मल शासन का पालन न करना;
• अनियमित जल आपूर्ति, गर्म पानी की कमी;
• देरी के साथ कचरा संग्रह, आदि।

• सामान्य संपत्ति का रखरखाव खराब हालत में:

• आम घर की संपत्ति और उपकरणों के टूटने का उन्मूलन असामयिक है (इन कार्यों के प्रदर्शन के लिए सख्त समय सीमा है);
• कमी या खराब-गुणवत्ता की मरम्मत, क्षेत्र की सफाई और अन्य कार्य।

• डेटा छुपा रहा हैअपने काम के बारे में।
• अपार्टमेंट के मालिकों की शिकायतों पर असामयिक प्रतिक्रिया, अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता।

यदि प्रबंधन कंपनी की निष्क्रियता के तथ्य हैं, तो अपार्टमेंट के मालिकों को शिकायत दर्ज करनी चाहिए। प्रबंधन कंपनी की अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता के प्रत्येक मामले को उन कृत्यों के आरेखण के साथ प्रलेखित किया जाना चाहिए जो बाद में प्रबंधन कंपनी को बदलने के आधार के रूप में काम करेंगे।

यदि क्रिमिनल कोड शिकायतों का जवाब नहीं देता है और अपने प्रत्यक्ष कर्तव्यों की उपेक्षा करना जारी रखता है, तो इसके साथ सहयोग समाप्त किया जाना चाहिए। कानून अनुबंध के अंत में प्रबंधन कंपनी को बदलने के लिए मालिकों के अधिकार के लिए प्रदान करता है। आपराधिक संहिता के संचालन के पहले वर्ष के दौरान इसे समाप्त करना निषिद्ध है।

विशेषज्ञ की राय

एक अच्छी प्रबंधन कंपनी की गतिविधियाँ अपार्टमेंट मालिकों के लिए पारदर्शी होनी चाहिए

यू.एम. फेदोरोव,

पत्रिका के विशेषज्ञ "एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन"

एक अपार्टमेंट इमारत के किरायेदारों के बीच ऋण की उपस्थिति को रोकना इसके संग्रह की तुलना में अधिक प्रभावी रणनीति है। बेहतर प्रबंधन कंपनी अपने दायित्वों को पूरा करती है, एकत्र किए गए भुगतानों की मात्रा जितनी अधिक होती है, कंपनी को अपार्टमेंट मालिकों के बीच उतना ही अधिक भरोसा होता है। अपने काम के लिए एक रणनीति तैयार करते समय, प्रबंध संगठन को MKD के निवासियों की जरूरतों और इच्छाओं का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना चाहिए।

क्या प्रबंधन कंपनी को एक नए भवन में बदलना संभव है

घर को संचालन में लगाने के बाद, यह उपयुक्त संगठन - प्रबंधन कंपनी द्वारा सेवित होना शुरू हो जाता है। ज्यादातर मामलों में, डेवलपर, अपने स्वयं के लाभ का ख्याल रखते हुए, एक सहायक की सेवाओं की पेशकश करता है और अन्यथा विज्ञापन करता है। इसके अलावा, जिस कंपनी ने MKD का निर्माण किया है, वह उस प्रबंधन कंपनी के सहयोग में शामिल हो सकती है जो क्षेत्र में घरों की सर्विसिंग में शामिल है।

एक डेवलपर की सहायक प्रबंधन कंपनी को नियुक्त करने का क्या लाभ है?

• मालिकों द्वारा अपार्टमेंट की चाबियां प्राप्त करने के तुरंत बाद उपयोगिताएं प्रदान की जाती हैं।
• उच्च स्तर की संभावना के साथ, डेवलपर अच्छी तकनीकी स्थिति में घर के रखरखाव को नियंत्रित करेगा, क्योंकि यह सीधे इसकी प्रतिष्ठा को प्रभावित करेगा।
• सहायक प्रबंधन कंपनी किसी भी इंजीनियरिंग मुद्दों को हल करने में सक्षम है।

डेवलपर की सहायक प्रबंधन कंपनी के साथ सहयोग में इसकी कमियां हैं, जिनमें से निम्नलिखित हैं:

• वित्तीय प्रवाह न केवल प्रबंधन कंपनी के माध्यम से, बल्कि डेवलपर के माध्यम से भी गुजरेगा;
• प्रबंध संगठन उपयोगिता भुगतानों की राशि को कृत्रिम रूप से बढ़ाने में सक्षम होगा;
• "पॉकेट" संगठन का उपयोग करते हुए, प्रबंधन कंपनी निवासियों के दावों की अनदेखी करने में सक्षम होगी;
• कंपनी आस-पास के क्षेत्र का निपटान करने में सक्षम होगी क्योंकि निर्माण कंपनी आवश्यक समझती है।

प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौता करते समय, निवासियों को उन कार्यों और सेवाओं की सूची में इंगित करने का अधिकार है जो वे उससे प्राप्त करने की अपेक्षा करते हैं। हालांकि, डेवलपर के सहायक प्रबंध संगठन के साथ काम करते समय यह विकल्प उपलब्ध नहीं होता है।

उपरोक्त स्थितियों में से किसी को होने से रोकने के लिए, कई अपार्टमेंट मालिक नई इमारतों में जाने पर प्रबंधन कंपनी को बदलने और स्वतंत्र संगठनों को वरीयता देने का निर्णय लेते हैं। कम से कम 50% निवासियों के अपने अपार्टमेंट में चले जाने के बाद ही उन्हें ऐसा करने का अधिकार है। इस सूचक के साथ, मालिकों को विभिन्न साझेदारी बनाने का अधिकार होगा, जो बैठकों में प्रबंधन कंपनी को बदलने का तरीका तय करते हैं।

घर में प्रबंधन कंपनी बदलने के 2 तरीके

विधि 1।जब अनुबंध समाप्त हो गया

जिस क्षण अनुबंध समाप्त होता है वह प्रबंधन कंपनी को बदलने का सबसे अच्छा समय होता है।

यदि किसी भी पक्ष ने समझौते को समाप्त करने की इच्छा व्यक्त नहीं की है, तो यह स्वतः ही विस्तारित हो जाता है। अनुबंध की वैधता को स्पष्ट करने के लिए, आपको सीधे प्रशासन या प्रबंधन से संपर्क करना चाहिए।

विधि 2।जब अनुबंध अभी भी प्रभाव में है

यदि अनुबंध की शर्तें अभी तक समाप्त नहीं हुई हैं तो प्रबंध संगठन को बदलना अधिक कठिन है। यदि एमकेडी अपार्टमेंट के मालिकों ने पहले ही एक नई प्रबंधन कंपनी की पसंद पर फैसला कर लिया है, तो वह वही होगी जो पिछले अनुबंध को समाप्त कर देगी। हालाँकि, इस स्थिति में कि अभी तक HOA का चयन नहीं किया गया है, मालिकों को स्वयं इस मामले को उठाना होगा।

कला के अनुसार। रूस के नागरिक संहिता के 450, समाप्ति तिथि से पहले अनुबंध को कई तरीकों से समाप्त करना संभव है।

1. पार्टियों के समझौते से।

यह उस स्थिति में लागू किया जाता है जब सभी अपार्टमेंट के मालिक प्रबंध संगठन को बदलने के लिए सहमत होते हैं। सबसे पहले, मौजूदा कंपनी के साथ एक समझौते को तैयार करना और उस पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है, जो MKD के संबंध में सभी दस्तावेजों को उत्तराधिकारियों को स्थानांतरित करने के लिए एल्गोरिथ्म का खुलासा करता है, सेवा प्रदाताओं के साथ बस्तियों के लिए धन, अप्रयुक्त सामग्री, मरम्मत के लिए धन, आदि। स्वीकृति के बाद, आपको एक नए प्रबंध संगठन के साथ एक समझौता करना होगा।

1. वर्तमान समझौते के अनुसार।

कुछ MKD सेवा अनुबंधों में उन्हें समाप्त करने के नियमों के बारे में जानकारी होती है। आमतौर पर, अगर मालिकों ने प्रबंधन कंपनी को सहयोग समाप्त करने के अपने इरादे के बारे में एक महीने पहले सूचित किया है, तो कंपनी स्वतः ही अपने दायित्वों से मुक्त हो जाती है।

1. कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 45।

यह लेख घटनाओं के अप्रत्याशित विकास की स्थिति में अनुबंध को समाप्त करने के आधार के रूप में कार्य करता है। यदि कोई एक पक्ष इसके अस्तित्व को नहीं मानता है, तो अदालत में जाकर अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।

1. अन्य कानूनों के अनुसार।

रूसी संघ का हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 161) प्रबंधन संगठन को बदलने के लिए अपार्टमेंट मालिकों के अधिकार को सुनिश्चित करता है। यह एक HOA बनाकर किया जा सकता है, जो क्रिमिनल कोड की सेवाओं को अस्वीकार कर देगा और MKD का प्रबंधन करेगा।

हालांकि, इस तरह की घटनाओं के साथ, अनुबंध को समाप्त करने के लिए एल्गोरिथ्म कानूनी रूप से विनियमित नहीं है। यदि सेवा समझौते में इन नियमों का उल्लेख नहीं किया गया है, तो इसकी समाप्ति सामान्य बैठक में पहले बताए गए तरीके से की जानी चाहिए।

1. न्यायिक रूप से।

प्रबंधन कंपनी द्वारा समझौते की शर्तों के महत्वपूर्ण उल्लंघन के मामले में, अपार्टमेंट मालिकों को सेवा समझौते को समाप्त करने के लिए अदालत में मुकदमा दायर करने का अधिकार है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 से पता चलता है भौतिक उल्लंघनों की धारणा, जो हैं:

• गैर-अनुपालन तापमान शासनअपार्टमेंट में;
• गैर-कार्यशील लिफ्टों की उपस्थिति;
• अनियमित पानी और बिजली की आपूर्ति;
• छत की क्षति, आदि।

प्रबंधन कंपनी न केवल उल्लंघन की उपस्थिति में निष्क्रिय होने पर सेवा अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करती है, बल्कि समय सीमा का पालन न करने की स्थिति में भी। प्रदान किए गए सबूतों पर विचार करने के बाद, जो कि प्रबंधन संगठन या नियंत्रण अधिकारियों को निवासियों की शिकायतें और कार्य हैं, अदालत समझौते को समाप्त कर देती है।

प्रबंधन कंपनी के साथ समझौते पर सभी अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, इसलिए अदालत जाने का निर्णय निवासियों की सामान्य बैठक द्वारा किया जाना चाहिए। चर्चा के दौरान, एक अधिकृत समूह बनता है, जिसके प्रत्येक प्रतिभागी को सभी अपार्टमेंट के मालिकों से पावर ऑफ अटॉर्नी प्राप्त होती है। कानून मालिकों को अपनी ओर से अदालत में आवेदन करने के लिए प्रदान नहीं करता है।

लंबे समय तक, रूसी अदालतों ने अनुबंध की शर्तों के महत्वपूर्ण उल्लंघन के साक्ष्य के अभाव में प्रबंधन कंपनी को बदलने का निर्णय लेने के लिए किरायेदारों की सामान्य बैठकों के अधिकार को मान्यता नहीं दी। लेकिन, 22 नवंबर, 2011 नंबर 7677/11 के रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसीडियम के डिक्री पर भरोसा करते हुए केस नंबर A65-11798 / 2010-SG3-14), अदालतों ने अपनी स्थिति बदल दी है पिछले कुछ वर्षों।

आज, MKD प्रबंधन अनुबंधों में एक मिश्रित संरचना है, जिसमें सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध के तत्व और पूर्व की प्रबलता वाले अनुबंध शामिल हैं। इस तथ्य का अर्थ है कि किसी भी समय समझौते को समाप्त करने की एकतरफा प्रक्रिया को मालिकों द्वारा न केवल तब लागू किया जा सकता है जब प्रबंधन कंपनी इसकी शर्तों का पालन नहीं करती है। अनुबंध को समाप्त करने का आधार किरायेदारों द्वारा घर के प्रबंधन के लिए एक अलग तरीके की सामान्य बैठक या संगठन को बदलने के निर्णय का विकल्प हो सकता है।

दूसरे शब्दों में, एक बार एक निश्चित आपराधिक कोड और एक MKD के प्रबंधन का एक तरीका चुनने के बाद, अपार्टमेंट के मालिक उन्हें बदलने के अवसर से वंचित नहीं होते हैं, और इसके लिए प्रबंधकों द्वारा उल्लंघन के तथ्यों का दस्तावेजीकरण करना बिल्कुल भी आवश्यक नहीं है। वैसे क्रिमिनल कोड किसी सदन विशेष के संबंध में अपनी शक्तियों का एकतरफा अधित्याग भी कर सकता है।

आवास और सांप्रदायिक सेवा प्रबंधन कंपनी बदलें और एक नई प्रबंधन कंपनी चुनें

एक नई प्रबंधन कंपनी चुनते समय, निवासियों के पहल समूह को निम्नलिखित कारकों पर विचार करना चाहिए:

• लाइसेंस की उपलब्धता (21 जुलाई 2014 का FZ नंबर 255 बताता है कि एक प्रबंध संगठन तभी काम कर सकता है जब उसके पास राज्य का लाइसेंस हो);
• प्रशासन और कार्य अनुभव के साथ संबंधों की प्रकृति;
• संगठनात्मक कार्य का स्तर;
• धन की मात्रा, संस्थापक;
• इस संगठन द्वारा कितने घरों का प्रबंधन किया जाता है;
• कंपनी के भौतिक आधार और प्रलेखन की स्थिति क्या है;
• संगठन की गतिविधियाँ कितनी खुली और पारदर्शी हैं;
• क्या क्रिमिनल कोड लागू होना चाहता है व्यक्तिगत दृष्टिकोणगृहस्वामियों के साथ काम करते समय;
• कंपनी कितनी जल्दी अपार्टमेंट मालिकों के अनुरोधों का जवाब देती है;
• कर्मचारियों की योग्यता और अनुभव;
• तकनीकी कर्मचारियों और प्रबंधकों की संख्या का अनुपात;
• आपूर्तिकर्ताओं के साथ काम करने के लिए एल्गोरिदम उपयोगिताओं, टैरिफ नीति।

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य रजिस्टर में उन सभी प्रबंधन कंपनियों के बारे में जानकारी होती है जिनके पास लाइसेंस है। यह जानकारी खुली है, आप इसे राज्य कार्यकारी शक्ति के आवास पर्यवेक्षण निकायों की आधिकारिक वेबसाइटों पर पा सकते हैं।

यदि अपार्टमेंट के मालिक स्वतंत्र रूप से एक प्रबंध संगठन का चयन नहीं कर सकते हैं, तो स्थानीय सरकारें एमकेडी का प्रबंधन करने वाली कंपनी का निर्धारण करने के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करती हैं। कानून कहता है कि प्रतियोगिता की घोषणा सामान्य बैठक के 3 दिनों के भीतर की जानी चाहिए, जिसके दौरान किरायेदारों ने प्रबंधन कंपनी को बदलने के निर्णय की घोषणा की, और इसकी घोषणा के 30 दिन बाद आयोजित किया।

परिवर्तन प्रक्रिया को पूरा करने की प्रक्रिया

प्रथम चरण।पहल समूह का गठन

मालिकों का पहल समूह, जो आपराधिक संहिता को बदलते समय एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद द्वारा आयोजित किया जाता है, में HOA के बोर्ड के सदस्य या इस MKD में अपार्टमेंट के किसी अन्य मालिक शामिल हो सकते हैं। प्रबंध संगठन के साथ सहयोग समझौते सहित घर से संबंधित किसी भी दस्तावेज तक उसकी कानूनी पहुंच है।

चरण 2।आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह

प्रबंधन कंपनी को बदलने की आवश्यकता को सही ठहराने के लिए मालिकों का एक पहल समूह दस्तावेजों को इकट्ठा करना शुरू करता है। MKD में अपार्टमेंट मालिकों के अनुरोध पर, कानून समीक्षा के लिए सभी आवश्यक कागजात प्रदान करने के लिए प्रबंधकों को बाध्य करता है। इनकार करने के मामले में, मालिकों को औपचारिक लिखित प्रतिक्रिया की आवश्यकता होती है।

सीसी को प्रदान करना होगा:

• प्रदर्शन किए गए कार्य और प्रदान की गई सेवाएं (पिछले वर्ष के लिए);
• घर पर इंजीनियरिंग नेटवर्क के निरीक्षण के कार्य (पिछले 2 वर्षों के लिए);
• सेवा या प्रबंधन अनुबंध।

दस्तावेजों की अनुपस्थिति में, रूसी संघ का हाउसिंग कोड प्रबंध संगठन को अपने स्वयं के खर्च पर लापता कृत्यों को जारी करने के लिए बाध्य करता है।

दस्तावेजों का अध्ययन करने और दावों की सूची तैयार करने के बाद, मालिकों का एक पहल समूह निवासियों की एक सामान्य बैठक आयोजित करता है। एक गणपूर्ति सुनिश्चित करने के लिए, इस घटना की सूचनाएं घटना की तारीख से 10 दिन पहले पतों पर भेजी जाती हैं। मालिकों का एक पहल समूह एक अधिसूचना के साथ पंजीकृत पत्र तैयार करता है, उन्हें हस्ताक्षर के खिलाफ प्रत्येक मालिक को सौंपता है। बैठक को अमान्य घोषित कर दिया जाता है यदि एक मालिक को भी आधिकारिक चेतावनी नहीं मिली है।

इसके अलावा, प्रत्येक किरायेदार को सूचित करने के लिए, a घोषणानिम्नलिखित जानकारी युक्त:

• बैठक किस रूप में आयोजित की जाती है - व्यक्तिगत रूप से या अनुपस्थिति में (मतदान);
• इस बैठक के प्रत्येक आरंभकर्ता का पूरा नाम और पासपोर्ट विवरण;
• घटना का समय, स्थान, तिथि;
• स्थल, मतपत्रों की स्वीकृति की शुरुआत और समाप्ति की तिथि - अनुपस्थित मतदान के मामले में;
• घटना का एजेंडा। कानून एक सामान्य बैठक में मुद्दों की सूची को बदलने के साथ-साथ बैठक योजना में शामिल नहीं किए गए पहलुओं पर विचार करने पर रोक लगाता है;
• अनुपस्थित मतदान के मामले में, मतपत्रों को संदेशों में शामिल किया जाना चाहिए, जिसमें अध्यक्ष, मतगणना आयोग के सदस्यों, साथ ही सचिव के पूरे नाम का संकेत दिया गया हो;
• घटना के स्थान और समय के बारे में अपार्टमेंट के मालिकों को कैसे सूचित किया गया था।

स्टेज 3।बैठक बुला रहा है

प्रबंधन कंपनी बदलने के लिए, आपको इसके साथ सेवा अनुबंध समाप्त करना होगा। यह निर्णय विशेष रूप से MKD अपार्टमेंट के मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जा सकता है। इस मामले में किरायेदारों के हितों का प्रतिनिधित्व नगरपालिका के सदस्यों द्वारा किया जाता है। सामान्य बैठक के मिनटों में, आपराधिक संहिता द्वारा अनुबंध की शर्तों के उल्लंघन के तथ्यों को इंगित करना आवश्यक है, साथ ही प्रबंधकों के खिलाफ सभी दावों को सही ठहराना है।

मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय मान्य हैं यदि इस एमकेडी में अपार्टमेंट के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों ने भाग लिया था, जिनके पास उनकी कुल संख्या के 50% से अधिक वोट हैं। आपराधिक संहिता को बदलने के मुद्दे पर निर्णय मालिकों के एक साधारण बहुमत द्वारा किया जाता है जो वोट में थे (इस घटना में कि आधे से अधिक उपस्थित लोगों ने पक्ष में वोट दिया)। दूसरे शब्दों में, यदि आधे से अधिक किरायेदार बैठक में थे और उनमें से 50% से अधिक प्रबंधन कंपनी को बदलने के पक्ष में थे, तो बाकी को आज्ञा माननी चाहिए। इसी समय, एक या दूसरे मालिक के वोटों की संख्या लोगों की संख्या पर निर्भर नहीं करती है, लेकिन अपार्टमेंट के कितने वर्ग मीटर और घर का कुल क्षेत्रफल इस किरायेदार का है।

बैठक के एजेंडे में एक नई प्रबंधन कंपनी चुनने का मुद्दा एक अनिवार्य वस्तु है।

स्टेज 4।नए प्रबंधकों का चयन

मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करने से पहले, पहल समूह संभावित उम्मीदवारों की एक सूची तैयार करता है, और उनसे संबंधित प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए भी कहता है:

• सेवा अनुबंध प्रपत्र;
• एमकेडी की मरम्मत;
• गृह रखरखाव सेवाओं की सूची;
• टैरिफ नीति, आदि।

एमकेडी मालिकों की आम बैठक की तिथि तक, कंपनी के साथ एक समझौता तैयार करना आवश्यक है। घर के रखरखाव और मरम्मत के लिए कार्यों और सेवाओं की सूची, जो मानव निवास के लिए इसकी सुरक्षा और उपयुक्तता सुनिश्चित करनी चाहिए, अपार्टमेंट के मालिकों को स्वयं निर्धारित करने का अधिकार है। न्यूनतम सूची को सही ढंग से संकलित करने के लिए, किसी विशेषज्ञ की सेवाओं से संपर्क करना उचित है। रूसी संघ का हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 162) परिभाषित करता है उन वस्तुओं की सूची जिन्हें अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए:

• एमकेडी की आम संपत्ति की संरचना, जिसकी जिम्मेदारी हाउस के प्रबंधकों की होगी। उदाहरण के लिए, एक सामान्य बैठक में, अपार्टमेंट के मालिक प्रबंधन कंपनी के रखरखाव के लिए भवन संरचनाओं और इंजीनियरिंग उपकरणों को स्थानांतरित करने का निर्णय ले सकते हैं। इसी समय, प्रबंधित संपत्ति में आसन्न क्षेत्र को शामिल करना बिल्कुल भी आवश्यक नहीं है, निवासी एक चौकीदार को रख सकते हैं या इसकी देखभाल स्वयं कर सकते हैं;
• आम घर की संपत्ति, साथ ही उपयोगिताओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए कार्यों और सेवाओं की सूची; इन सूचियों में परिवर्तन करने की प्रक्रिया;
• उपयोगिताओं के साथ-साथ रखरखाव के लिए शुल्क की राशि की गणना के लिए एल्गोरिदम और एमकेडी मरम्मत; भुगतान विधियों का संकेत।
  ध्यान! उपयोगिता बिलों के लिए शुल्क क्षेत्रीय और स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किए जाते हैं, और आवास सेवाओं की सूची और उनकी लागत अपार्टमेंट मालिकों द्वारा स्वतंत्र रूप से अनुमोदित की जाती है;
• आपराधिक संहिता की गतिविधियों पर नियंत्रण की प्रगति। कानून किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा करता है और अनुबंध को पूरा करने के लिए काम पर एक वार्षिक रिपोर्ट के साथ अपार्टमेंट मालिकों को प्रदान करने के लिए प्रबंधन कंपनी को बाध्य करता है।

स्टेज 5।बैठक के कार्यवृत्त बनाना

एमकेडी के निवासियों की बैठक के मिनटों के निष्पादन के लिए रूसी संघ के हाउसिंग कोड में स्पष्ट आवश्यकताएं नहीं हैं। इसे लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए और मतगणना आयोग के सदस्यों, अध्यक्ष और सचिव द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। सामान्य आयोजन के दौरान, एजेंडे में शामिल मुद्दों पर ही विचार किया जाना चाहिए। दूसरे शब्दों में, नए प्रबंधकों का चयन करने का निर्णय अमान्य हो सकता है यदि यह किया गया था, लेकिन बैठक की योजना में शामिल नहीं किया गया था।

एक प्रोटोकॉल का मसौदा तैयार करते समय, निम्नलिखित पहलुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• एमकेडी मालिकों की बैठक के बारे में इच्छुक पार्टियों और सभी अपार्टमेंट के मालिकों की अधिसूचना;
• मतदान प्रगति;
• एजेंडा;
• बैठक में क्या निर्णय लिए गए और प्रबंधकों की शक्तियों को कब समाप्त किया गया (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 45) के बारे में आपराधिक संहिता को सूचित करने की प्रक्रिया;
• बैठक में भाग नहीं लेने वालों सहित निवासियों और इच्छुक पार्टियों को सूचित करने की प्रक्रिया।

स्टेज 6।पूर्व और नव निर्वाचित आपराधिक संहिता की अधिसूचना

सामान्य बैठक के बाद, MKD के निवासियों को नए संगठन को इसके प्रबंधन के अधीन रहने की अपनी इच्छा के बारे में सूचित करना चाहिए, साथ ही पुराने को इसे छोड़ने के अपने इरादे के बारे में सूचित करना चाहिए। ऐसा करने के लिए, मालिक दोनों कंपनियों को बैठक के मिनट सौंपते हैं।

निवासियों की आम बैठक के बाद प्रबंधन कंपनी को बदलने का निर्णय लिया गया, प्रबंधकों के पास इस MKD के बारे में सभी तकनीकी दस्तावेज नई प्रबंधन कंपनी को स्थानांतरित करने के लिए 30 दिन हैं।

कुछ मामलों में, MKD में परिसर के मालिक अदालत में उन फैसलों की अपील कर सकते हैं जो निवासियों की आम बैठक में उनके अनुमोदन के 6 महीने बाद नहीं लिए गए थे। यह किन स्थितियों में संभव है?

• यदि मालिक बैठक में उपस्थित था और मतदान में भाग लिया, लेकिन अल्पमत में था, और उसके कानूनी अधिकारों और हितों का उल्लंघन किया गया था;
• जब, एक कारण या किसी अन्य के लिए, परिसर का मालिक बैठक से अनुपस्थित था और किए गए निर्णयों से सहमत नहीं था, यह मानते हुए कि वे उसके अधिकारों और हितों का उल्लंघन करते हैं।

अदालत द्वारा दावा स्वीकार नहीं किया जा सकता है यदि:

• उल्लंघन महत्वपूर्ण नहीं हैं;
• निर्णय कि मालिकों में से एक अपील करना चाहता है, उसे कोई नुकसान नहीं हुआ है;
• इस किरायेदार का वोट वोट के नतीजे को बदलने में सक्षम नहीं है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड (भाग 6, अनुच्छेद 20) में कहा गया है कि नगरपालिका आवास नियंत्रण और राज्य आवास पर्यवेक्षण के निकाय निम्नलिखित के उद्देश्य से अदालत जा सकते हैं:

• MKD प्रबंधन अनुबंध को अमान्य मानेंगे;
• साझेदारी को समाप्त करना;
• अपार्टमेंट मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा लिए गए निर्णयों को अमान्य मानते हैं।

इस मामले में अदालत में अपील निम्नलिखित स्थितियों में संभव है:

• मालिकों की साझेदारी के गठन के लिए प्रक्रियाओं के उल्लंघन का पता लगाने पर, एक प्रबंधन कंपनी की पसंद, एमकेडी के प्रबंधन पर एक समझौते की तैयारी और हस्ताक्षर;
• जब साझेदारी के चार्टर की असंगति को खत्म करने के निर्देश और अनिवार्य आवश्यकताओं के साथ इसमें किए गए संशोधनों को निर्धारित समय सीमा के भीतर पूरा नहीं किया गया।

एक प्रबंधन कंपनी से दूसरे में प्रलेखन का स्थानांतरण

इसलिए, MKD प्रबंधन समझौते के समाप्त होने से 30 दिन पहले, प्रबंधन कंपनी को इस घर के प्रबंधन से संबंधित जानकारी अपने उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित करनी चाहिए। हालांकि, वास्तव में, इच्छुक पार्टियों को अक्सर मुकदमा दायर करना पड़ता है, क्योंकि ऐसे मामले जब प्रबंधक तकनीकी दस्तावेज को स्थानांतरित नहीं करना चाहते हैं या बस उनके पास नहीं है, यह काफी सामान्य है।

30 मार्च, 2010 नंबर 17074/09 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम की डिक्री द्वारा निर्देशित केस संख्या A40-73182 / 08-19-483 में, ज्यादातर मामलों में, अदालतें निम्नलिखित निर्णय लेती हैं ऐसे दावों पर:

• नए प्रबंधन संगठन को घर के लिए दस्तावेज़ीकरण प्रदान करें, यदि प्रबंधन कंपनी जिसे बदलने का निर्णय लिया गया है, उसके पास है;
• उनकी अनुपस्थिति में खोए हुए दस्तावेज़ों को पुनर्स्थापित करें और उन्हें नए प्रबंधकों को स्थानांतरित करें।

इसके अलावा, निष्पादन के प्रतिस्थापन पर एक नियम है, जिसके अनुसार "नया" आपराधिक कोड खोए हुए दस्तावेज़ों को पुनर्स्थापित कर सकता है अपने दम परपूर्ववर्ती कंपनी से होने वाली लागतों की वसूली करके। पार्टियों द्वारा सही ढंग से निष्पादित और हस्ताक्षरित प्रबंधन के लिए MKD की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य इस बात के प्रमाण के रूप में काम करेंगे कि पूर्व प्रबंध संगठन के पास सभी आवश्यक दस्तावेज नहीं हैं।

प्रबंधन कंपनी इस घटना में सामान्य सीमा अवधि की समाप्ति का लाभ उठा सकती है कि उसके उत्तराधिकारियों ने प्रबंधन समझौते की समाप्ति की तारीख से तीन साल बाद दस्तावेज़ीकरण के हस्तांतरण की मांग की। हालाँकि, नागरिकों के पंजीकरण कार्ड स्थानांतरित करते समय यह नियम लागू नहीं होता है। 6 सितंबर, 2011 नंबर 1089/11 के रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसीडियम के डिक्री के अनुसार, मामला संख्या A60-5559 / 2010-C3 में, ये दस्तावेज आवासीय में नागरिकों के पंजीकरण के दौरान तैयार किए गए हैं नगरपालिका, राज्य और निजी आवास स्टॉक के परिसर और एक सार्वजनिक प्रकृति के हैं।

चयनित प्रबंधन कंपनी को खोए हुए तकनीकी दस्तावेज की बहाली और हस्तांतरण पर अदालती आदेश के निष्पादन की प्रक्रिया काफी जटिल है। इस मामले में, वकीलों ने सिफारिश की है कि अदालत के निर्णय के गैर-निष्पादन के लिए पूर्व प्रबंध संगठन की जिम्मेदारी के रूप में अदालत के लिए अभियोगी याचिका दायर करें। 4 अप्रैल, 2014 नंबर 22 के रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्लेनम के डिक्री के खंड 3 में कहा गया है कि एस्ट्रनेट एक धनराशि है जो प्रतिवादी को गैर-निष्पादन के मामले में वादी के पक्ष में भुगतान करना होगा। नियत तारीख से पहले स्वैच्छिक आधार पर अदालत का फैसला।

व्यवहार में, ऐसे मामले बहुत आम हैं जब प्रबंधन कंपनियां एक नव निर्वाचित संगठन के मामलों को स्थानांतरित करने से इनकार करती हैं, इस तरह से निवासियों की सामान्य बैठक के निर्णयों को मान्यता नहीं देती हैं। इसलिए, एमकेडी में परिसर के मालिक, जो आपराधिक संहिता को बदलना चाहते हैं, उन्हें इस मुद्दे को अत्यंत जिम्मेदारी से लेना चाहिए। किरायेदारों के अधिकारों के प्रत्येक उल्लंघन को लिखित रूप में दर्ज किया जाना चाहिए। संगठन को घर के प्रबंधन से हटाने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज में शामिल होना चाहिए:

• अधिकारियों को अपार्टमेंट मालिकों की शिकायतों की प्रतियां राज्य नियंत्रणया सीधे प्रबंध संगठन को;
• मानकों के अनुपालन न करने के कार्य;
• अपने कर्तव्यों के अनुचित प्रदर्शन या गैर-प्रदर्शन के लिए आपराधिक संहिता को जिम्मेदारी में लाने पर संकल्पों की प्रतियां।

नवनिर्वाचित प्रबंध संगठन को आवास निरीक्षण और अभियोजक के कार्यालय में शिकायत करने का अधिकार है, साथ ही मध्यस्थता अदालत में आवेदन करने का अधिकार है यदि पिछला आपराधिक कोड MKD के निवासियों की सामान्य बैठक के परिणामों को मान्यता नहीं देता है।

यदि एमकेडी के निवासियों के प्रयासों से प्रबंधन कंपनी को बदलना संभव नहीं है, तो अपार्टमेंट के मालिक नगरपालिका अर्थव्यवस्था विभाग के पास शिकायत दर्ज कर सकते हैं। कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 165, यह संगठन आपराधिक संहिता की गतिविधियों की जांच करेगा, और यदि उल्लंघन के तथ्यों की पुष्टि की जाती है, तो इस घर में अपार्टमेंट मालिकों की एक सामान्य बैठक शुरू करें।

यदि आप प्रबंधन कंपनी को जल्द से जल्द और साथ बदलना चाहते हैं न्यूनतम लागतसमय, मध्यस्थ फर्मों की सेवाओं की ओर मुड़ें जो एमकेडी के निवासियों को बेईमान प्रबंधन कंपनियों से निपटने में मदद करती हैं। उनकी सेवाओं की लागत 30 से 100 हजार रूबल तक भिन्न हो सकती है।

• MKD को स्वीकार / स्थानांतरित करते समय संसाधन-आपूर्ति करने वाले संगठनों के साथ अनुबंध समाप्त करने के तीन नियम

विशेषज्ञ की राय

नागरिकों के पंजीकरण के दस्तावेजों के हस्तांतरण पर

हाँ। नेस्तेरेंको,

संदर्भ प्रणाली के विशेषज्ञ "एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन", वकील

यदि पूर्व प्रबंधन कंपनी, अपने काम के दौरान, नागरिकों के पंजीकरण को संबंधित अधिकारियों को पंजीकृत करने पर दस्तावेजों को स्वीकार और स्थानांतरित करती है, तो इसका दायित्व इन कागजात को उत्तराधिकारी संगठन को स्थानांतरित करना है। एक इनकार प्राप्त करने के बाद, नव निर्वाचित एमसी का अधिकार है:

• नागरिकों के पंजीकरण के दस्तावेजों को पूर्व आपराधिक संहिता में स्थानांतरित करने की मांग करते हुए एक मध्यस्थता अदालत के साथ मुकदमा दायर करें। अभ्यास से पता चलता है कि ज्यादातर मामलों में अदालतें ऐसे दावों को संतुष्ट करती हैं। इसकी पुष्टि की जाती है, उदाहरण के लिए, अपीलीय निर्णयमरमंस्क क्षेत्रीय न्यायालय दिनांक 7 अगस्त, 2013 नंबर 33-2614-2013, साथ ही मॉस्को जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का निर्णय दिनांक 21 सितंबर, 2011 को मामला संख्या ए40-73182/08-19-483 और दिनांक 17 सितंबर, 2013 के मामले में संख्या A41-53549/12;
• तकनीकी दस्तावेज के हस्तांतरण के मामले में रखरखाव नियमों की पूर्ववर्ती कंपनी द्वारा उल्लंघन के बारे में GZhN अधिकारियों को रिपोर्ट करें, इसे रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता (अनुच्छेद 7.23.2) की आवश्यकताओं के अनुसार प्रशासनिक जिम्मेदारी में लाएं। ).

मैनेजमेंट कंपनी बदलने के बाद रिफंड कैसे मिलेगा

यदि अपार्टमेंट के मालिक नियमित रूप से सभी बिलों का भुगतान करते हैं, हालांकि, खराब-गुणवत्ता वाली सेवा के कारण, उन्होंने प्रबंधन कंपनी को बदलने का फैसला किया है, तो उन्हें एमकेडी के शेष राशि को वापस करने का अधिकार है जो प्रबंधकों के खातों में शेष है . इसके लिए क्या करने की जरूरत है? सबसे पहले, वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों पर एक रिपोर्ट प्रदान करने के लिए आपराधिक संहिता के लिए अनुरोध प्रस्तुत करना आवश्यक है, जिसमें निम्न शामिल हैं:

• उनकी लागत के संकेत के साथ किए गए कार्यों की सूची;
• ठेकेदारों के साथ अनुबंध;
• बजट दस्तावेज;
• प्रदर्शन किए गए कार्य का प्रमाण पत्र, आदि।

रिपोर्ट का अध्ययन करने से एमकेडी अपार्टमेंट के मालिकों को यह अंदाजा होगा कि क्या काम किया गया था और किसके द्वारा, कितना पैसा खर्च किया गया था, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रबंधन कंपनी के खातों में कितना बचा था। प्रबंध संगठन की जिम्मेदारी इस राशि को उत्तराधिकारी कंपनी या एचओए (प्रबंधन के रूप में परिवर्तन की स्थिति में) के खाते में स्थानांतरित करना है। इस स्थिति में, निम्नलिखित परिदृश्यों के अनुसार घटनाएँ विकसित हो सकती हैं।

1. प्रबंधन कंपनी को बिना किसी समस्या के बदलना संभव है। कर्मचारी MKD की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करते हैं, एक रिपोर्ट प्रदान करते हैं जो अपार्टमेंट मालिकों से सवाल नहीं उठाती है, और अप्रयुक्त धन को नई प्रबंधन कंपनी (HOA) के खाते में स्थानांतरित करती है।

2. प्रबंधकों को बदलने की प्रक्रिया कठिनाइयों के साथ होती है। अक्सर, प्रबंधन कंपनी घर के आगे रखरखाव पर जोर देती है या शेष धन को कागज पर उपयोग करना चाहती है, यही वजह है कि रिपोर्ट में उत्कृष्ट सेवाओं या कार्य के बारे में जानकारी दिखाई देती है।

यदि संदेह है कि MKD में अपार्टमेंट के मालिकों को धोखा दिया गया है, तो नए प्रबंध संगठन के वकील या HOA के अध्यक्ष निर्माण और तकनीकी विशेषज्ञता का आदेश दे सकते हैं। अदालत में इसके परिणाम प्रस्तुत करने के बाद, आप पूर्व आपराधिक संहिता से मुआवजे की मांग कर सकते हैं:

• अप्रयुक्त धन;
• कानूनी शुल्क, यदि आवश्यक हो;
• निर्माण और तकनीकी विशेषज्ञता के लिए खर्च।

3. कुछ मामलों में, MKD में अपार्टमेंट के मालिक अपने घर के खाते में ऋणात्मक शेष पाते हैं। इस मामले में, पूर्व आपराधिक संहिता किरायेदारों पर ऋण लगाती है, जिसकी राशि सैकड़ों हजारों रूबल तक पहुंच सकती है।

इस स्थिति के क्या कारण हो सकते हैं?

1. मतदान के दौरान MKD के निवासियों ने "भविष्य के भुगतानों के कारण" मरम्मत करने का निर्णय लिया। इस मामले में, प्रबंधन कंपनी के पास अपार्टमेंट के मालिकों को ऋण छेद में चलाने का अवसर है। प्रबंधन कंपनी बदलने या HOA बनाने से पहले, मालिकों को प्रदान की गई सेवाओं और किए गए कार्य के लिए प्रबंधकों को भुगतान करना होगा।
2. प्रबंधन संगठन ने निवासियों के वोट के लिए इस मुद्दे को पहले रखे बिना मरम्मत की। हालांकि, रूसी संघ के हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं के अनुसार, वर्तमान मरम्मत की लागत को अपार्टमेंट मालिकों द्वारा एक सामान्य बैठक में अनुमोदित किया जाना चाहिए। अगर मरम्मत आपातकालीन नहीं थी, तो कानून मालिकों को इसके लिए भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं करता है।

जो भी परिदृश्य, घटनाएं विकसित होती हैं, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि आपराधिक संहिता में सूचीबद्ध प्रत्येक रूबल को उसके इच्छित उद्देश्य के लिए कड़ाई से उपयोग किया जाना चाहिए।

विशेषज्ञ की राय

आपराधिक धोखाधड़ी एक आम बात है

व्याचेस्लाव वेलिचको,

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं LLC "ZhKS-PRIMORYE" के क्षेत्र में एक परामर्श कंपनी के निदेशक

हाउसिंग और यूटिलिटीज सेक्टर में फ्रॉड के लिए कई स्कीम्स हैं, जिनसे अनुभवी मैनेजर अच्छी तरह वाकिफ हैं। आम आदमी के लिए अनुमानों और रिपोर्टों को स्वतंत्र रूप से समझना बेहद मुश्किल है, हालांकि, यदि आप काम करने के लिए तैयार हैं, तो पहले कुछ पहलुओं का अध्ययन करें।

1. मरम्मत का काम

अक्सर, प्रबंधन कंपनियों की रिपोर्ट में, प्रदर्शन किए गए कार्य की लागत वास्तव में बहुत अधिक होती है। कैसे? उदाहरण के लिए, दस्तावेजों के अनुसार, तहखाने में 5 मीटर पाइप बदले गए, लेकिन वास्तव में - केवल 2 मीटर। या किसी ने पाइप बिल्कुल नहीं बदला। इस मामले में, प्रबंधकों को उम्मीद है कि कोई भी अपार्टमेंट मालिक अपने हाथों में टेप माप के साथ तहखानों के आसपास नहीं चलेगा। इस स्थिति को हल करने के लिए, MKD का संपूर्ण प्रारंभिक निरीक्षण करना आवश्यक है। यहां, निवासियों को कार्यों को अपने हाथों में लेना होगा और सब कुछ जांचना होगा: क्या पाइप बदल दिए गए हैं, कितने नए हैं प्लास्टिक की खिड़कियांप्रवेश द्वार पर दिखाई दिया, आदि। यदि ऑडिट के दौरान यह पता चलता है कि रिपोर्ट के अनुसार काम किया गया था, लेकिन वास्तव में ऐसा नहीं था, तो अपार्टमेंट के मालिकों को एक प्रतिवाद तैयार करना चाहिए और धनवापसी के दावे के साथ प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना चाहिए।

1. "फूला हुआ" अनुमान

अक्सर ऐसा होता है कि काम पूरा हो गया था, लेकिन रिपोर्टें अनुचित रूप से उच्च लागत पर दिखाई देती हैं। सबसे आम तौर पर अधिक खर्च किए गए खर्च क्या हैं? सबसे पहले, यह ईंधन और स्नेहक की लागत, साथ ही निर्माण सामग्री की कीमत है। इसके अलावा, वैट को मूल्य में शामिल किया जा सकता है, भले ही कंपनी एक सरलीकृत कराधान प्रणाली के तहत काम करती हो।

1. सेवाएं नहीं की गईं

यदि प्रबंध संगठन की रिपोर्ट में सफाईकर्मी के वेतन का संकेत मिलता है, लेकिन उसे आपके घर में किसी ने नहीं देखा है तो क्या करें? दूसरे शब्दों में, एमसी नियमित रूप से निवासियों से काम के लिए शुल्क लेती थी, लेकिन सेवा प्रदान नहीं की जाती थी। अपने स्वयं के अधिकारों के उल्लंघन के तथ्य को साबित करने के लिए और पुनर्गणना की मांग करने के लिए, मालिकों को क्रिमिनल कोड के साथ-साथ प्रवेश द्वार को साफ नहीं करने की लिखित शिकायत करनी चाहिए।

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प्रक्रिया और दस्तावेज

प्रबंधन कंपनी द्वारा नई इमारतों में घर के प्रबंधन के लिए अनुबंध का निष्कर्ष घर के संचालन के तुरंत बाद होता है। समझौते की मानक अवधि 1 वर्ष से 5 वर्ष तक भिन्न होती है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने के कई तरीके हैं:

• गृहस्वामी संघ (HOA) की स्थापना;
• निर्माण आवास सहकारी(एलसीडी);
• मालिकों के बहुमत से प्रबंधन कंपनी का चयन;
• यदि 30 से अधिक अपार्टमेंट नहीं हैं, तो किरायेदारों द्वारा स्वयं घर का प्रबंधन।

HOA या LCD के प्रबंधन का एक रूप चुनते समय, यह उनके प्रतिनिधि होते हैं जो करते हैं आवश्यक कार्यघर में या किसी तीसरे पक्ष के प्रबंधन संगठन को किराए पर लें और उसकी सेवाओं की गुणवत्ता की निगरानी करें।

इस सामग्री में, हम केवल तीसरे बिंदु - प्रबंधन कंपनी में रूचि रखते हैं। क्या प्रबंधन कंपनी को घर पर बदलना संभव है? बिल्कुल।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रबंधन कंपनी को दूसरे में बदलने के लिए, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के प्रावधानों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है।

• संपन्न अनुबंध की समाप्ति के बाद आप आपराधिक संहिता के साथ अनुबंध समाप्त कर सकते हैं;
• आपराधिक संहिता द्वारा स्पष्ट उल्लंघनों के सिद्ध तथ्यों के साथ प्रारंभिक समाप्ति संभव है;
• प्रारंभिक समाप्ति संभव है यदि अधिकांश मालिकों ने आम बैठक में परिवर्तन के लिए मतदान किया;
• यदि यूके लाइसेंस से वंचित था;
• अनुबंध के लिए पार्टियों के आपसी समझौते से;
• प्रबंधन के तरीके को बदलते समय।

सबसे अधिक बार, असंतोष के मुख्य कारण प्रबंधन कंपनी के खराब प्रदर्शन (मरम्मत की कमी, सफाई कार्य) या उच्च, अनुचित टैरिफ हैं।

डेवलपर "सीडीएस" से संबंधित एक मामला व्यापक रूप से जाना जाता है: आवासीय परिसर "न्यू मुरीनो" के घर के चालू होने के बाद, प्रबंधन कंपनी "जेएचएस -4" के साथ एक समझौता हुआ, जिसका औपचारिक रूप से कोई लेना-देना नहीं है डेवलपर, हालांकि, प्रबंधन कंपनी के संस्थापक और "सीडीएस" के सह-मालिक एक चेहरा हैं।

निवासियों ने उच्च उपयोगिता बिल और मरम्मत की खराब गुणवत्ता के बारे में शिकायत की। मालिकों में से एक के साथ हुई लिफ्ट में एक दुर्घटना के बाद, एक ज़ोरदार घोटाला हुआ, लेकिन आपराधिक कोड अभी भी बदलने में कामयाब रहा।

इस मामले में मालिकों को क्या करना चाहिए?

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1. एक आम बैठक आयोजित करें। पूर्ण बहुमत (50% से अधिक) को सभी मालिकों की ओर से वोट देने का अधिकार है;
2. निर्माण मंत्रालय की आवश्यकताओं के अनुसार बैठक के कार्यवृत्त तैयार करें और हस्ताक्षर करें;
3. प्रबंधन कंपनी को प्रोटोकॉल की एक प्रति भेजें;
4. एक नई प्रबंधन कंपनी चुनें;
5. नए आपराधिक कोड के साथ एक समझौते का समापन करें।

अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रबंधन कंपनी कैसे बदलें?

रूसी संघ का आवास कानून अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के 3 रूपों के लिए प्रदान करता है: प्रबंधन कंपनी, एचओए और आवास सहकारी का प्रबंधन। अंतर यह है कि HOA और हाउसिंग कोऑपरेटिव घर के मालिकों का एक संघ है, और प्रबंधन कंपनी एक तृतीय-पक्ष संगठन है, जिसके लिए मालिकों ने प्रबंधन को प्रत्यायोजित किया है।

प्रबंधन के रूप के बावजूद, कभी-कभी किरायेदारों को घर के प्रबंधन में परिवर्तन करने की आवश्यकता होती है। सामान्य तौर पर, HOA या हाउसिंग कोऑपरेटिव को किसी भी प्रबंधन कंपनी में बदलना मुश्किल नहीं है।

प्रक्रिया ऊपर से बहुत अलग नहीं है:

• एक आम सभा आयोजित करना आवश्यक है;
• पहल समूह को निवासियों के हस्ताक्षर एकत्र करने होंगे (परिवर्तन संभव है यदि "प्रबंधन के रूप में परिवर्तन के लिए" वोट हैं - 50% से अधिक);
• लागू विनियमों के अनुसार बैठक का पाठ्यक्रम रिकॉर्ड करें;
• HOA या हाउसिंग कोऑपरेटिव को सूचित करें (यदि आवश्यक हो);
• गृहस्वामी संघ और आवास सहकारी समितियाँ कानूनी संस्थाएँ हैं, इसलिए वे अपनी गतिविधियाँ तब तक चला सकते हैं जब तक कि उनका परिसमापन नहीं हो जाता;
• नई प्रबंधन कंपनी के साथ एक सेवा अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।

हाल ही में, डेवलपर से संबद्ध (सहायक, संलग्न) प्रबंधन कंपनियों द्वारा घरों के प्रबंधन का अभ्यास व्यापक हो गया है। यह इस तथ्य के कारण है कि किसी तीसरे पक्ष के संगठन की तुलना में एक निर्माण कंपनी के लिए संचार और भवन की सामान्य तकनीकी स्थिति को बनाए रखना अक्सर आसान होता है: डेवलपर किसी वस्तु की प्रत्येक विशिष्ट विशेषता से अवगत होता है। इसके अलावा, यह अतिरिक्त आय और निर्माण के दौरान खामियों या त्रुटियों को ठीक करने का एक और अवसर है। डेवलपर से प्रबंधन कंपनी के माध्यम से प्रबंधन के कार्यान्वयन का एक अन्य कारण प्रतिबंध है स्वतंत्र विकल्पएक प्रबंधन कंपनी या एक HOA का निर्माण जब तक भवन में 50% से अधिक अपार्टमेंट बेचे नहीं जाते।

YIT, YIT सेवा प्रबंधन कंपनी के माध्यम से अपनी सुविधाओं का पूर्ण प्रबंधन करता है। उदाहरण के लिए, प्रिमोर्स्की जिले में आवासीय परिसर "नोवूरलोव्स्की" और वासिलोस्ट्रोवस्की जिले में आवासीय परिसर फोजर्ड हैं।

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LenSpetsSMU (ZAO Servis-Nedvizhimost), लीडर ग्रुप (UK लीडर) और DOCKLANDS डेवलपमेंट (UK Docklands) की भी अपनी प्रबंधन कंपनियाँ हैं। अनुबंध का निष्कर्ष लगभग "डिफ़ॉल्ट रूप से" होता है, इसलिए इसे तीसरे पक्ष की प्रबंधन कंपनी को स्थानांतरित करने से पहले घर को मानदंडों के अनुरूप लाने से जुड़े विभिन्न विलंब को बाहर रखा गया है।

डेवलपर्स की कई प्रबंधन कंपनियों के साथ साझेदारी भी है। उदाहरण के लिए, L1 का कॉन्टिनेंट मैनेजमेंट कंपनी का एक स्थायी भागीदार है, जिसका स्वयं डेवलपर कंपनी के साथ कोई कानूनी संबंध नहीं है। डेवलपर के प्रतिनिधियों ने एसपीबीहोम्स. डेवलपर GlavStroyComplex का एक समान अभ्यास है।

नई इमारतों के निवासी प्रबंधन कंपनी के काम की सराहना करने में सक्षम होंगे, शायद घर के पूर्ण संकोचन के कुछ साल बाद ही।

नई प्रबंधन कंपनी का चयन करके घर में प्रबंधन कंपनी या HOA को कैसे बदलें

यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट के मालिक प्रबंध संगठन से संतुष्ट नहीं हैं, तो वे इसे बदल सकते हैं। हालाँकि, क्या वे एक से अधिक प्रबंधन कंपनी को दूसरे के लिए बदल सकते हैं, लेकिन, उदाहरण के लिए, अपना स्वयं का HOA बनाएँ? या इसके विपरीत, क्रिमिनल कोड से HOA में स्विच करें? एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रबंधन कंपनी को कैसे बदलना है, और इस लेख में कई अन्य मुद्दों पर चर्चा की जाएगी।

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क्या प्रबंधन कंपनी को दूसरे में बदलना संभव है

मालिकों को सरकार का तरीका चुनने का अधिकार है: उदाहरण के लिए, वे घर के मालिकों की साझेदारी का आयोजन कर सकते हैं, या वे प्रबंध संगठन के हाथों में बोर्ड दे सकते हैं।

2015 से, प्रबंधन कंपनियों के लिए गतिविधियों के संचालन के नियम बहुत कठिन हो गए हैं: उदाहरण के लिए, उन्हें लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता है। हालांकि, उनका काम हमेशा अपार्टमेंट मालिकों को संतुष्टि नहीं देता है, खासकर जब से वे घर के रखरखाव के लिए अच्छा पैसा देते हैं। यही कारण है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रबंधन कंपनी को कैसे बदला जाए, यह सवाल इतना तीव्र है।

क्या क्रिमिनल कोड को HOA में बदलना संभव है और इसके विपरीत

यदि आप संक्षिप्त उत्तर में रुचि रखते हैं, तो यह सकारात्मक है: आप कर सकते हैं!

मालिक प्रबंधन कंपनी को एचओए में बदलने का निर्णय क्यों लेते हैं इसका सबसे आम कारण सेवाओं का अनुचित प्रदर्शन और साथ ही बढ़ी हुई दरें हैं। बढ़ी हुई दरें - यही वह कारण है जिसे समझाया जा सकता है। यूसी है वाणिज्यिक संगठनऔर इसलिए वे लाभ कमाए बिना काम नहीं कर सकते। अनुचित प्रतिपादनसेवाओं को साबित करना काफी मुश्किल है, लेकिन सब कुछ संभव है अगर मालिक उन मानदंडों से परिचित हों जिनका प्रबंधन कंपनी को पालन करना चाहिए।

कुछ प्रबंधन संगठन मालिकों के साथ समझौते में निर्दिष्ट अपने सभी दायित्वों को पूरा नहीं करते हैं, और फिर आवासीय परिसर के मालिकों को भी इस सवाल का सामना करना पड़ता है कि क्या प्रबंधन कंपनी को बदलना संभव है, और यदि संभव हो तो इसे बदलना बेहतर है इसी तरह का एक अन्य या गृहस्वामी संघ बनाना। आपराधिक संहिता के साथ काम करने के बाद साझेदारी बनाना संभव है, और कभी-कभी यह आवश्यक भी है।

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क्रिमिनल कोड को HOA में बदलने के लिए, आपको एक मकान मालिक संघ बनाने का निर्णय लेने की जरूरत है, साथ ही धैर्य भी रखना होगा, क्योंकि व्यवहार में ज्यादातर प्रबंधन कंपनियां सरकार की बागडोर गृहस्वामी संघों को हस्तांतरित करने की जल्दी में नहीं होती हैं।

HOA को क्रिमिनल कोड में बदलना भी संभव है।

एचओए का परिवर्तन

HOA को दूसरी साझेदारी में कैसे बदला जाए, इस सवाल का कोई मतलब नहीं है। एक घर में जिसने सरकार की बागडोर HOA को सौंपी है, आमतौर पर मालिकों की केवल एक साझेदारी होती है और यह दूसरे में जाने के लिए काम नहीं करेगी। हालाँकि, यदि पिछले वाले का काम आपको शोभा नहीं देता है, तो आप गृहस्वामी संघ के अध्यक्ष का फिर से चुनाव कर सकते हैं।

HOA के अध्यक्ष को सभी नियमों के अनुसार बदलने के लिए, प्रत्येक मालिक को बैठक की सूचना भेजना आवश्यक है पंजीकृत मेल द्वारा. आप आगामी बैठक के बारे में घर में सभी को सूचित कर सकते हैं। बैठक को वैध बनाने के लिए, HOA के कम से कम 50% सदस्यों और कम से कम 50% घर के मालिकों का उपस्थित होना आवश्यक है।

बैठक के दौरान, एक खुले या बंद मतपत्र के रूप में एक चुनावी प्रक्रिया होनी चाहिए, जिसके परिणामों के अनुसार एक नए अध्यक्ष का चयन किया जाएगा। HOA की किसी भी बैठक का अनिवार्य तत्व प्रोटोकॉल है। एक नए अध्यक्ष की नियुक्ति के बाद, अध्यक्ष के परिवर्तन के बारे में संघीय कर सेवा और अन्य अधिकारियों को सूचनाएं भेजना आवश्यक है। INFS को अपने प्रमुख के संबंध में साझेदारी के कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर में भी समायोजन करना चाहिए।

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साथ ही बैठक में, घर के रखरखाव को किसी प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित करने का निर्णय लिया जा सकता है।

आपको यह चार्ट पढ़ने में भी मदद मिल सकती है:

विधायी ढांचा

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रबंधन कंपनी को बदलना एक ऐसा सवाल है जो हर दूसरे घर के मालिक से पूछा जाता है। हालाँकि, क्रिमिनल कोड को बदलना वास्तव में बहुत अधिक कठिन हो सकता है और इसलिए घर के मालिकों को समझना चाहिए विधायी ढांचायह क्रिया। प्रबंधन कंपनियों की गतिविधियों के नियामक के रूप में कार्य करने वाला मुख्य नियामक अधिनियम रूसी संघ का हाउसिंग कोड है। वर्तमान हाउसिंग कोड के अनुसार, आप क्रिमिनल कोड की जिम्मेदारियों का पता लगा सकते हैं, साथ ही उन कारणों का भी पता लगा सकते हैं कि मालिक क्रिमिनल कोड को क्यों बदल सकते हैं।

नींव

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट के मालिक निम्नलिखित कारणों से प्रबंधन कंपनी बदल सकते हैं:

• अधिकांश मालिकों के अनुरोध पर, सामान्य बैठक के दौरान व्यक्त किया गया (इस मामले में, प्रबंधन कंपनी की अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता या प्रबंधन कंपनी द्वारा सेवा शुल्क में वृद्धि के बारे में बात करना उचित है);
• आपराधिक संहिता से लाइसेंस की कमी;
• यदि क्रिमिनल कोड अपने दायित्वों या पूर्ति को पूरा नहीं करता है, लेकिन अनुचित तरीके से।

यहां तक ​​कि एक कारण भी मालिकों के लिए किसी अन्य प्रबंधन कंपनी में जाने या सरकार के प्रकार को पूरी तरह से बदलने के लिए पर्याप्त होगा।

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एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आपराधिक कोड बदलने की प्रक्रिया

एक सीसी को दूसरे में बदलने की प्रक्रिया में कई चरणों से गुजरना शामिल है। उन पर विचार करें:

1. अपार्टमेंट के मालिकों का निर्णय कि प्रबंधन कंपनी को बदलने का समय आ गया है।
2. एक नई प्रबंधन कंपनी का चयन।
3. पुराने और नए आपराधिक संहिता की बैठक के कार्यवृत्त का स्थानांतरण।

इन चरणों के अलावा, मध्यवर्ती चरण भी निहित हैं, अर्थात् आवासीय भवन में अपार्टमेंट के मालिकों की बैठकें आयोजित करना। कई मध्यवर्ती बैठकें आयोजित की जा सकती हैं, साथ ही एक मुख्य बैठक, जिसके दौरान पिछली कंपनी की सेवाओं को अस्वीकार करने का निर्णय लिया जाएगा, और इसके परिणामों के आधार पर एक नए संगठन की पसंद पर निर्णय लिया जाएगा। .

अधिसूचना

मुख्य बैठक को कानूनी माने जाने के लिए, प्रबंधन कंपनी के परिवर्तन की सूचना प्रत्येक गृहस्वामी को पंजीकृत मेल द्वारा बैठक की अपेक्षित तिथि से 10 दिन पहले नहीं भेजी जानी चाहिए।

यदि अपार्टमेंट के कम से कम एक मालिक को सूचित नहीं किया जाता है, तो बैठक स्वयं और उसके परिणाम अवैध माने जा सकते हैं। इसके अलावा, बैठक के परिणामों के कानूनी होने के लिए, कम से कम आधा कुल गणना homeowners।

दस्तावेजों को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया

चयनित अधिकृत व्यक्ति, या निर्वाचित यूके या एचओए के अध्यक्ष को दस्तावेजों के हस्तांतरण के लिए आवेदन के साथ पुराने यूके में आवेदन करना होगा। आवेदन एक पासपोर्ट के साथ होना चाहिए, आपराधिक कोड के परिवर्तन पर एक प्रोटोकॉल, साथ ही पंजीकरण का प्रमाण पत्र (यदि HOA या नए आपराधिक कोड का प्रतिनिधि पुराने आपराधिक कोड पर लागू होता है)।

मुफ्त कानूनी सलाह:

यदि जिस बैठक में एक प्रबंधन कंपनी चुनने का निर्णय लिया गया था, वह अनुपस्थित थी, अन्य बातों के अलावा, एक गैर-आवासीय भवन में परिसर के मालिकों का एक रजिस्टर, आगामी बैठक की उनकी अधिसूचना की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, साथ ही दस्तावेज मतदान की पुष्टि और पर्याप्त संख्या में वोटों की भर्ती।

वर्तमान कानून (2017) के अनुसार, मालिकों द्वारा इसे बदलने का निर्णय लेने के बाद पुरानी प्रबंधन कंपनी दो महीने से अधिक समय तक अपने कार्यों को जारी रख सकती है।

पुराने क्रिमिनल कोड को उनकी प्राप्ति की तारीख से 2 दिनों के भीतर नए क्रिमिनल कोड या HOA के प्रतिनिधि से दस्तावेजों की जांच करने के लिए बाध्य किया जाता है। यदि पुराना आपराधिक कोड उनमें त्रुटियां पाता है, तो यह प्रेषक को उनके बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है।

यदि सब कुछ दस्तावेजों के क्रम में है, तो पुराने आपराधिक कोड दस्तावेजों को नए आपराधिक कोड या HOA में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया शुरू करते हैं। नए बोर्ड को अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने के लिए बाध्य होने से पहले दस्तावेजों को एक महीने के भीतर नई प्रबंधन कंपनी या एचओए को सौंप दिया जाना चाहिए।

अभी तक सब कुछ नहीं मिला? वीडियो देखें, यह सब कुछ बताता है जैसा इसे करना चाहिए:

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HOA को क्रिमिनल कोड में बदलने की प्रक्रिया

साझेदारी को एक प्रबंधन कंपनी में बदलने के लिए, यह आवश्यक है, जैसा कि प्रबंधन कंपनी में बदलाव के मामले में, मालिकों की एक बैठक आयोजित करने के लिए, जिसके दौरान साझेदारी को समाप्त करने के मुद्दे पर विचार करना आवश्यक है, साथ ही साथ प्रबंधन कंपनी पर निर्णय लें। क्रियाओं का एल्गोरिथ्म ऊपर वर्णित के समान है।

1. करने के लिए पहली बात बैठक के सभी मालिकों को सूचित करना है। कोरम पूरा होने पर बैठक शुरू हो सकती है।
2. इसके परिणामों के आधार पर, एक प्रोटोकॉल तैयार किया जाना चाहिए, जो बाद में आपराधिक संहिता के गृहस्वामी संघ से दस्तावेजों के हस्तांतरण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।
3. पहले के पास भी सभी मामलों को पूरा करने और उन्हें एक नए प्रबंध संगठन के हाथों में स्थानांतरित करने के लिए दो महीने का समय है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, HOA से प्रबंधन कंपनी में जाना मुश्किल नहीं है।

एक अलग मुद्दा दस्तावेजों को नए क्रिमिनल कोड में स्थानांतरित करने के लिए पिछले क्रिमिनल कोड का इनकार है। इस मामले में, आप अदालत में दावा दायर कर सकते हैं।

एक नई प्रबंधन कंपनी चुनना

एक नए एमसी के चयन में कई चरण होते हैं। उनमें से प्रत्येक पर विचार करें:

1. प्रारंभिक गतिविधियाँ। इसलिए, बैठक से पहले ही, यह जानना आवश्यक है कि किस प्रबंध संगठन को चुना जाना चाहिए, जिसे आप मौजूदा में बदलना चाहते हैं। मे भी तैयारीआगामी बैठक और उसके एजेंडे के बारे में सूचनाएं भेजना शामिल है।
2. बैठक का संचालन करना। बैठक को कानूनी माने जाने के लिए, इसमें कुल मालिकों की संख्या का कम से कम 50% उपस्थित होना चाहिए। प्रोटोकॉल को आउटपुट माना जाता है। निर्णय साधारण बहुमत के वोट से किया जाता है।
3. बैठक के बाद, कार्यवृत्त की प्रतियां बनाकर पुरानी और नई सीसी दोनों को भेजी जानी चाहिए।
4. नए आपराधिक कोड के साथ एक समझौते का निष्कर्ष।
5. पुराने क्रिमिनल कोड से नए में दस्तावेजों का स्थानांतरण।
6. संसाधन आपूर्ति करने वाले उद्यमों के साथ नए प्रबंधन अनुबंधों का निष्कर्ष।

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स्पष्टीकरण

प्रबंधन कंपनी कैसे बदलें? नमूना दस्तावेज़ों के साथ चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका

क्या प्रबंधन कंपनी अच्छा नहीं कर रही है? या आपको यह संदेह होने लगा है कि आपका पैसा "गलत दिशा में" जा रहा है? या क्या उन्होंने आपकी प्रबंधन कंपनी को दिवालिया करने का फैसला किया?

केवल एक ही उत्तर है - प्रबंधन कंपनी को बदलने की आवश्यकता है!

चरण 1. एक वैकल्पिक प्रबंधन कंपनी चुनें।

प्रबंधन कंपनियों की सभी प्रकार की रेटिंग देखें (यहां हमारी पुरानी रेटिंग है, और यहां क्रास्नोयार्स्क शहर के प्रशासन की रेटिंग है, या यहां हाउसिंग रिफॉर्म वेबसाइट की रेटिंग है)। जाओ गज देखो। यूके के उम्मीदवारों द्वारा सेवित घरों के निवासियों के साथ चैट करें।

यदि आप क्रास्नोयार्स्क शहर में रहते हैं, तो निर्माण पर्यवेक्षण और आवास नियंत्रण सेवा द्वारा यूके के उम्मीदवार के घरों में पाए गए उल्लंघनों की सूची को देखने के लिए यह जगह से बाहर नहीं होगा।

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अपने पड़ोसियों के साथ क्रिमिनल कोड बदलने के मुद्दे पर चर्चा करना सुनिश्चित करें। आपके द्वारा चुनी गई प्रबंधन कंपनी के प्रबंधन पर जाएं और अपने सभी प्रश्नों पर चर्चा करें। इसके अलावा, संशयवादी नागरिकों के सबसे बड़े संभावित समूह के साथ जाना आवश्यक है।

चरण 2. क्रिमिनल कोड बदलने का तरीका चुनें।

हाउसिंग कोड हमें प्रबंधन कंपनी लेने और बदलने का अधिकार नहीं देता है। कई प्रतिबंध हैं, और उन्हें जानने के बाद, आप चुन सकते हैं कि आप प्रबंधन कंपनी को कैसे बदलेंगे।

आपराधिक संहिता को बदलने के मुख्य तरीके:

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हालाँकि, कुछ टिप्पणी है: रूसी संघ के सर्वोच्च पंचाट न्यायालय के प्रेसीडियम के संकल्प में दिनांक 11/22/2011 सं। नंबर 7677/11, हाउसिंग कोड के इस पैराग्राफ की व्याख्या इस तरह से की गई है कि मालिक आपराधिक कोड को बदल सकते हैं यदि वे बैठक में ऐसा करने का निर्णय लेते हैं, भले ही प्रबंधन समझौते का कोई महत्वपूर्ण उल्लंघन न हो आपराधिक संहिता के।

वैसे, इस पद्धति का एक महत्वपूर्ण प्लस है - यदि नया आपराधिक कोड उम्मीदों पर खरा नहीं उतरता है, तो HOA बोर्ड की सिर्फ एक बैठक आयोजित करके इसे बदलना संभव होगा, यदि यह चार्टर द्वारा प्रदान किया गया हो भागीदारी।

चरण 3. हम प्रबंधन कंपनी को व्यक्तिगत रूप से और अनुपस्थिति में बदलने के लिए मालिकों की एक बैठक आयोजित करते हैं।

बैठक आयोजित करने से पहले, हम पुराने क्रिमिनल कोड के साथ प्रबंधन समझौते का ध्यानपूर्वक अध्ययन करते हैं। इससे कई गलतियां नहीं होंगी।

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1) बैठक के लिए एजेंडा तैयार करें।

बैठक के एजेंडे में निम्न के बारे में प्रश्न शामिल होने चाहिए:

ए) अनुपस्थित मतदान के रूप में एक बैठक आयोजित करना,

बी) पुरानी प्रबंधन कंपनी के साथ संपन्न प्रबंधन अनुबंध की समाप्ति,

ग) एक नए प्रबंध संगठन के प्रबंधन और अनुमोदन की एक विधि का चयन करना,

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डी) मालिकों और नए प्रबंध संगठन के बीच प्रबंधन समझौते की शर्तों को मंजूरी देने के साथ-साथ रखरखाव शुल्क की राशि को मंजूरी देना और रखरखावसामान्य सम्पति,

ई) तकनीकी दस्तावेज के हस्तांतरण का समय (पुरानी प्रबंधन कंपनी के साथ प्रबंधन समझौते की समाप्ति से 30 दिन पहले नहीं, बैठक की तारीख से दिनों की अनुशंसित अवधि) और पुराने प्रबंधन संगठन से संचित धन नया (प्रबंधन समझौते की समाप्ति के बाद),

यदि पुरानी प्रबंधन कंपनी ने तकनीकी दस्तावेज या उसके हिस्से को खो दिया है, तो वह इसे तीन महीने के भीतर अपने खर्च पर बहाल करने के लिए बाध्य है (नियम संख्या 416 के खंड 21)।

च) बैठक के परिणामों के मालिकों को सूचित करने की प्रक्रिया और बैठक के मूल मिनटों के भंडारण के स्थान के बारे में प्रश्न।

2) कम से कम 10 दिन पहले, हम बैठक के बारे में घर के परिसर के सभी मालिकों को सूचित करते हैं।

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हाउसिंग कोड के अनुसार, पंजीकृत मेल द्वारा या व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर के खिलाफ सूचित करना आवश्यक है। हालाँकि, यदि पहले मालिकों की बैठक में आपने अधिसूचना के किसी अन्य उपयुक्त तरीके पर निर्णय लिया था, उदाहरण के लिए, प्रवेश द्वारों के प्रवेश द्वारों पर घोषणाएँ पोस्ट करके, तो आप इस विधि का उपयोग कर सकते हैं।

यदि आपको ऐसा निर्णय लेना याद नहीं है, तो वर्तमान प्रबंधन समझौते और मालिकों की पिछली बैठकों के कार्यवृत्त देखें। कई अनुबंधों में यह खंड होता है।

सूचनाओं का एक रजिस्टर (रजिस्ट्री नमूना) रखना न भूलें।

रजिस्टर में अगर हमने नोटिस व्यक्तिगत रूप से मालिक को दिया तो वह नोटिस की प्राप्ति के लिए खुद हस्ताक्षर करता है। अगर हमने पंजीकृत मेल द्वारा नोटिस भेजा है, तो हम इसे एक नंबर के साथ रिकॉर्ड करेंगे। डाक वस्तु. यदि हमने निर्धारित स्थान पर कोई नोटिस चस्पा (लटका) किया है, तो हम इसका रिकॉर्ड बनाते हैं, और नोटिस पोस्ट करने वाले व्यक्ति के साथ-साथ एक या दो गवाह अपने हस्ताक्षर छोड़ देते हैं।

इसके अलावा, अप्रैल 2016 से, MKD में परिसर के मालिकों का पूरा रजिस्टर बैठक के कार्यवृत्त (अनुच्छेद 19, लिंक) के लिए एक अनिवार्य अनुलग्नक बन गया है।

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मालिकों को प्रपत्र जारी करने का एक रजिस्टर रखना आवश्यक नहीं है, लेकिन अत्यधिक वांछनीय है।

4) हम बैठक का पत्राचार भाग रखते हैं पार्ट टाईम. हम उन मालिकों के चक्कर लगाते हैं जो आमने-सामने की बैठक में मौजूद नहीं थे।

मालिकों के फैसले का रूप अभी भी वही है।

5) हम बैठक के कार्यवृत्त तैयार करते हैं।

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दरअसल, मीटिंग के सैंपल मिनट्स से सबकुछ साफ हो गया है।

6) हम बैठक के परिणामों के मालिकों को सूचित करते हैं।

मालिकों की आम बैठक के परिणामों की सूचना जगह में बैठक की समाप्ति के दस दिनों के बाद नहीं पोस्ट की जाती है निश्चित निर्णयइस घर में परिसर के मालिकों की आम बैठक और परिसर के सभी मालिकों के लिए उपलब्ध।

इसके अलावा, यह न भूलें कि अब से हम उसी दस दिनों के भीतर बैठक के समय बैठक के कार्यवृत्त की एक प्रति ऑपरेटिंग संगठन को भेजने के लिए बाध्य हैं।

चरण 4. हम पुराने प्रबंध संगठन को सूचित करते हैं कि हमने इसे बदल दिया है।

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चरण 5. हम एक नए प्रबंध संगठन के साथ एक प्रबंधन अनुबंध समाप्त करते हैं।

बैठक आयोजित होने के बाद, बैठक के कार्यवृत्त तैयार किए जाते हैं और प्रबंधन समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, नए प्रबंध संगठन को इस प्रबंध संगठन के लाइसेंस में संशोधन के लिए राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को आवेदन करना होगा।

यदि सभी दस्तावेज क्रम में हैं, तो आवेदन प्राप्त होने की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर लाइसेंस में परिवर्तन किया जाता है (रूसी संघ के निर्माण और आवास मंत्रालय के 25 दिसंबर के आदेश द्वारा अनुमोदित प्रक्रिया का खंड 4)। , 2015 नंबर 938 / पीआर)।

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चरण 6

आप नए प्रबंधन संगठन के लिए तभी से भुगतान करना शुरू करते हैं जब राज्य आवास पर्यवेक्षण प्राधिकरण आपके घर को नए प्रबंधन संगठन के लाइसेंस में शामिल करते हैं। यह जानकारी सत्यापित करना आसान है, क्योंकि राज्य ZhN के निकाय इसे इंटरनेट पर अपनी वेबसाइट पर पोस्ट करने के लिए बाध्य हैं।

यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया उन्हें इस सामग्री की टिप्पणियों में छोड़ दें।

nkzhkh.rf के लिए दिमित्री इवानोव

दस्तावेजों के नमूने हाउसिंग एंड पब्लिक यूटिलिटीज मिनिस्ट्री में पीपुल्स कंट्रोल के वकील सेराफिमा विनोग्रादोवा द्वारा तैयार किए गए थे।

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प्रबंधन कंपनी कैसे बदलें

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मंच

क्रास्नोयार्स्क, सेंट। गोर्की 10 (यार्ड से प्रवेश)

ईमेल: यह पता ईमेलस्पैम्बोट्स से सुरक्षित। देखने के लिए आपके पास जावास्क्रिप्ट सक्षम होना चाहिए।

साइट संपादक दिमित्री इवानोव (इस ईमेल पते की सुरक्षा स्पैममबोट से की जा रही है। इसे देखने के लिए आपको जावास्क्रिप्ट सक्षम करने की आवश्यकता है।)

विषय: एचओए: प्रबंधन कंपनी का परिवर्तन

मैं HOA का बोर्ड सदस्य हूं।

हमारे HOA और प्रबंधन कंपनी के बीच, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान को सुनिश्चित करने, प्रबंधन के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए एक और 5 साल का अनुबंध संपन्न हुआ रखरखावऔर आवासीय अपार्टमेंट इमारतों का संचालन।

फिलहाल, ऐसी स्थिति है जब यह प्रबंध संगठन कई कारणों से हमारे अनुकूल नहीं है और हम किसी अन्य प्रबंधन कंपनी के साथ एक प्रबंधन समझौते के समापन के मुद्दे पर विचार कर रहे हैं।

HOA के बोर्ड ने आम बैठक की ओर से पहली कंपनी के साथ अनुबंध को समाप्त करने और दूसरे के साथ समाप्त करने का निर्णय लिया। हालांकि, पहली प्रबंधन कंपनी ने दस्तावेजों को घर में स्थानांतरित करने से इनकार कर दिया और उपयोगिता बिल और रखरखाव भुगतान जमा करना जारी रखा।

मदद करें, सलाह दें कि क्रिमिनल कोड को बदलने के लिए हमें क्या करना चाहिए?

कारण: कला के खंड 8.2। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 162

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन केवल एक प्रबंध संगठन (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के भाग 9) द्वारा किया जा सकता है।

MKD में HOA होने पर आपराधिक कोड कैसे बदलें

क्या प्रबंधन कंपनी अच्छा नहीं कर रही है?

क्या प्रबंधन कंपनी अच्छा नहीं कर रही है? या आपको यह संदेह होने लगा है कि आपका पैसा "गलत दिशा में" जा रहा है? प्रबंधन कंपनी को बदलने की जरूरत है! सीसी कैसे बदलें?

HOA को क्रिमिनल कोड के साथ MKD प्रबंधन समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। यह अधिकार कला के भाग 1 के पैरा 1 में निहित है। 137, कला का भाग 2.2। 161 जेएचके आरएफ। प्रबंधन कंपनी के साथ MKD के प्रबंधन पर एक समझौते का निष्कर्ष MKD के प्रबंधन के तरीके में बदलाव नहीं है।

यदि प्रबंधन कंपनी और HOA, LCD, SEC के बीच एक प्रबंधन समझौता है, तो बाद वाला प्रबंधन कंपनी के काम को नियंत्रित करता है। अनुबंध के तहत दायित्वों की प्रबंधन कंपनी द्वारा पूर्ति पर नियंत्रण का प्रयोग किया जाता है, जिसमें शामिल हैं: 1) एमएफबी में आम संपत्ति के उचित रखरखाव को सुनिश्चित करने के लिए सभी सेवाओं का प्रावधान और / या काम का प्रदर्शन; 2) का प्रावधान उपयोगिताओं, एमएफबी के सुधार के स्तर पर निर्भर करता है।

स्टेप 1 । प्रबंध संगठन को बदलने के लिए, हाउसिंग एसोसिएशन को पता लगाने और समझने की जरूरत है:

• HOA में कौन प्रबंधन समझौते को समाप्त करने के लिए प्रबंधन कंपनी को चुनता है;
• किस आधार पर आपराधिक संहिता में परिवर्तन होता है;
• आपराधिक संहिता को बदलने के लिए HOA में निर्णय कैसे लें;
• MKD को प्रबंधित करने के लिए अपना लाइसेंस खो चुकी प्रबंधन कंपनी को कैसे बदलें,
• अपने क्षेत्र में प्रबंधन कंपनियों की विभिन्न रेटिंग देखें,
• पड़ोसियों के साथ आपराधिक संहिता को बदलने के मुद्दे पर चर्चा करना सुनिश्चित करें,
• आपके द्वारा चुनी गई प्रबंधन कंपनी के प्रबंधन के पास जाएं और अपने सभी प्रश्नों पर चर्चा करें,
• जाओ, आंगनों को देखो, उन घरों के निवासियों से बात करो जो यूके के उम्मीदवारों द्वारा परोसे जाते हैं।
• हाउसिंग इंस्पेक्टरेट द्वारा आपराधिक संहिता के उम्मीदवार के घरों में पाए गए उल्लंघनों की सूची को देखना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।

रूसी संघ का हाउसिंग कोड हमें प्रबंधन कंपनी को लेने और बदलने का अधिकार नहीं देता है। कई प्रतिबंध हैं, और उन्हें जानने के बाद, आप चुन सकते हैं कि आप प्रबंधन कंपनी को कैसे बदलेंगे। आपराधिक संहिता को बदलने के मुख्य तरीके:

1) पुरानी प्रबंधन कंपनी के साथ प्रबंधन समझौते के अंत में एक नए प्रबंध संगठन का चयन।

2) पुराने प्रबंध संगठन के प्रबंधन समझौते का महत्वपूर्ण उल्लंघन, अपार्टमेंट मालिकों को एकतरफा प्रबंधन समझौते को समाप्त करने का अधिकार देना (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 162 के भाग 8.2)।

3) रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 199 के अनुसार अपने घर के प्रबंधन के अधिकार के लिए प्रबंधन कंपनी के लाइसेंस का अभाव।

4) पार्टियों के समझौते से अनुबंध की समाप्ति, यदि पुराना आपराधिक कोड अनुबंध समाप्त करने के लिए सहमत है।

5) अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के तरीके में बदलाव। उदाहरण के लिए, मालिकों की एक सामान्य बैठक में, आप एक HOA या TSN बनाने का निर्णय लेते हैं, लेकिन बाद में साझेदारी अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन अपने दम पर नहीं करती है, लेकिन इसके लिए अनुच्छेद 1 के भाग 1 के पैरा 1 के अनुसार एक प्रबंधन कंपनी को काम पर रखती है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 137।

टिप्पणी। क्रिमिनल कोड स्थानीय सरकार द्वारा आयोजित MKD में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक या हाउसिंग एसोसिएशन के सदस्यों की सामान्य बैठक के परिणामों को मान्यता या चुनौती नहीं दे सकता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड में यह संकेत नहीं है कि HOA और क्रिमिनल कोड के बीच संपन्न MKD प्रबंधन समझौते को एकतरफा समाप्त किया जा सकता है।

चरण 3 हम बैठक कर रहे हैं। आपराधिक संहिता को बदलने और प्रबंधन समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया को प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए:

HOA के शासी निकायों की क्षमता और उनके द्वारा निर्णय लेने की प्रक्रिया HOA के चार्टर द्वारा स्थापित की जाती है। यह कला के भाग 3 द्वारा निर्धारित किया जाता है। 146 जेएचके आरएफ। एक HOA (LC, SPK) का चार्टर बता सकता है कि HOA (LC, SPK) को एक नई प्रबंधन कंपनी की पसंद पर निर्णय लेने का अधिकार है। निर्णय लिया जा सकता है:

• HOA, LCD, SEC के सदस्यों की आम बैठक (वोटों के साधारण बहुमत या योग्य बहुमत से);
• HOAs, ZhK, SEC का बोर्ड (वोटों के साधारण बहुमत या योग्य बहुमत से);
• HOA, LCD, SEC के अध्यक्ष (व्यक्तिगत रूप से या HOA, LCD, SEC के बोर्ड के साथ समझौते में)।

चरण 4 हम पुराने प्रबंध संगठन को सूचित करते हैं कि हमने इसे बदल दिया है।

यदि बैठक एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के तरीके को बदलने का निर्णय लेती है, तो बैठक द्वारा अधिकृत व्यक्ति, 5 कार्य दिवसों के भीतर, पुरानी प्रबंधन कंपनी के पते पर, साथ ही राज्य आवास पर्यवेक्षण निकायों, नगरपालिका आवास नियंत्रण निकायों को भेजता है, बैठक में लिए गए निर्णय की सूचना इस निर्णय की एक प्रति के साथ संलग्न है।

इस नोटिस में इस इमारत के प्रबंधन के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा चुने गए संगठन का नाम, उसका पता और ऐसे घर में परिसर के मालिकों द्वारा प्रत्यक्ष प्रबंधन के मामले में, इनमें से किसी एक के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए। अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन की विधि चुनने पर बैठक के निर्णय में निर्दिष्ट मालिक (विनियमन संख्या 416 का पृष्ठ .18)।

चरण 5 हम एक नए प्रबंध संगठन के साथ एक प्रबंधन अनुबंध समाप्त करते हैं।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 162 के भाग 1 के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के 50% से अधिक मालिकों को एक नए प्रबंध संगठन के साथ एक प्रबंधन समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए। यदि मालिक यह कार्रवाई नहीं करते हैं, तो मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय की परवाह किए बिना, प्रबंधन अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है।

कुछ सुविधाएं।

1. यदि प्रबंधन कंपनी MKD प्रबंधन समझौते की शर्तों का पालन नहीं करती है, तो हाउसिंग एसोसिएशन MA की गतिविधियों का निरीक्षण करने के लिए स्थानीय सरकार (LMS) को आवेदन कर सकती है। यह कला के भाग 1.1 द्वारा निर्धारित किया जाता है। 165 जेएचके आरएफ। OMS, MKD में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक बुलाता है, अगर ऑडिट के परिणामों के आधार पर, प्रबंधन समझौते की शर्तों का पालन करने में MA की विफलता की पुष्टि की जाती है। एमए के साथ अनुबंध की समाप्ति और पसंद पर निर्णय लेने के लिए आम बैठक बुलाई जाती है

एक नया एमए या एमकेडी के प्रबंधन के तरीके में बदलाव। तथ्य यह है कि प्रबंधन समझौता HOA और MA के बीच संपन्न हुआ है, इसकी समाप्ति की प्रक्रिया को जटिल बनाता है। निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, OMS HOA के सदस्यों की एक सामान्य बैठक या MKD में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करने का प्रस्ताव कर सकता है (यह RF LC द्वारा स्पष्ट रूप से प्रदान नहीं किया गया है)। प्रबंधन अनुबंध की समाप्ति न केवल ऑडिट के परिणामों के आधार पर होनी चाहिए, बल्कि एचओए, एलसीडी, एसईसी के चार्टर और अनुबंध की शर्तों के अनुसार भी होनी चाहिए।

एमकेडी प्रबंधन। स्थानीय सरकार द्वारा किए गए एक अनिर्धारित निरीक्षण के परिणाम अदालत में अपने दायित्वों को पूरा करने में एमए की विफलता के प्रमाण के रूप में काम कर सकते हैं।

2. एमकेडी के प्रबंधन के लिए गतिविधियों को करने के लिए आपके पास लाइसेंस होना चाहिए। यह कला के भाग 1 द्वारा स्थापित किया गया है। 192 जेएचके आरएफ।

आपराधिक संहिता में परिवर्तन होता है: यदि MKD के बारे में जानकारी को रूसी संघ के घटक इकाई के लाइसेंस के रजिस्टर से बाहर रखा गया है; आपराधिक संहिता का लाइसेंस समाप्त या रद्द कर दिया गया है। MKD के प्रबंधन के अनुबंध में, MKD के प्रबंधन के लिए प्रबंधन कंपनी को लाइसेंस से वंचित करने के मामले पर अलग से विचार किया जाना चाहिए। आप निर्दिष्ट कर सकते हैं कि आपराधिक संहिता के लाइसेंस को समाप्त करने या रद्द करने की स्थिति में, HOA अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार सुरक्षित रखता है।

प्रबंधन समझौते में प्रतिबिंबित करें कि यूके, एचओए, संसाधन आपूर्ति संगठन और एमकेडी में परिसर के मालिकों के बीच आपसी समझौता कैसे किया जाएगा। अनुबंध में उस तिथि को निर्दिष्ट करें जिसके पहले एमए इसे पूरा करेगा

जिम्मेदारियों। यह तारीख हो सकती है: एमकेडी के प्रबंधन के लिए लाइसेंस की समाप्ति या इसे रद्द करना; नई प्रबंधन कंपनी द्वारा एमकेडी के प्रबंधन के लिए अनुबंध के तहत दायित्वों का उभरना। मामला जब एक एचओए (एलसी, एसपीके) एमकेडी में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर नियंत्रण लेता है या एक समझौते में प्रवेश करता है, तो आरएफ एलसी में विचार नहीं किया जाता है। हाउसिंग एसोसिएशन तय करती है कि वह अपने चार्टर के प्रावधानों के अनुसार एमएफबी का प्रबंधन कैसे जारी रखेगी।

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1 टिप्पणी

1. मारिया एस। 3 महीने पहले

लेख के लिए आपको धन्यवाद।

महान ब्लॉग जिसे पढ़कर मुझे अच्छा लगा।

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कानून द्वारा संक्रमण: HOA से प्रबंधन कंपनी में कैसे जाना है? कैसे चुनें और व्यवस्थित करें, साझेदारी को बदलने के लिए सुझाव

यदि एक अपार्टमेंट इमारत में स्थित अचल संपत्ति के मालिक प्रबंध संगठन के काम करने के तरीके को पसंद नहीं करते हैं, तो वे इसे बदल सकते हैं। आप दूसरे यूके जा सकते हैं, या एक HOA का आयोजन कर सकते हैं।

विकल्प अलग हैं, लेकिन एक विशेष प्रक्रिया शुरू की जानी चाहिए। परिसर के मालिकों को इसमें भाग लेना चाहिए।

एचओए कैसे चुनें?

साझेदारी बनाने के लिए, आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

1. चुनना सक्रिय लोगजिनके पास घर में आवास है, और एक पहल समूह बनाते हैं। कोई भी निवासी प्रक्रिया शुरू कर सकता है।

समूह को उन लोगों को आमंत्रित करना चाहिए जो सार्वजनिक कर्तव्यों को निभाने के लिए तैयार हैं।

बैठक में, अधिकारियों के चुनाव से संबंधित मुद्दों को हल करना आवश्यक है।

HOA से HOA में संक्रमण

एक और विकल्प है। इसमें पहले से मौजूद गैर-लाभकारी संगठन में शामिल होना शामिल है।

आपको सही पार्टनरशिप चुनने की जरूरत है। ऐसा करने के लिए, आपको इसके काम के परिणामों, प्रदान की गई सेवाओं के स्तर का मूल्यांकन करने की आवश्यकता है। यह केवल तभी शामिल होने योग्य है जब यह सेवा की गुणवत्ता में सुधार करेगा।

प्रक्रिया बदलें

यहां तक ​​कि एक संघ चुनने के बाद भी, आपको अपने घर में मालिकों का एक संघ बनाना होगा।

प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण होते हैं:

1. एक साझेदारी का निर्माण।
2. एक आम बैठक आयोजित करना, जिसमें दो घरों के आवास के मालिकों को शामिल होना चाहिए। दूसरे घर के निवासियों को पुनर्गठन और विलय से इंकार करने का अधिकार है।
3. विलय का गठन। यह दो को मिलाकर किया जा सकता है कानूनी संस्थाएं, या एक HOA का दूसरे से कनेक्शन तय किया गया था।
4. एक नया चार्टर, बजट प्रलेखन और कार्य योजना का निर्माण।

कागजात के पैकेज में बैठक में अपनाए गए पुनर्गठन के निर्णय के साथ-साथ स्थानांतरण का विलेख भी शामिल होना चाहिए।

कुछ मामलों में, विलय समझौता संघीय कर सेवा को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। आपको राज्य शुल्क के भुगतान के लिए एक रसीद भी संलग्न करनी होगी।

इस घटना में कि पुनर्गठन की उम्मीद नहीं है, और साझेदारी द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की गुणवत्ता घर के किरायेदारों को संतुष्ट नहीं करती है, अध्यक्ष को बदलना संभव है।

समय सीमा और शुल्क

बनाई गई साझेदारी संघीय कर सेवा के साथ पंजीकृत होनी चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ और एक रसीद जमा करनी होगी। राशि 4000 रगड़।

यदि संघ मास्को में पंजीकृत है, तो कर निरीक्षणालय संख्या 46 का विवरण रसीद पर इंगित किया जाना चाहिए।

वह वह है जो सभी कानूनी संस्थाओं के पंजीकरण में लगी हुई है, भले ही वे शहर के किस जिले में स्थित हों।

प्रक्रिया में 7 दिन लगते हैं।

निष्कर्ष

यदि घर का प्रबंधन HOA द्वारा किया जाता है, लेकिन संपत्ति के मालिक सेवा के स्तर से संतुष्ट नहीं हैं, तो वे साझेदारी को प्रबंध संगठन में बदल सकते हैं। कुछ मामलों में, एक साझेदारी दूसरी साझेदारी में शामिल हो सकती है, अगर प्रक्रिया के परिणामस्वरूप, निवासियों को प्रदान की जाने वाली सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार होगा।

इन सभी बिंदुओं को प्रलेखित किया जाना चाहिए। प्रतिस्थापन जानकारी अधिकारियों को सूचित की जानी चाहिए।

(सेंट पीटर्सबर्ग)

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